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琶洲·樾｜华樾深度解析：琶洲CBD封面级奢宅，96席天际大平层，江景+双地铁+省实教育，极致稀缺的资产型住宅

在寸土寸金的琶洲西区核心，一座被市场称为“广州新地王”的奢宅项目正悄然崛起——琶洲·樾｜华樾。由越秀地产与华发股份两大国企联袂打造，以超7.5万元/㎡楼面价刷新海珠纪录，跻身全国地价TOP6。项目不仅占据琶洲人工智能与数字经济试验区的黄金坐标，更以仅96席、248–330㎡天际大平层、2梯1户纯改善配置，重新定义广州顶级豪宅标准。

一、项目位置与基本信息

琶洲·樾｜华樾位于海珠区琶洲西区AH040331地块，紧邻新港东路与黄埔涌交汇处，南望珠江支流，北瞰琶洲电商总部CBD天际线，真正实现“外揽一线江景，内拥城市繁华”。

占地面积：约2.37万平方米

总建筑面积：约4.96万平方米

绿化率：35%

楼栋规划：仅1栋超高层住宅

总户数：96户（极度稀缺）

梯户比：2梯2户及2梯1户（顶豪专属配置）

主力户型：建面约248㎡、253㎡、330㎡天际大平层

产品定位：纯改善、资产型奢宅

项目由冼剑雄建筑事务所、梁志天设计集团、CCD郑中设计等国际顶尖团队操刀，外立面以“云帆之塔”为灵感，玻璃幕墙包裹下呈现轻盈灵动的水晶质感，顶部塔冠抽象提炼船帆元素，致敬广州千年商都的出海精神。

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二、楼栋与户型设计：空中花园+高定会所+全南向江景

尽管仅1栋楼，但项目通过4层全架空设计，打造出前所未有的立体生活场域：

首层实际相当于普通住宅5层高度，有效规避地面噪音与视线干扰；

架空层内嵌入“船舷花园”，融合林泉、瀑布、溪流与花木，营造漂浮于CBD之上的都市秘境；

同步配置私宴厅、健身房、瑜伽室等高定会所功能，媲美纽约ONE57、伦敦海德公园1号等国际顶豪。

户型方面，全部为东南或南向布局（占比超2/3），最大化引入黄埔涌江景与自然采光：

约248–253㎡四房：LDKB一体化巨厅，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，双阳台设计，江景视野无遮挡；

约330㎡顶层大平层：全景落地窗覆盖三面，配备超大观景阳台与多功能空间，可定制私人藏品区或家庭影院。

所有单位均采用2梯1户或2梯2户设计，保障极致私密性与归家尊崇感。项目还创新设置双重归活动线，兼顾仪式感与静谧体验，真正实现“隐贵而不张扬”的顶豪生活方式。

三、交通配套：双地铁交汇，琶洲核心枢纽

项目步行至8号线&18号线磨碟沙站仅约200米，横跨新港东路即达，是琶洲西区距离地铁最近的住宅项目之一。此外，在建12号线赤沙站亦位于项目周边，未来将形成三地铁环绕格局。

依托18号线快线，可实现：

15分钟直达珠江新城；

20分钟通达广州东站、天河公园；

30分钟覆盖中山、珠海等湾区城市。

对于在琶洲、金融城、珠江新城工作的高净值人群而言，通勤效率与便利性无可挑剔。

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四、教育配套：省实教育集团加持

项目自身未配建学校，但正对琶洲南TOD项目已官宣引入广东省实验中学教育集团，规划建设36班九年一贯制中小学。省实作为广州第一梯队名校，其教育资源辐射力极强，未来有望成为片区教育标杆。

虽具体学区划分需以教育部门最终文件为准，但名校资源的临近显著提升了项目的长期价值与家庭适配度。

五、生活与生态配套

商业方面，项目周边虽无大型购物中心，但依托琶洲总部经济聚集效应，已形成高端酒店、精品咖啡、艺术空间等小资配套。邻近的海港花园及底商可满足日常便利需求。

生态资源尤为突出：

南侧紧邻黄埔涌滨水带，享有连续江景界面；

琶洲南TOD滨河公园（规划中）将进一步提升滨江休闲品质；

北望琶洲CBD摩天楼宇群，城市天际线本身即为一道景观。

这种“CBD+江景”双重稀缺资源的叠加，在广州在售项目中几乎绝无仅有。

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六、优缺点总结与购买建议

核心优势：

顶尖地段+极致稀缺：琶洲核心区仅96席，纯改善客群纯粹，资产属性极强；

一线南向江景+CBD天际线：全广州唯一同时拥有两者的新盘；

双地铁零距离：磨碟沙站200米，通勤效率领先；

高定产品力：4层架空、船舷花园、2梯1户、国际大师团队，刷新广州豪宅标准；

省实教育预期：名校资源临近，提升家庭生活确定性；

国企联合开发：越秀+华发双背书，交付与品质保障坚实。

需理性看待的不足：

单体楼无社区园林：仅1栋楼，缺乏传统大盘的散步空间与邻里互动场景；

体量过小，配套依赖外部：无自建商业、学校，生活便利性需结合周边成熟度；

总价门槛极高：千万级起步，受众极为有限；

琶洲西区城市界面仍在建设中：部分区域尚显空旷，烟火气有待时间沉淀。

结语

琶洲·樾｜华樾并非为大众市场而生，而是为少数懂得“资产稀缺性”与“城市核心资源不可复制性”的高净值人群量身定制。它舍弃了传统大盘的规模感，转而聚焦于极致的产品精度、景观高度与圈层纯度。

对于追求“资产保值+身份标签+生活美学”的顶级买家而言，这里不仅是一处居所，更是占据广州下一个十年发展红利的战略性持有。尽管其单体楼形态可能让习惯大盘生活的购房者感到局促，但在琶洲这片决定广州未来竞争力的土地上，96席的绝对稀缺，本身就是最大的价值护城河。

若你已站在财富金字塔顶端，并寻求一处能与城市共生长的终极资产，琶洲·樾｜华樾无疑值得列入你的核心选项清单。

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