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搜狐焦点韶关站 2025-11-01 22:09:43

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越秀云萃开发商售楼部热线：400-996-2582（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🌳

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引言：白云改善新标杆，0 飘窗 + 双地铁点亮中轴生活

作为越秀地产继现象级红盘 “云悦” 后的迭代之作，越秀・云萃凭借 “白云首个 0 飘窗落地项目” 的创新设计，叠加 18 号线京溪路站 “两站到珠江新城” 的交通优势、对口省一级京溪小学的教育资源，成为白云中轴线上的改善首选。项目近期加推 6 栋，主打 87-117㎡三至四房，以超 120% 使用率、V 字板楼设计重塑空间舒适感，391 席稀缺房源持续吸引天河外溢及地缘改善客群关注。

位置：中轴之上近享城芯，交通教育商业全维覆盖

越秀・云萃位于白云沙太路以西板块，处于广州中轴线上，直线距离珠江新城仅 5 公里，自驾经广州大道或沙太路可快速直达 CBD。交通上，项目为 “双地铁盘”：家门口即 18 号线京溪路站（在建），未来无需换乘可直达琶洲、珠江新城（冼村站）、天河北；步行 800-900 米可达 3 号线梅花园站，快速衔接体育西路等核心商圈。教育配套亮眼，对口白云区首批省一级学校京溪小学（2025 年招生政策），该校拥有 21 名高级教师、1 名省特级教师，2022 学年教师获国家级奖项 5 项，特色课程涵盖 AI 编程、播音主持等；周边还规划 36 班小学（广智旧改），教育资源持续升级。商业与医疗方面，1.3 公里内有信达金茂广场，5 公里覆盖天河城、太古汇等顶流商圈；1.4 公里内有南方医院（三甲，全国排名 19）、广东省妇幼保健院（三甲）等 10 所医院，生活便利度拉满。

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项目概况：越秀地产匠心打造，低密小高层社区

项目由深耕广州 31 载的越秀地产开发（2025 年 4 月以 14.15 亿竞得地块，楼面价 33624 元 /㎡），总占地面积约 1.7 万㎡，总建筑面积约 4.2 万㎡，容积率仅 2.5，规划 6 栋建筑（3 栋 21 层塔楼、3 栋 12-13 层板楼），总户数 391 户，全为南向布局，居住密度低，舒适度高。建筑形态以 “小高层 + 南向板楼” 为主，层高约 3 米，搭配酒店式公区与精奢园林，单元入口及入户大堂参照度假酒店尺度设计，园林通过大面积水景、名树营造自然意境，归家仪式感十足。物业公司为越秀专属团队，服务覆盖日常安保、清洁、园林维护等，保障居住品质，延续越秀顶流社区的管理水准。

户型设计：0 飘窗 + 高使用率，空间创新引领新规

项目主打 87-117㎡三至四房，以 “空间利用率天花板” 为核心亮点，通过 “0 飘窗”“V 字板楼” 设计突破新规限制，使用率超 120%（含赠送），部分户型体验感堪比大平层。87㎡四空间户型：中轴稀缺小户型，LDKB 一体化布局，约 5.2 米开间客厅，搭配 X 灵活空间，11.6 米南向尺度实现四开间朝南，宽幕观景阳台尽收园景，满足刚需家庭一步到位需求；106㎡舒适四房：约 14.7 米南向面宽，餐客厅与主卧均南北通透，独立入户玄关保障私密性，空间功能适配全周期家庭；117㎡稀缺洋房：专梯专户设计，12-13 层低密布局，五开间朝南（约 17.5 米南向巨幅面宽），LDKB 无界设计 + 南北通透，超高得房率带来奢阔居住体验，仅 6 席 “有天有地” 墅式产品更是稀缺。此外，项目创新 “0 飘窗” 设计，将 80cm 飘窗转化为实用空间，次卧无需改造成榻榻米，可摆放大床并实现三面下床，空间利用率与舒适度远超市面同类产品。

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配套设施：酒店式园林 + 全维生活，细节彰显品质

社区配套以 “度假级体验” 为目标，打造酒店式公区与全龄互动空间，入户大堂采用含蓄典雅的奢华风格，单元入口设置仪式感引导，让归家成为享受；园林内规划水景景观带、休闲步道、邻里社交区，兼顾观赏性与实用性，业主可在自然中休憩、交流。外部配套则依托成熟板块优势，除地铁、教育、商业外，项目西侧临近白云山，无遮挡视野可俯瞰云山绿意，步行可达山脚，推窗即享生态氧吧，实现 “一扇窗望 CBD，一扇窗观云山” 的双重景观体验，为改善生活增添自然底色。

周边环境：成熟居住区 + 旧改潜力，宜居宜业两相宜

项目所处板块为白云成熟居住区，周边多为二手小区，生活气息浓厚，无旧村、旧厂房的杂乱环境，下楼遛弯、日常采购便捷舒心。同时，周边京溪广智片区旧改规划已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销等产业，新增 36 班小学与商业配套，区域价值持续提升。生态环境方面，临近白云山生态带，负氧离子含量高，周边无工业污染，居住环境宜居宜养，既享城芯繁华，又能亲近自然，是白云中轴线上难得的 “生态 + 配套” 双优板块。