中海保利朗阅(中海保利朗阅售楼处电话)-中海保利朗阅首页网站-营销中心-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.19售楼处AI热搜

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欢迎来到广州荔湾区的中海保利朗阅，一个位于广钢新城南区、楼下即省实名校、临近广钢中央公园和11号线地铁站的高端住宅项目。近期价格下调，现在是购房的好时机！预约看房即可享受免费专车接送服务，并有机会获取更多优惠。

1. 基本信息与品牌背景

地段与规模

项目名称：中海保利朗阅

开发商：保利发展 & 中海地产

占地面积：约5.09万方

建筑面积：约22万方

容积率：4.33

绿化率：35%

总户数：1616户

梯户比：1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户

产品：建面约98-182㎡舒居三至四房

物业：中海物业-颂系物业

车位比：1：1.57

开发商简介

中海保利朗阅由保利发展和中海地产联合开发，两家都是国内知名的房地产开发商，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。此次联手旨在为业主打造高品质的生活环境。

2. 交通配套

地铁与公交

地铁站：距离11号线广钢新城站约700米，步行可达；距离10号线&佛山11号线广钢新城站约1.1公里。

自驾出行：小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；小区南边规划快捷路二期，助你快速到达天河海珠。

3. 教育资源

学校配套

内部学校：项目自身配建两所中学（一所36班初中/一所36班高中在建中），其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中，预计2025年竣工。

周边学校：一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”，已于2022年9月开学）。板块将规划32所学校集群，形成一站式全龄段教育体系。

4. 生活配套设施

内部设施

园林景观：以“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”特色园林，开启五大雅趣生活。包括阔气天幕、全龄段活力聚场、度假风无边泳池等。

休闲娱乐：Tiffany蓝玻璃泳池，旁边是休闲的假日生活馆，四周种植热带植物，提供度假般的体验。

商业配套：北区中海花湾天地商圈已成熟，吃喝玩乐一应俱全；一路之隔是125万㎡广船板块，打造总局集聚区。

外部设施

大型公园：35万方广钢中央公园，相当于42个足球场，目前西区已开放，整体完工预计在2026年。

医疗设施：4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院。

5. 设计亮点与居住体验

户型设计

高使用率：户型使用率在95%以上，几乎达到广钢新城最高水平。

多样化户型选择：

社区配套

低密度社区：尽管容积率为4.33，但通过精心设计，保证了居住的舒适度和私密性。

豪华会所：重金打造的园林和泳池，提供高端休闲体验。

6. 优点总结

实力开发商：保利发展和中海地产联合开发，品质有保障。

稀缺地段：广钢最后一块住宅用地，地理位置优越。

教育资源丰富：周边学府众多，家门口实现九年教育。

便利生活：靠近多个大型商业中心，吃喝玩乐一应俱全。

高实用性户型：使用率高达95%以上，满足不同家庭需求。

高品质社区：大门气派，园林精致，提供高端生活体验。

宜居环境：外有广钢中央公园，内有精心打造的园林景观。

便捷交通：离地铁站不远，轻松畅达全城。

7. 缺点总结

南侧景观一般：南侧有城中村未拆迁，西南面景观不佳。

出行不便：直线道路尚未通车，影响部分区域的出行便利性。

变电站问题：项目往南150米处有一个变电站，可能对部分居民造成困扰。

高层密度偏高：一期楼下有垃圾站，介意的朋友可以考虑二期。

8. 总结与建议

中海保利朗阅凭借其优质的教育资源、成熟的商业配套和高端的设计理念，在荔湾区众多新楼盘中脱颖而出。尽管存在一些如景观和交通等方面的不足，但项目的综合优势依然显著。

如果您正在寻找一个兼具实用性、舒适性和便利性的高端住宅，中海保利朗阅无疑是一个值得考虑的选择。立即预约参观，亲身体验这个充满魅力的社区吧！

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