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项目简介
保利悦公馆位于广州市番禺区东环街道兴学路，紧邻金山谷旁。虽然不在万博核心区域，但其所在的市广路板块非常成熟，周边有招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等楼盘，生活氛围浓厚。项目总建筑面积约24.5万㎡，总户数达到1867+296栋，南区包含12栋高层住宅（32层），容积率为1.01-2.8，绿化率高达38%-50%。
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开发商实力介绍
保利悦公馆由保利地产开发，作为一家拥有国家一级资质的物业公司的央企，保利地产以其高质量的项目和优秀的物业管理服务著称，为项目的品质提供了有力保障。
项目价值优势排列
交通便利：拥有5横5纵的交通网络，自驾出行极为便捷，可快速到达万博、琶洲及珠江新城等地。
教育资源丰富：自身配建了一所6班制幼儿园，并且周边有多所优质学校，包括省一级幼儿园和中学，未来还将新增多所学校。
商业配套完备：周边环绕多个繁华商圈，社区内规划了4000平米商业街，麦当劳已签约入驻，满足日常生活需求。
小区环境宜人：配备8万方新加坡式国际风园林，提供丰富的休闲娱乐设施，还有市政公园相伴，居住舒适度高。
发展潜力可观：紧邻里仁洞旧改项目，未来发展潜力巨大。
在售户型及价格
保利悦公馆在售南区共12栋32层住宅，主力户型包括：
建面约95㎡三房，适合小家庭；
建面约125-130㎡四房，空间宽敞；
138㎡四房双主套，提供更舒适的居住体验。
小区园林设计优势
小区内部环境优美，采用8万平方米的新加坡式国际风格园林设计，配有泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施以及跑道等，旨在满足各年龄段业主的需求。北区地块旁还设有约1.4万平方米的市政公园，超高的绿化率为居民提供了理想的休闲空间。
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通勤交通建设介绍
项目通过5横5纵的交通网络实现了极佳的自驾出行条件，能够快速抵达城市的核心区域。尽管距离最近的地铁站——22号线市广路站有一定步行距离（约2公里），但项目门口设有交通巴士站点，可以直达汉溪长隆站，缓解了部分交通压力。
优质教育
保利悦公馆自建有一所6班制幼儿园，并与周边的省一级幼儿园、金山谷中学部、富豪山庄小学等多所学校形成良好的教育资源链。随着里仁洞旧改的推进，还将新增多所学校，进一步丰富教育选择。
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周边商业配套
项目周边拥有万博、祈福、市桥三大商圈，万达、天河城、祈福新世界等商场均在10分钟车程内，购物、休闲、娱乐十分方便。社区内部也规划了4000平米的商业街，麦当劳已确定入驻，华润万家、全家、金康等品牌也有进驻意向。
周边医疗实力
虽然具体提及的医疗资源较少，但考虑到项目周边成熟的社区环境，相信附近会有足够的医疗机构以满足居民的基本医疗需求。
项目总结
保利悦公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的商业配套设施以及优美的生活环境，成为了一个值得考虑的理想居住地。尽管存在一些如地铁站较远的小瑕疵，但整体来看，这些并不影响它作为一个高品质生活的理想选择。尤其是对于那些重视教育质量、追求舒适居住环境的家庭来说，这里无疑是一个不错的选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
