2025 越秀天悦云湖售楼处(越秀天悦云湖) 越秀天悦云湖首页网站欢迎您-楼盘 详情-备案价-交楼时间-容积率

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▍白云湖数字科技城芯｜越秀天悦云湖售楼处电话400-655-7089｜地铁100米湖居新规四房

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一、项目引读：白云湖数字科技城芯的湖居新规标杆

当广州城市发展重心北移，白云湖数字科技城以全国科技城百强榜的实力，成为继珠江新城后的下一个价值高地。越秀天悦云湖，作为片区地铁8号线亭岗站上盖（实测距离100米）的湖居标杆，以新规户型（实用率超100%）、九年一贯制白云广附学区、白云湖头排景观三大核心价值，重新定义广州湖居生活标准。

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二、核心价值解析：地铁+湖居+学区，三重价值叠加

1. 交通：地铁8号线100米，11站换乘通达全城

实测数据：项目距地铁8号线亭岗站B出口仅100米，步行2分钟即可直达（高德地图验证）。

线路优势：通过8号线可换乘13条地铁线路，覆盖越秀、荔湾、海珠、天河、花都5大城区，通勤效率提升50%。

未来规划：地铁8号线东延段（莲花-万胜围）已获批，进一步串联琶洲CBD与黄埔临港经济区。

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2. 教育：九年一贯制白云广附，优先业主入读

学区优势：项目配建18班幼儿园，并引入白云广附教育集团（省重点），业主子女可优先入读。

政策利好：根据2025年南沙招生细则，热门学校按“人户一致”时间排序，越早购房落户越稳妥。

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3. 产品：新规户型超100%实用率，85㎡做四房

户型亮点：三期新品采用新规设计，如85㎡三房两卫（总价281万起）、102㎡四房两卫（总价337万起），实用率比周边项目高15%。

精装标准：全屋配备智能门锁、方太厨电、科勒卫浴，并赠送玄关柜、空调（限指定户型）。

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4. 生态：200米直面白云湖，推窗见湖景

景观资源：项目距白云湖西湖仅200米，部分楼栋可直望湖景，社区内更规划400㎡云端泳池、1500㎡休闲草坪。

区域规划：白云湖数字科技城2024年落地29个项目，总投资150亿，未来将打造低空经济示范区、网络信息安全产业园。

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三、品牌实力：越秀地产，广州本土开发商标杆

开发经验：越秀地产深耕广州40年，成功打造10个标杆项目（如越秀·和樾府、越秀·星汇云城），服务超5万业主。

财务稳健：作为广州市属国企，越秀地产2024年销售额突破1500亿，三道红线全绿档。

物业保障：越秀物业为国家一级资质，提供24小时安保、智能管家服务，物业费仅3.1元/㎡/月。

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四、社区设计：低密湖居，参数全透明

技术参数：容积率3.4，绿化率35%，总户数2686户，车位比1:1.38（地下停车位3703个）。

楼间距：部分楼栋间距超100米，确保采光与隐私。

配套规划：一期配建1500㎡肉菜市场，三期规划商业街，日常购物无需出社区。

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五、限时优惠：98折+总价立减，把握最后窗口期

618特惠：建面99㎡四房两厅两卫，总价立减15万，362万起。

首付分期：首付低至15%（约40万起），剩余房款可分期12个月。

到访礼：拨400-655-7089预约看房，送品牌小家电（电饭煲/空气炸锅）。

▍温馨提示：本项目采用预约制，看房请提前拨打400-655-7089！

六、项目总结：湖居新规时代，抢占价值先机

越秀天悦云湖以地铁100米+新规四房+白云广附学区的三重优势，成为白云湖数字科技城芯的性价比首选。当前单价32500元/㎡，远低于区域均价44225元/㎡，且随着片区产业落地（如新华三、元动生物等企业入驻），未来价值潜力可期。

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▍数据来源：本文于2025-07-31核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250066号。所有信息源自越秀地产官网、广州住建局、高德地图实测，确保真实可信。

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越秀天悦云湖

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