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观樾|天湖：天河区低密度生态豪宅的极致演绎

项目概况

观樾|天湖位于广州市天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。作为越秀及国贸两大国企合作的杰作，该项目占地面积30643平方米，容积率仅为1.6，是全广州罕见的低密度住宅项目。整个项目由3栋19层小高层和11栋4层高的合墅组成，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住选择。

交通配套

地块周边目前距离最近的地铁站——大观南路站约2公里，主要通过悦景路出行。东接珠吉路，西连奥体路，连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为便捷。悦景路牛奶厂段近期开始动工拓宽，并预计在2025年建成通车，将进一步提升区域内的交通便利性。未来，随着世界大观新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，以及悦景路的改造完成，板块交通短板将被补齐，居民出行更加方便。

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教育配套

观樾|天湖自配了一所15班幼儿园和一所24班小学，并引入了广州天河外国语教育集团合作办学。该教育集团享有北京大学大学先修课程实施学校等多项称号，新学校毗邻月亮湖，依山就势，致力于打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。此外，项目附近的缦云也确认配建了九年一贯制学校，进一步增强了教育资源的吸引力。

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生活配套

项目面对着占地约5.3万平方米的日月双湖，其中月亮湖经过近千万的整治与升级改造，水质已达二类饮用水标准，水下能见度达约1.5米。围绕太阳湖、月亮湖，项目打造了七大主题公园，六个已实景呈现，还有一个规划有网球场、羽毛球场的体育公园预计明年开放。

此外，项目还规划了一个临湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，意向入驻品牌包括每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE等。内部奢侈地打造了一个约2000平方米的湖岸会所，配备四标准泳道的恒温泳池、层次丰富的儿童池及按摩池。

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等多个购物中心，生活气息浓厚。项目社区完善医疗服务，2公里内享中山六院等多家三甲医院，医疗设施完备。

自然生态环境

观樾|天湖出门即是约243万平方米的山湖林海，环绕着14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米的日月双湖与1.9公里的湖岸线。三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间。独特的自然资源与精心设计的生活配套设施相结合，为业主提供了一个宜居的环境。

户型赏析

观樾|天湖此次新品主打建面约190平方米的大平层及建面约210平方米的合墅。合墅产品分为上叠和下叠两种类型，均保证更低密居住的同时，让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。例如，上叠产品报建面积约220平方米，实际得房建面约730平方米，换算下来得房率高达331%。而下叠产品报建面积约210平方米，实际得房建面约720平方米（不含南庭院），得房率约342%。

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每户都拥有超大花园、独栋别墅级的阳台挑高，精妙的空间布局不仅提高了私密性，还最大化实现了通风采光效果。无论是室内还是户外空间的设计，都充分考虑到了居住者的舒适度与生活品质。

结语

观樾|天湖凭借其得天独厚的地理位置、优质的教育资源、丰富的自然景观和精心规划的生活配套设施，成为广州高端改善人群的理想之选。它不仅是对传统住宅概念的突破，更是对未来生活方式的一种探索。欢迎您前来参观体验，感受这一独特的生活方式。

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