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广地花园·观灏：万博商圈200万起三房现房，低密大盘+珠江滨水+双轨通勤，刚需改善优选

在番禺万博板块住宅供应日益稀缺、价格持续走高的背景下，能以约200万元总价入手一套三房现房，且坐拥成熟大盘配套、珠江一线滨水资源与优质教育选择的项目已极为罕见。而【广地花园·观灏】正是这样一个兼具“地段潜力、产品性价比、生活成熟度与交付确定性”的标杆之作——作为华南板块昔日“八大金刚”之一的广地花园最新组团，项目位于万博核心辐射区，总占地26.6万㎡，容积率仅1.99，属区域内难得的低密度大盘；当前在售的观灏组团为第四期，共14栋住宅，主推80–128㎡三至四房，得房率高达82%，精装修交付，2025年10月31日交楼；社区内配建公立幼儿园（预计今明两年开学）及省一级标准私立学校明德广地实验学校（小学+初中已开学），业主子女可享多元教育路径；更关键的是，项目为现房状态，所见即所得，规避烂尾风险，首付30余万即可安家万博商圈。凭借“低门槛+高配套+强兑现”三大优势，广地花园·观灏成为刚需上车与改善家庭的理想选择。

双地铁+华南快速+楼巴体系，构建多维通勤网络

项目虽距地铁7/18号线南村万博站约2.1公里、3号线大石站约3.3公里，但通过多元交通方式实现高效出行：

自驾极为便捷：项目西北门直通华南快速，南侧番禺大道主线跨线桥已开通，连接南大干线，可快速抵达广州南站、番禺东部及市中心；前往琶洲约12公里，珠江新城不足15公里；

公交配套完善：小区门口设3个公交站，其中“广地花园站”有2条线路直达火车站及地铁站；

专属楼巴服务：收费180元/月，每日30班次，覆盖越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲、客村、中大、万博等核心就业与生活区域，极大提升通勤便利性。

80–128㎡高得房率三至四房，精装标准对标品质生活

项目主力户型涵盖80㎡、83㎡、87㎡、96㎡、100㎡、122㎡、126㎡、128㎡，全部为三至四房设计，得房率达82%，空间利用率高。虽未详述具体格局，但结合面积段与得房率可判断其功能布局紧凑实用，契合刚需及刚改家庭需求。精装修标准突出细节与品牌：

入户：装甲门+高档智能门锁（支持指纹、人脸、密码、APP、机械五种开锁方式）+一键全屋智能开关；

厨房：配备凉霸、燃气警报、可移动插座，以及西门子或同等品牌三件套（燃气灶、抽油烟机、消毒柜）；

卫浴：主卫标配智能马桶，全屋采用高级石材门槛、新窗台石、浴霸；

门窗与地板：铝合金系统门窗+双层中空玻璃，部分窗户带磁控百叶；卧室铺设高级石晶地板（防水防震静音），大厅铺800×800mm高级地砖，品质感显著优于同价位产品。

珠江滨水长廊+10万㎡亲水园林，打造生态宜居社区

项目生态资源丰富，营造内外联动的绿色生活场景：

自带约1.6公里珠江一线滨水长廊，视野开阔，景观稀缺；

规划约10万㎡亲水园林及龙湖私家水景，绿化率达37%；

社区内配置儿童乐园、运动健身区、约2900㎡足球场、泳池、文化广场、邻里空间等多元休闲设施；

住宅架空层打造泛会所，延伸公共活动空间，增强邻里互动。

公立+私立双轨教育，满足多元就学需求

项目教育资源配置灵活且优质：

幼儿园：社区内配建公立幼儿园（预计2024或2025年开学），另设私立园（月费约2000元）；

小学：对口公立南村汇贤小学；

初中：可入读南村侨联中学或番禺星执学校；

私立名校：社区内设有明德广地实验学校（按省一级标准建设），涵盖小学与初中，已正式开学，业主子女可直接报读，非住宿年学费2.8万元（享4000元补贴），住宿30750元，教学品质有保障。

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医疗+商业+滨水文旅，生活能级全面兑现

项目坐享万博板块成熟配套：

医疗：周边汇聚广东省妇幼保健院、武警广东总队医院、番禺中心医院洛浦分院、广东省第二人民医院等多家医疗机构，健康保障坚实；

商业：社区内有星级商业街、肉菜市场等基础配套，10分钟车程可达万达广场、天河城、海印四海城、奥园等大型商圈；

休闲文旅：依托珠江滨水带与社区园林，日常散步、亲子活动、运动健身均可在家门口完成，生活兼具烟火气与自然感。

南驰集团开发，广地物业护航

开发商为南驰集团，深耕广州多年，曾打造广地花园这一华南板块标志性大盘，具备成熟的片区开发与运营经验。物业服务由广州广地物业管理有限公司提供，物业费仅2.8元/㎡·月，性价比高，服务体系匹配大盘社区管理需求，保障长期居住品质。

限时98折优惠，抢占万博现房资产

当前，广地花园·观灏推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。作为万博商圈内罕有的200万级三房现房、珠江一线滨水、低密大盘、教育双轨可选的高性价比项目，广地花园·观灏以“低门槛、强配套、零等待”三大优势，成为刚需上车与家庭安家的理想之选。

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