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白鹅潭核心区臻园：广州西部改善置业新标杆

【项目基本信息】

臻园落子荔湾花地湾商务组团，紧邻白鹅潭、聚龙湾双核心板块，依托 2023 年《荔湾国土空间总体规划》战略布局，与白鹅潭核心区、聚龙组团构建珠江西岸 CAZ 黄金三极。项目占地约 2.7 万㎡，总建面 19.9 万㎡，规划 7 栋 42-48 层超高层住宅及 4000㎡商业，共 1427 户，车位比 1:1.37。万科以围合式布局与创新风车型设计，实现全南向户型，2/3 房源为东南向，兼具景观共享与采光优势。

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【教育配套】

项目配建 54 班省实验学校花地湾校区（小学 36 班 + 初中 18 班），已于 2023 年 9 月开学。值得注意的是，该校为九年制非一贯制，初中需参与荔湾区统一摇号。万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，形成全龄教育矩阵，虽升学存在不确定性，但省实品牌背书仍为教育资源注入强竞争力。

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【交通配套】

项目距地铁 1 号线、25 号线交汇的花地湾站约 800 米（步行 12 分钟），1 站直达芳村 TOD 可换乘 11 号线（“换乘之王”）与 22 号线，畅达广州全域。自驾方面，花地大道、龙溪大道主干道环绕，虽高峰时段偶有拥堵，但 TOD 枢纽的立体化交通网络显著提升通勤效率。

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【医疗配套】

3 公里范围内汇聚 6 所甲级医院，荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计 2024 年底投用，将为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，完善全周期健康保障体系。

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【商业配套】

世界级商圈规划密集落地：全国首座双太古项目（在建）、26.9 万㎡华润万象城（在建）、18 万㎡理想花地购物中心（规划），叠加已开业的星河 cocopark 与山姆会员店，未来将形成集潮奢商业、总部办公、科创产业于一体的 1km² 活力大城。社区内 “水廊花埭” 滨水公园串联口袋绿地、亲水平台，实现居住与休闲场景无缝衔接。

【户型鉴定】

主力户型涵盖建面约 110-186㎡三四房，均以大开间朝南为设计核心：

110㎡灵动四房：11.3 米南向采光面，LDK 一体化布局；

125㎡舒居三居：12.8 米大面宽，全屋科学收纳；

141㎡景观三房：14.6 米 IMAX 视野，8.2 米阳台 + 主卧端厅；

186㎡奢阔四房：18.3 米极致面宽，80㎡巨幕宽厅，双套房设计，临河户型更享一线水景。

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【优点】

区位价值：占位白鹅潭核心发展轴，享太古、万象城等顶级商业辐射；

产品力领先：万科瑧系高端定位，全南向设计，顶配精装（德国柏丽、博世家电等）；

景观与配套：滨水公园、社区会所（含火石健身）提升居住体验；

交通便利：双地铁交汇，TOD 枢纽强化区域通达性；

教育背书：省实九年制学校入驻，满足基础教育需求；

连片开发潜力：花地湾整体规划明确，长期价值可期。

结语：臻园以稀缺的南向户型、高端配置与核心区位，成为荔湾改善市场的标杆之作。虽存在土地年限、密度及初中摇号等争议点，但对于深耕广州西部的改善客群而言，其稀缺性与成长性仍极具吸引力。

营销中心及品质样板间同步开放中

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