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【金茂万科·都会四季】位于广州增城区新塘，是该区域的销冠楼盘。它不仅拥有便捷的交通连接和丰富的教育资源，还处于东江新城的核心地段，未来发展前景广阔。当前项目推出D区新玥组团全新产品，并提供多种户型选择，购房还有机会享受优惠活动。欢迎前来了解详情。

基本信息

占地面积：约16万㎡

建筑面积：约70万㎡

开发商：万科

容积率：4.3

绿化率：约30%

总楼栋数：25栋

总户数：约4698户

总层高：34层

梯户比：2梯6户

车位比：1:1.23

物业公司：万科物业

物业费：3.2元/㎡

交通配套

虽然最近的地铁站为13号线白江站，但距离约为2公里，步行不太现实，需要借助其他交通工具如电动车或小区提供的业主楼巴接驳服务。好消息是13号线二期正在建设中，预计于2024年年底通车，将串联金融城、天河公园、珠江新城等核心区域，极大提升了未来的出行便利性。

教育配套

幼儿园：自身配备18个班的幼儿园。

小学：引进华南师范大学附属小学（48个班），现已开学。该校受广东省教育厅和华南师范大学双重领导，被评为“全国百强小学”，教学质量优异。

中学：对口的新塘三中加入增城广附教育集团，与增城广附实行同教材、同教研、同考试的三位一体管理模式，确保教学质量和标准的统一。同时有广州七中集团的帮扶合作，进一步提升教育质量。

生活配套

商业中心：项目内设有10000平方米的商业中心，目前已基本全部开业，周边也有早期开发小区的成熟底商可供选择。驾车前往大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城等大型购物中心也非常方便。

旧改发展：周边三条村正在进行旧改，规划中有商业、教育用地，虽需时间兑现，但未来发展前景值得期待。

在售楼栋+户型

目前主要在售的是A区尾货，带精装修交付，户型正南或正北朝向。交楼时间为2025年10月。现推D区新玥组团全新产品，面积段从79至133平方米不等：

建面约72㎡两房两厅一卫+百变空间

客厅面宽约3.2米，LDK多样化布局；主卧面宽约2.9米；

户型使用得房率约97.44%；全屋阳台占比约14.5%；

多达6处飘窗赠送，包括主卧正面及转角飘窗、玄关飘窗等。

建面约85㎡两房两厅两卫+百变空间

奢阔客厅面宽达3.6米，LDK多样化布局；敞亮主卧面宽3.5米；

全东南朝向，采光通风俱佳；南向阳台进深约1.65米；

户型实用得房率约94.4%。

建面约105㎡三房两厅两卫+百变空间

横厅布局，客厅面宽约6米；LDK多样化布局；主卧面宽约4米；

户型使用得房率约98%；全屋阳台占比约14%；

共计8处飘窗赠送，包括主卧两处转角飘窗、玄关飘窗等。

建面约115㎡三房两厅两卫+百变空间

横厅设计，客厅面宽达6.2米；敞亮主卧面宽4.1米；

景观阳台面宽约5.5米，连接次卧；阳台面积占比约15%；

全屋共计多达7处飘窗面积赠送；户型使用得房率约98%。

优点总结

品牌保障：由万科开发并管理，品质可靠。

高效户型：户型实用，得房率高达95%，且选择多样。

优质教育资源：配建华师附小学和幼儿园，均已开学，教育质量优秀。

丰富生活设施：小区自带商业中心，业主楼巴接驳地铁口，生活便捷。

价格亲民：对于预算有限的家庭来说，首付仅需十多万元即可上车精装三房。

发展潜力大：位于政府规划中的东江新城核心地段，未来发展前景光明。

便捷交通：沿江大道建成后，开车30分钟可达珠江新城。

缺点总结

城市界面待改善：周边旧改稳步推进中，短期内城市面貌有待提升。

地铁站距离较远：离最近的地铁站2公里，需借助电动车或业主楼巴接驳。

传统层高限制：层高为传统的2.85米，建议实地查看感受。

总结

【金茂万科·都会四季】凭借其优越的品牌背景、高效的户型设计、优质的教育资源以及便捷的生活配套设施，成为增城区备受关注的楼盘之一。尤其适合预算有限但追求高品质生活的刚需家庭。当前正处于优惠期，感兴趣的购房者不妨抓紧时机了解更多详情。

金茂万科·都会四季售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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