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越秀观樾：天河智谷中的低密度生态豪宅

项目概况

越秀观樾位于广州市天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。项目总占地面积20.64万平方米，建筑面积13.3万平方米，由25栋住宅组成，共提供760户住宅单位，容积率为1.91，绿化率高达35%。作为天河区罕见的低密度住宅项目，它不仅提供了舒适的生活环境，还拥有丰富的自然景观和便捷的生活配套设施。

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交通配套

目前，地块周边的交通主要依赖于悦景路，连接广园快速、大观南路等主干道，方便居民上下高速。未来，随着一条新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，以及悦景路部分路段可能进行下沉式改造，将进一步提升区域内的交通便利性。然而，公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区约2-3公里，规划中的19号线尚未有明确开通时间表，因此对于依赖公共交通出行的居民来说，短期内可能不太方便。

教育配套

越秀观樾自配了一所15班幼儿园和一所24班小学，并且引入了广州天河外国语教育集团合作办学。该教育集团自2012年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌之一。新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山林湖的自然意境融入建筑，致力于打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。此外，项目附近还有多所国际学校及中学，为孩子们的成长提供了全面的教育资源。

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生活配套

商业方面，越秀观樾沿湖打造了约1万平方米的滨湖商业区，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。内部还奢侈地打造了一个约2000平方米的湖岸会所，配备四标准泳道的恒温泳池、层次丰富的儿童池及按摩池。三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等多个购物中心，生活气息浓厚。

医疗配套方面，项目周边2公里内有中山六院等多家三甲医院，以及规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院，完善的医疗设施为业主健康保驾护航。

自然生态环境

越秀观樾出门即是约243万平方米的山湖林海，环绕着14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米的日月双湖与1.9公里的湖岸线。三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间。水系包括太阳湖和月亮湖等两个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，形成了一幅美丽的自然画卷。

户型赏析

越秀观樾加推的户型包括建面约140平方米的中轴园景户型及190平方米的户型。这些户型均为低密度板楼设计，享有中轴园林景观，采用2梯2户设计，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后可向两个不同方向回家，互不干扰。户型设计上采用了豪宅主流LDKG一体化设计，极大地提升了家庭生活的宽敞通透感。其中，窗地比高达38%，主卧设置270度大飘窗，让业主站在室内的不同位置都能尽揽美景。此外，双主套、双阳台等设计为空间做“加法”，进一步提升了居住的生活质感。

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结语

越秀观樾凭借其独特的地理位置、优质的教育资源、丰富的自然景观和精心规划的生活配套设施，成为广州新贵们追求高品质生活的理想之选。无论是对于寻求理想家园的家庭，还是渴望投资增值的投资者而言，越秀观樾都是一个不容错过的机会。欢迎您前来参观体验，感受这一独特的生活方式。

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