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广州地铁·珑璟台——琶洲新贵之选，繁华与生态的交汇

双地铁上盖，未来中轴生活区的理想居所

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我们的品牌价值

作为广州地铁集团倾力打造的高端项目，珑璟台是我们在琶洲片区的一次精品呈现。多年来，我们专注于城市TOD综合开发，已在广州成功开发了多个标杆项目，包括万胜广场、猎德村项目等，深受市场认可和业主青睐。珑璟台延续了我们对品质和创新的追求，以精工细作和优越的交通条件，定义了现代城市生活新高度。项目以"繁华与宁静兼得"为核心设计理念，将自然景观和城市便捷性完美结合，给未来业主提供舒适、便捷、高端的生活体验。

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我们的地段优势

珑璟台位于广州市琶洲南部，坐落于龙潭地铁站上盖，北面毗邻琶洲CBD，西接广州塔及珠江新城，东临海珠湿地公园。项目东南方向是新规划的科技产业园区，吸引了腾讯、阿里巴巴等互联网巨头落地，带来了高端的就业人群和消费力。项目坐拥广州最具潜力的地段，周边高新科技产业和总部经济区聚集，形成了一个充满活力的经济圈。琶洲作为广州数字经济的核心区域，以高端商务和科技产业为基础，为未来的升值潜力奠定了坚实基础。

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我们的市场优势

与周边的其他楼盘相比，珑璟台的价格定位合理。一手房如琶洲的某高端项目均价已突破10万元/㎡，而珑璟台则以6字头起售，极具竞争力。同时，附近二手房价格也在稳步上涨，琶洲南片区的旧村改造和产业升级更让本项目的升值空间明显优于其他区域。项目不仅依托双地铁的便捷交通，更有独特的自然资源配套，凸显了我们的市场优势。

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我们的卖点

双地铁上盖：18号线与11号线无缝接驳，畅达全城。

稀缺自然资源：临近海珠湿地公园，享受广州市中心唯一的湿地生态。

高端定位：紧邻琶洲CBD，周边高新科技企业林立，汇聚高端消费群体。

社区设计理念-关键参数解析

珑璟台是为都市中高端圈层打造的改善型住宅项目，价格区间在6万-8万/㎡，定位于希望兼具城市便捷与自然宁静的改善型客户群体。我们的业主主要是来自高新技术产业和互联网企业的中产精英，具有较强的购买力和生活品位。社区设计遵循现代简约风格，讲求实用与美观的结合，业主大多是注重生活品质和居住环境的高素质人群。

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社区关键参数

社区设计：项目占地约36000㎡，总户数396户，容积率4.3，绿化率25%。

户型设计：

CBD+TOD4.0 建筑设计理念：

https://mp.weixin.qq.com/s/M6VgPKDD9L9i0s14B3hOIQ

142㎡ 南北双阳台+楼栋布局：

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1栋143㎡B 270°景观采光+1栋135㎡性价比之选

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4栋120+135㎡

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4栋195㎡楼王户型

https://mp.weixin.qq.com/s/V-nRMivaCVKUgAvkxf9s-w

3栋134㎡+3栋楼栋布局

https://mp.weixin.qq.com/s/JlDpmmcdtU2yqGPLxISLLw

园林设计：小区采用架空层设计，融合城市景观和自然景观，园林面积有限但精致。

物业服务：由广州地铁物业提供服务，拥有丰富的高端社区管理经验。

户型价格：目前在售的户型价格区间为6万-8万/㎡。

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外部配套明细

琶洲区位+海珠国家湿地景观：

①琶洲CLD https://mp.weixin.qq.com/s/nxWPhKoufM5aP5aZw3VkfA

②琶洲+湿地两面窗 https://mp.weixin.qq.com/s/ttlBXujdguxPtp28icDA8Q

③琶洲+湿地+tod https://mp.weixin.qq.com/s/RWibMBjPZJ0b-JtRx_o2TQ

④琶洲区域内配套 https://mp.weixin.qq.com/s/I9CwBh5rLkyvtu9AT62qmQ

⑤琶洲终极改善盘https://mp.weixin.qq.com/s/HQUQSoBzZjk9lQwRohnZgg

交通设施：珑璟台楼下即是18号线龙潭站，11号线也在建设中，预计年底通车。通过这两条线路，业主可快速到达珠江新城、琶洲等核心区域。

医疗机构：项目周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲医院，医疗资源丰富。

商业配套：步行10分钟即可到达赤沙TOD旗舰商业中心，此外，琶洲商圈、珠江新城等大型商业中心也在项目3公里范围内。

教育设施：周边配有赤岗东小学、海珠中学等教育资源，未来还将新增一所18班中学。

公园休闲：珑璟台紧邻海珠湿地公园，业主可享受广州最大规模的市中心湿地公园带来的生态环境。

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通过以上各个方面的综合分析，珑璟台以其无与伦比的地段优势、双地铁上盖、自然生态和优越的社区设计，成为琶洲片区不容错过的置业之选。

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