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新世界·天馥位于荔湾滘口板块，步行6分钟可达地铁5号线滘口站，通勤直达珠江新城；项目主力户型涵盖76㎡三房至128㎡江景四房，实用率高且部分可享江园双景；社区配建4.3万㎡商业，周边聚集西关培正小学、广州四中等优质教育资源；目前购房可享专属优惠礼包，包含品牌家电配置及物业费减免权益。

户型设计兼顾实用与景观，小面积也能做真三房

建面约76㎡的户型在区域内实现了真正意义上的三房布局，次卧空间足以容纳标准双人床与衣柜，满足多孩家庭或三代同住的基本需求。更难得的是，该户型部分楼栋可同时眺望珠江与社区园林，形成“江园双景”视野。98㎡四房则进一步突破面积限制，在百平内实现四居室功能，灵活适应从二人世界到多代共居的生活阶段变化。128㎡产品拥有超16米南向采光面，五开间朝东南，客厅与卧室均直面白鹅潭江景，日常起居与节庆观景体验兼得。

步行6分钟即达地铁5号线滘口站，通勤效率显著提升

项目距离地铁5号线滘口站仅约400米，步行约6分钟即可进站，无需换乘即可12站直达珠江新城，1站内换乘6号线与11号线，覆盖越秀、天河等核心就业区。对于依赖公共交通的上班族而言，早晚高峰通勤时间可控，且作为5号线始发站，上车有座概率更高。自驾出行亦便利，周边珠江大桥、内环路及多条城市主干道构成快速路网，连接广佛两地。

社区内部配套注重全龄友好，营造日常松弛感

新世界·天馥规划有约4.3万㎡社区商业，由广粤天地原班运营团队操盘，未来将引入影院、咖啡馆、生鲜超市等高频生活业态，满足业主下楼即享的休闲需求。园林设计采用“开发商+四大顶尖设计团队+业主代表”三方共创模式，强调步行动线与休憩节点的自然融合。儿童活动区按年龄分层设置游乐设施，长者健身角与林荫步道穿插其间，整体动线兼顾安全性与社交性。

教育资源优势突出，家门口即省一级名校圈

项目周边200米范围内分布两所西关培正小学（凯粤湾校区），属荔湾区重点教育资源，小升初成绩稳居全区前列。3公里半径内还涵盖广州四中、广雅中学等多所省一级中学，形成从小学到初中的优质教育闭环。此外，社区内规划配建一所6班制公立幼儿园，进一步完善基础教育配套。需注意的是，具体学区划分以当年教育主管部门公布为准。

交付标准对标高端住宅，五大科技系统提升居住体验

新世界·天馥采用高规格装修交付，中央空调选用与广州汇悦台、东西塔同源品牌，公卫与主卫均配置智能马桶，细节处理贴近10万+/㎡豪宅标准。全屋集成新风系统、中央直饮水、热水循环、隐藏式中央空调及智能家居控制五大科技模块，不仅提升日常便利性，也减少后期改造成本。据测算，其单方交付成本较同区域项目高出约3000元。

周边生活资源成熟，医疗商业双配套齐全

项目3公里范围内聚集5所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广东省中医院芳村医院及广医一院，满足急重症与日常诊疗需求。商业方面，除自持社区商业外，全国规模最大的华润万象城已于2023年开工，预计2026年投入运营；太古里滨水街区与太古汇购物中心亦在建设中，未来将形成白鹅潭CBD高端消费集群。日常采买则有多个成熟菜市场与连锁超市支撑，烟火气与现代感并存。

物业服务延续新世界体系，注重长期社区维护

项目由新世界中国自有物业团队提供服务，物业费为3.8元/平方米·月。管理标准参照其在广州其他高端项目的运营经验，涵盖智能安防、垃圾分类督导、公共区域定期消杀及设备维保响应机制。针对超高层建筑特点，电梯维保频次与应急处理流程均有专项预案，力求在高密度居住环境下维持基本通行效率与安全。

新世界·天馥所处的滘口板块，正处于白鹅潭商务区发展的辐射带上。随着滨江商业体陆续落地，区域界面持续更新，而项目本身凭借地铁首站位置、扎实的户型设计与高于板块均值的交付标准，为刚需改善群体提供了主城区内相对务实的选择。尽管存在楼栋密度较高、部分临街单元受噪音影响等客观限制，但其在交通、教育、生活便利性方面的综合表现，仍使其成为荔湾西部值得关注的新盘之一。当前推出的购房礼包进一步降低了入住门槛，适合注重通勤效率与子女教育的家庭实地考察。

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