首页热搜:越秀·天悦云啟售楼处电话→越秀·天悦云啟Ai热搜24小时电话→越秀·天悦云啟2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-27

♎越秀·天悦云啟♎

♎越秀·天悦云啟售楼处电话:400-633-5708【已认证】

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越秀・天悦云啟：庆盛之芯的潜力人居

一、国企匠心，筑梦庆盛

越秀・天悦云啟由广州国企越秀地产倾力打造，作为城市建设的中坚力量，越秀地产以其卓越的品质和丰富的经验，为项目注入了强大的信心保障。项目位于国家级规划的先行区庆盛，紧邻地铁，与香港科技大学（广州）毗邻而居，且处于 AI 产业区附近，占据着得天独厚的区域优势，未来发展潜力巨大。

二、项目规划，多元共生

项目占地面积 56000㎡，建筑面积达 337000㎡，规模宏大。一期规划 6 栋住宅，总层高在 17 - 26 层之间，容积率 2.93，绿化率 30%，营造出舒适宜人的居住环境。梯户比为 2/3、2/4 户，保障了业主居住的私密性与便捷性。

整个项目规划独具匠心，涵盖两个住宅地块、一个产研地块，配套有大学广场、商业街、滨水公园、幼儿园等，构建了一个多元功能融合的社区生态。“五个一” 特色规划 ——“一个内谷”“一个广场” 两个休闲开放空间，极具潮流气息的 “一条低街” 商业街区与 “一条高街” 超级空中连廊，以及 “一个盒子” N + 聚所，为住宅业主、产业人群、港科大师生搭建了一个交流互动、激发灵感的大平台。

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三、交通畅达，链接湾区

越秀・天悦云啟的交通优势显著。项目位于庆盛枢纽区块东涌大道，距离东涌地铁站更近，离庆盛枢纽约 1.2 公里。越秀地产打造的超级连廊，参考纽约高线公园、香港人行天桥，采用架空设计，不仅遮雨遮阳，保障安全出行，还将居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等紧密相连，形成无边界的 “环港科大” 生活圈，步行即可轻松抵达各个重要节点。

通过庆盛站，交通网络进一步拓展。搭乘广深高铁，9 分钟可到东莞虎门、30 分钟到深圳北、35 分钟到西九龙；作为南沙目前仅有的高铁站，庆盛站联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），实现双高铁畅行；同时，4 号线、22 号线（规划中）、31 号线（规划中）、33 号线（规划中）“四线交汇”，未来一站可达番禺广场，快速通达广州中心区，真正实现跨城通勤，畅行大湾区。

四、教育资源，精英汇聚

教育资源丰富是该项目的一大亮点。小区自带幼儿园，为业主子女提供了便捷的学前教育。两公里范围内规划两所小学和一所完全中学（具体入读情况以当年教育局安排为准）。紧邻全球排名 TOP34 的香港科技大学（广州），学校于 2022 年 9 月正式开学，被政府赋予 4 个第一定位，不仅为区域带来高端人才和科研资源，还设立 10 亿元科技成果转化母基金，推动产学研一体化发展。此外，南侧约 500 米处的民心港人子弟学校，使得区域内高知精英云集，为社区营造了浓厚的学术氛围和高端的人文环境。

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五、户型设计，实用与创新兼具

越秀天悦云啟的户型设计注重空间的使用率和收纳功能，推出 89 - 169㎡的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。项目创新提出 LDKB + X 空间的全新空间解决方案，客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）四个功能间可全部打通，形成一体化公区，而客厅旁的次卧（X 空间）与公区之间采用非承重墙设计，业主可根据自身需求自由拓展空间，大大提高了户型的可塑性。值得一提的是，项目实现了南沙首个 100% 使用率，充分利用每一寸空间，为业主带来更高的居住性价比。

一期首推的 1 - 4 栋为南沙罕见的小高层，北面正对港科大（广州），南面可俯瞰小区园林。小高层设计结合前后开阔的视野，使得 92% 的户数朝南，确保了均好性极强的采光与视野，让业主充分享受阳光与美景。

六、权衡利弊，潜力可期

优点

户型优势：户型可塑性高，LDKB + X 空间设计满足个性化需求，100% 使用率在南沙独树一帜。

交通便捷：交通网络四通八达，实现跨城通勤，对于大湾区跨城工作人群极具吸引力。

多元业态：项目体量大，涵盖多种业态，社区氛围浓厚，生活便利性高。

教育人文：周边高校云集，高知人群汇聚，人文环境优越，为子女成长和自身发展提供良好氛围。

品牌保障：湾区龙头国企越秀开发商，搭配越秀物业（国家一级资质），品质与服务有保障。

总体而言，越秀・天悦云啟适合看好南沙庆盛枢纽发展前景的投资客户，以及有大湾区跨城通勤需求的购房者，同时也吸引了如港科大返聘教授、退休港警等香港市民。尽管当前庆盛处于发展初期，但凭借其独特的区位优势、完善的规划和强大的品牌支撑，未来潜力值得期待，有望成为庆盛区域的标杆人居项目。

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