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深圳金光华•溪山•君樾：城市中心的低密度墅区典范

引言：深圳中心区的稀世之作

金光华集团倾力打造的溪山•君樾项目，位于深圳市中心地带，集自然美景、便捷交通和高端生活配套于一体。这个占地11.85万平方米，建筑面积达30.5万平方米的大型住宅社区，不仅提供了多样化的居住选择，还为居民带来了无与伦比的生活体验。

一、卓越地理位置：双CBD辐射圈内的黄金地段

双重核心商圈优势

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溪山•君樾位于深圳的地理几何中心，紧邻北站CBD和福田CBD，享有得天独厚的地理位置优势。这里不仅是深圳的政治、经济、文化中心，也是人文汇聚的城市客厅。随着龙华区经济的迅速发展，该区域逐渐成为新的城市热点，吸引了大量高级人才聚集，进一步提升了区域价值。

二、丰富教育资源：为孩子的未来保驾护航

名校环绕，教育无忧

项目内设有一所幼儿园，并且周边名校林立，如华南师范附属中小学和九年一贯制丹堤实验学校等。这些优质的教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的保障。特别是丹堤实验学校，自2009年创办以来，一直秉持“一切为了学生的发展”的办学理念，培养了一批又一批优秀学子。

三、医疗设施完备：健康生活无忧

高端医疗机构近在咫尺

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溪山•君樾周边有深圳市新华医院（预计2024年试运营）和深圳市第二儿童医院（预计2023年试运营），为居民提供全方位的医疗服务。无论是日常保健还是紧急情况下的医疗需求，都能得到及时有效的解决，确保家庭成员的健康安全。

四、便捷交通网络：快速连接全城各地

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地铁与主干道无缝对接

项目最近地铁站为10号线雅宝站，步行仅需5分钟左右即可到达。通过该站可以方便快捷地前往市区各处。此外，小区周边还有梅坂大道、梅龙路、福龙路等多条主要道路，形成了四通八达的交通网络，使得出行变得异常便利。

五、宜居生态环境：湖光山色尽收眼底

独特的自然资源

溪山•君樾背靠银湖山，周围环绕着民治水库、民乐水库、雅宝水库和南坑水库四大自然生态湖泊，营造出一片宁静而美丽的居住环境。在这里，不仅可以享受到清新的空气和宜人的风景，还能感受到大自然赋予的无限魅力。

六、高品质建筑设计：匠心独运的人居典范

低密度墅区设计

该项目采用2.0的低密度设计，是深圳数十年难得一见的奢侈之作。其独特的建筑风格和精美的园林景观，让人仿佛置身于一个远离喧嚣的城市绿洲之中。同时，项目内部配备了先进的智能化系统，让业主能够享受到更加舒适便捷的生活方式。

七、多样化户型选择：满足不同家庭需求

户型介绍

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溪山•君樾提供了多种户型供购房者选择，包括120-195平方米的4-5房以及201-226平方米的叠墅户型。每个户型都精心设计，注重采光通风及空间利用率，力求为住户创造一个温馨舒适的家。其中，部分户型实现了南北通透，大大提高了居住的舒适度。

综上所述，金光华•溪山•君樾凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的医疗设施、便捷的交通网络、优美的生态环境以及高品质的建筑设计，成为了深圳市场上不可多得的理想居所。无论是追求品质生活的精英人士，还是希望给孩子更好成长环境的家庭，这里都是一个值得考虑的选择。

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房地产行业深度调整背景下，传统中介机构开始寻找新的破局之路。

近日有市场传言称，广州本土老牌机构合富置业将加盟贝壳。对此，合富方面否认加盟，并向媒体表示，合富置业与贝壳是合作关系。

记者从知情人士处获悉，合富辉煌（00733.HK）旗下的房产中介品牌合富置业将与贝壳成立合资公司，合富置业位于广州的60家门店将与后者展开合作。

“合富置业此次拿出60家门店与贝壳成立合资公司，这一合作既折射出传统中介应对行业压力的破局诉求，也凸显贝壳在存量房领域巩固优势的战略意图。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。

“合富置业与贝壳是合作关系，未来希望通过彼此合作、相互成就。”接近贝壳人士告诉记者。据了解，双方成立的合资公司，合富辉煌集团依然是该品牌大股东。

作为创立于1997年的老牌中介，合富辉煌业务覆盖一二手交易及租赁。财报显示，2024年，其代理业务全面覆盖全国约40个大中型城市，代理专案约600个，二手分行数目约70间。

但房地产市场低迷对该公司也形成影响，其近几年业绩受到不小冲击。据合富辉煌2024年年报，公司在报告年度内实现营业额9.47亿港元，同比下跌约27%。

值得关注的是，其自2021年起，股东应占溢利由盈转亏，至今连续4年亏损。2021年-2024年其归属母公司净亏损金额分别为5.5亿港元、5.8亿港元、5.3亿港元、2.8亿港元。

“房地产市场整体低迷，物业代理行业竞争激烈，导致其业务收入减少。通过与贝壳合作，合富辉煌可以借助贝壳的数字化工具（如ACN经纪人合作网络和楼盘字典）提升交易效率和服务质量，打破困局。”柏文喜称。

分析人士认为，对于贝壳而言，合作可以进一步巩固其存量房市场地位。

“对贝壳而言，2024年其面临存量房业务利润下滑压力，其需要扩大存量房业务规模来保证利润，贝壳与合富合作可快速获取广州本地门店资源，提升在广州市场渗透率。”一位房地产行业分析师告诉记者。

财报显示，2024年，贝壳存量房业务的净收入为282亿元，与2023年280亿元基本持平；存量房贡献利润为121.8亿元，较2023年的131.9亿元减少约7.7%；存量房业务的贡献利润率也由2023年的47.2%下降至2024年的43.2%。

上述接近贝壳人士表示，在资源互通方面，合富置业的业脉与贝壳平台的线上资源深度联动，扩大服务覆盖面；在服务方面，双方合作可以通过贝壳的数字化工具提升交易效率，同时发挥合富在高端市场、复杂交易中的专业优势。

业内人士认为，随着房地产行业从增量转向存量，中介机构的竞争焦点也从规模扩张转向服务效率与资源整合。

柏文喜认为，当前中介代理企业普遍面临业绩压力，数字化转型需求迫切，合富与贝壳的联动可能引发效仿。不过，柏文喜同时指出，这种合作模式也面临一些挑战，需解决文化融合、管理流程协调等问题。