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中建天河精诚壹号：广州智慧城的宜居典范

项目背景

中建天河精诚壹号是2022年广州第三轮土地拍卖中由中建四局、广州天投及广州天科联合竞得，总价超20亿元，折合楼面价32373元/㎡。该项目地块曾因地价过高而流拍，后通过降低总价和减少保障性住房面积重新入市，最终成功出让。位于火炉山森林公园脚下，东临约3万㎡原生态碧湖东大湖，这里不仅是家门口的“后花园”，更是天然的大氧吧。

板块优势与发展规划

天河智慧城作为广州城市发展的新重点区域，处于广州第三中轴线上，是一个融合高端居住与产业发展的宜居宜业新中心。它也是粤港澳大湾区科技创新走廊的重要节点之一，预计未来将引领广州进入新时代的发展阶段。根据最新数据，智慧城在2023年的营收已超过1200亿元，同比增长16%，聚集了2800多家高科技企业，吸引了超过25万高知高薪人才入驻。

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开发商实力

由中国建筑集团领衔开发，该集团连续多年荣登《财富》世界500强榜单，并在全球建筑行业中享有最高信用评级。中建四局作为中国建筑集团唯一总部驻粤的工程局，在广东地区参与建设了众多地标性建筑，如中国第二高楼东塔、珠江新城西塔等，展现了其强大的实力和技术水平。

项目详情

占地面积：3.29万平方米

建筑面积：6.38万平方米

商业面积：1047平方米

总栋数：10栋，每栋12+1层高住宅

总户数：626户

车位配比：1:1.14（共约743个车位）

容积率：2.5

绿化率：40%

交楼时间：预计2025年下半年

物业公司：中建四局城市运营服务有限公司

物业管理费：3.5元/月·平方米

配套设施

交通配套

中建天河精诚壹号拥有便捷的交通网络，包括两条主干道（科韵路和华观路）、三条地铁线路（21号线智慧城站、10号线和30号线规划中的华观站）以及三条高速公路（华南快速干线、广园快速和广州环城高速），使得居民能够轻松抵达珠江新城、金融城等核心区域。

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教育配套

小区周边教育资源丰富，尤其是清华附中湾区学校二期（预计2025年交付使用）就在同一街道上，为业主子女提供了优质的教育环境。

商业、医疗、休闲配套

项目北靠火炉山森林公园，东侧紧邻3万㎡的东大湖，不仅提供了丰富的自然景观资源，还设有登山步道、亲水公园及露营专区。社区内规划有约5400㎡的雅致美学园林，约4000㎡架空层泛会所，约3500㎡人文艺术馆以及约982㎡多业态商街，满足居民日常生活需求。此外，周边还有多个大型商圈和甲级医院，进一步提升了生活的便利性和舒适度。

户型设计

项目推出多种户型选择，从约78㎡至约140㎡不等，每个户型都注重空间利用效率和采光效果，部分户型还配备了270°全景飘窗设计，让住户尽享自然美景。无论是单身贵族还是三代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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综上所述，中建天河精诚壹号凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的设计理念，成为天河智慧城板块内一颗璀璨的新星。对于追求高品质生活的人们来说，这里无疑是一个理想的家园选择。欢迎前来参观考察，亲身感受这一独特的生活方式。

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