黄埔润府售楼处电话(黄埔润府) 首页网站-广州黄埔润府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.06售楼处 Al热搜

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黄埔润府深度解析：5+7号线双地铁上盖，怡园小学配建+新规高实用率，老黄埔核心旧改标杆

作为华润置地在老黄埔中心区打造的旧改标杆项目，黄埔润府（新溪旧改）凭借“双地铁上盖+目送式教育+成熟生活圈+新规产品”四大核心优势，成为科学城、金融城乃至珠江新城外溢刚需与改善家庭的重要选择。项目不仅坐拥广州第二CBD——黄埔临港经济区的发展红利，更以配建36班怡园小学和12班幼儿园，兑现“家门口上学”的理想生活。

一、项目位置与基本信息

黄埔润府位于黄埔区老城核心——新溪片区，北临原黄埔区政府，东接万科城市之光，南靠黄埔东路，西近丰乐中路，地处黄埔传统政务、商业与居住交汇点。项目属新溪村旧改范围，总改造用地约14.64公顷，规划计容建筑面积达39.62万平方米，涵盖住宅、商业、学校及复建安置区。

首期开发为2号地块，具体信息如下：

首期占地面积：约8034㎡

首期建筑面积：约58347㎡

住宅楼栋：2栋（1栋47层超高层 + 2栋31层高层）

总户数：约400套

梯户比：1栋为3梯5户，2栋为2梯5户

户型朝向：全盘均为南向设计

主力面积段：建面约88㎡、98㎡、113㎡三至四房

项目采用新规产品设计，阳台、飘窗等半开敞空间占比提升，实用率显著高于传统户型，并优化收纳系统，契合现代家庭对空间效率的需求。

二、交通配套：5/7号线双地铁上盖，半小时通达珠金琶

黄埔润府最大亮点之一是其地铁零距离优势：

距地铁5号线&7号线换乘站——大沙东站仅约300–400米，步行5–7分钟可达；

5号线直达珠江新城、金融城、环市东等核心商务区；

7号线3站到科学城，8站抵达长隆万博，未来还将延伸至佛山顺德，强化湾区联动。

此外，项目临近黄埔大道、鱼珠隧道（在建），驾车可快速通往鱼珠港、琶洲、海珠等区域；周边还规划有黄埔高铁站，未来将进一步提升区域交通枢纽地位。

对于在珠江新城、金融城、科学城或大学城工作的上班族而言，黄埔润府提供了高效、便捷的通勤解决方案。

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三、教育配套：配建怡园小学+12班幼儿园，目送式教育落地

教育是黄埔润府的核心竞争力。项目已正式官宣，配建的36班小学将由怡园小学教育集团运营管理，命名为怡园小学（新溪校区）。

怡园小学是黄埔老牌名校，始创于1989年，现有东、西、北三个校区，其中北校区自2018年接管泰景小学后，在集团“强加工”模式下迅速提升教学质量。新校区将延续集团化办学优势：

师资由集团统筹招聘，新教师需在本部培训后分配；

实施“青蓝工程”，骨干教师一对一指导新教师，保障教学水平；

硬件设施全新建设，优于老校区。

此外，项目自身配建12班幼儿园，实现从幼儿园到小学的“目送式教育”。初中阶段则依托周边现有资源，包括：

广大附中黄埔实验学校

广州市第八十六中学（省一级）

一公里范围内优质教育资源密集，满足家庭全龄段教育需求。

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四、商业与医疗配套：万象系商业待官宣，三甲医院环绕

商业方面，新溪旧改规划了9#与10#两个商业地块，位于黄埔东路沿线，包含多层商业、酒店及公寓，总计容面积约2.58万㎡以上。市场传闻或将引入华润旗下万象系商业，虽尚未官宣，但潜力值得期待。

目前，项目对面即为惠润广场，为老黄埔成熟社区商业；通过地铁5/7号线，还可快速抵达：

美林天地、宜家家居、山姆会员店（5号线）

万达广场、至泰广场（7号线）

医疗资源同样优越：

中山大学附属第一医院（黄埔院区）：三甲，距项目约500米；

广州医科大学附属第五医院：三甲，约1.2公里；

黄埔区中医医院（二甲）、妇幼保健院、亿仁医院等补充覆盖。

五、户型与社区设计：新规产品+南向布局+有限园林

首期仅两栋住宅，户型分布明确：

88㎡三房：位于东南侧梯腿，主打紧凑实用；

98㎡三至四房：东南侧，空间更灵活；

113㎡四房：北侧梯腿，适合改善家庭。

所有户型均为南向，采光通风良好，并采用新规设计提升使用效率，如U型厨房、多功能阳台、嵌入式收纳等。

由于首期体量较小（仅两栋），且与回迁区分离，小区内部园林空间相对有限，主要依赖外部城市公园与街道绿化。不过，项目所处老黄埔核心区，生活氛围浓厚，烟火气十足。

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六、优缺点总结与购买建议

核心优势：

双地铁上盖：5/7号线大沙东站步行5分钟，通勤效率极高；

怡园小学配建：名校资源落地，实现真正“目送式教育”；

地段成熟无需等待：老黄埔中心，商业、医疗、生活配套均已兑现；

新规高实用率户型：88㎡起做三房，空间利用更高效；

国企开发+旧改进度可控：华润置地操盘，品质与交付有保障。

需理性看待的不足：

临近石化厂区：2.5公里范围内存在潜在环境顾虑；

部分楼栋临主干道：低楼层可能受噪音与粉尘影响；

首期体量小、园林有限：社区活动空间不如大盘丰富；

交付周期较长：预计收楼需两年以上，需耐心等待；

与回迁区相邻：虽分隔管理，但整体界面仍受旧改进度影响。

结语

黄埔润府并非追求极致低密或超大园林的改善盘，而是在老黄埔成熟城区中提供高性价比、高确定性的务实之选。它以“地铁+教育+新规产品”三大硬核价值，精准切中科学城、珠金琶外溢家庭对“通勤效率、子女教育、居住实用性”的核心诉求。

尤其适合以下人群：

在珠江新城、金融城、科学城工作的年轻家庭；

大学城教职工（7号线直达）；

注重教育确定性、希望孩子就近入读优质小学的家长；

预算有限但不愿牺牲地段与配套的首置或首改买家。

尽管存在石化厂距离、临路噪音等客观限制，但在当前黄埔新房市场中，黄埔润府凭借其不可复制的地段、已落地的名校资源与双地铁优势，仍具备突出的综合竞争力。若价格持续优化，其性价比将进一步凸显，值得纳入重点考察清单。

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