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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

越秀・星瀚 TOD 由越秀集团与广州地铁两大品牌国企强强联合打造，这一合作堪称房地产界的强强联手。越秀集团作为多元化大型国有企业集团，在房地产领域积累了深厚的底蕴。多年来，越秀集团凭借卓越的战略眼光与强大的资源整合能力，在全国多个城市打造了众多经典项目。从高端住宅到商业综合体，从城市地标建筑到城市更新项目，越秀集团始终秉持高品质标准，致力于为城市塑造优质生活空间。其开发的住宅项目注重建筑品质与居住体验，以精美的建筑设计、优质的建筑材料和完善的社区配套，赢得了市场的广泛认可与购房者的高度赞誉。商业综合体项目则凭借精准的商业定位、丰富的品牌资源和出色的运营管理，成为城市商业的新热点，带动区域商业繁荣发展。在城市更新领域，越秀集团积极响应城市发展战略，通过对老旧城区的改造与升级，改善城市面貌，提升居民生活质量，为城市可持续发展贡献力量。广州地铁作为城市轨道交通建设与运营的主力军，在交通领域成绩斐然。其建设的地铁线路遍布广州各个区域，极大地改善了城市交通拥堵状况，提升了居民出行便利性。在地铁建设过程中，广州地铁展现出强大的工程技术实力与严谨的施工管理体系，确保每一条地铁线路都按时、高质量交付使用。同时，广州地铁注重地铁站点周边的综合开发，通过 TOD 模式，将交通枢纽与城市功能有机融合，实现土地资源的高效利用与城市空间的优化布局。两大国企在越秀・星瀚 TOD 项目中，充分发挥各自优势。越秀集团凭借丰富的房地产开发经验，负责项目的整体规划、建筑设计、销售运营等环节。从项目选址开始，便进行深入调研与分析，确保项目占据城市优质地段。建筑设计上，充分考虑广州本土文化特色与居民居住需求，打造出既具现代时尚感又富有岭南文化韵味的建筑群落。销售运营过程中，以专业的团队与贴心的服务，为购房者提供全方位的购房咨询与优质的购房体验。广州地铁则利用自身在轨道交通建设与运营方面的优势，确保项目与地铁线路的无缝对接。在地铁建设过程中，严格把控工程质量与进度，为业主未来便捷出行提供坚实保障。同时，通过 TOD 模式的运用，围绕项目打造集交通、商业、居住、休闲等多功能于一体的城市综合体，提升项目的综合价值与居民生活品质。双方的紧密合作，使得越秀・星瀚 TOD 从规划之初便备受关注，成为广州房地产市场的焦点项目。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

越秀・星瀚 TOD 坐落于番禺主城核心区域，地理位置得天独厚，尽享产业与江景双重利好，具备巨大的保值升值潜力。在产业方面，项目紧邻南站新城商务区与万博 CBD 两大重要产业板块。南站新城商务区作为广州面向粤港澳大湾区的重要门户，承担着区域经济交流与合作的重要使命。这里汇聚了众多高端产业，如现代物流、总部经济、商务会展等。众多知名企业纷纷在此设立区域总部或分支机构，大量资金、技术与人才在此集聚，形成强大的产业集群效应。企业间的频繁交流与合作，带动上下游产业链协同发展，为区域经济注入源源不断的活力。万博 CBD 则是广州新兴的商业与科技中心，以其先进的产业规划与完善的配套设施，吸引了大量科技创新企业、金融机构和高端商业品牌入驻。在科技创新领域，人工智能、大数据、云计算等前沿科技企业蓬勃发展，推动产业升级与创新发展。金融机构的集聚为企业提供了全方位的金融服务支持，促进资本与产业的有效对接。高端商业品牌的入驻，提升了区域的商业氛围与消费能级，吸引了大量消费者前来购物、休闲、娱乐。项目周边江景资源丰富，部分户型可享受一线无遮挡江景。江景不仅为业主带来了优美的自然景观，更提升了项目的居住品质与价值。清晨，业主在鸟鸣声中醒来，推开窗户，便能欣赏到江面上的第一缕阳光，感受江风的轻抚，开启美好的一天。傍晚，夕阳余晖洒在江面上，波光粼粼，业主在自家阳台上，与家人一起欣赏这美丽的江景，享受温馨的家庭时光。从区域发展战略来看，随着广州城市建设的持续推进，番禺主城作为城市发展的重要区域，将迎来更多政策利好与发展机遇。越秀・星瀚 TOD 凭借其优越的区位，无论是自住还是投资，都将在激烈的市场竞争中占据优势地位，房产价值有望随着区域发展不断攀升。

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3、【板块发展迅猛，产业助力，未来价值看涨】

越秀・星瀚 TOD 所在的番禺主城板块近年来发展势头迅猛，土地市场持续升温，众多实力开发商纷纷在此布局，充分彰显出该区域强大的发展活力与潜力。周边产业呈现多元化蓬勃发展态势，高端制造业不断向智能化、高端化迈进。以汽车制造产业为例，新能源汽车技术研发与生产在这里取得显著进展，先进的生产工艺与研发理念不断涌现，推动产业升级。电子信息制造业同样发展迅速，5G 通信设备制造、半导体芯片研发等领域成果丰硕，为区域经济发展提供强大动力。现代服务业中的金融服务、总部经济、商务会展等领域发展势头强劲，极大提升了区域产业附加值。众多知名金融机构在此设立分支机构，为企业和居民提供全方位金融服务。大型企业区域总部的集聚，提升了区域的商务影响力与决策能力。各类高端商务会展活动的举办，促进了区域间的经济交流与合作，吸引了更多资源向该区域汇聚。政府对该板块发展给予大力支持，持续加大资源投入。在交通基础设施建设方面，不断完善区域交通网络，新建与拓宽多条道路，加强板块与周边区域的连接。规划中的道路建设将进一步缩短区域内居民的通勤时间，提升交通便利性。教育资源引进上，积极与优质教育机构合作，计划新建多所学校，并对现有学校进行升级改造，提高教育质量，为业主子女提供优质教育服务。医疗设施完善方面，引入先进医疗技术与设备，加强医疗人才队伍建设，提升区域医疗保障水平。商业配套打造上，规划建设多个大型购物中心、特色商业街，丰富居民生活消费选择。随着这些规划逐步落地实施，板块升值空间将进一步拓展。越秀・星瀚 TOD 位于板块核心地段，将充分受益于板块发展红利。未来，周边配套将更加完善，居住环境将更加舒适，房产增值前景一片光明，是自住与投资的理想之选。

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4、【多维交通 畅达广佛双城】

越秀・星瀚 TOD 交通优势显著，构建起便捷高效的多维立体交通路网，为业主出行提供极大便利。项目是在建 22 号线地铁陈头岗站上盖项目，真正实现地铁上盖出行。22 号线作为广州地铁的重要线路，贯穿城市多个重要区域。业主乘坐 22 号线，1 站即可抵达广州南站，这里是华南地区重要的交通枢纽，汇聚了高铁、城轨、地铁等多种交通方式。从广州南站出发，1 小时即可覆盖大湾区主要城市，8 小时可通达中国各大主要城市，轻松实现商务出行与旅游度假。乘坐 22 号线还可 3 站抵达广钢，5 站直达珠江新城，快速享受城市核心区域的商业、文化、娱乐等丰富资源。项目邻近 2 号线地铁会江站，乘坐 2 号线可 3 站到达海珠，方便业主前往海珠区购物、工作、休闲娱乐。在公路交通方面，项目周边三大干线环绕，驾车出行可快速抵达天河、海珠、荔湾等区域。发达的公路交通网络，让业主无论是日常通勤还是周末出行游玩，都能轻松实现。这种多维立体交通体系，全方位满足业主出行需求，无论是选择地铁、公路还是自驾出行，都能迅速便捷地抵达广佛双城的各个角落。便捷的交通不仅提升业主生活便利性，还能让业主轻松享受广佛双城丰富的城市资源与生活配套，实现双城生活的自由切换，极大提升生活品质。同时，发达的交通网络也为区域发展带来更多机遇，进一步提升越秀・星瀚 TOD 的房产价值。

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5、【社区商业繁茂，繁华近在身边！便捷生活随心享！！】

越秀・星瀚 TOD 周边商业氛围浓厚，精心为业主打造家门口的繁华生活圈，让业主轻松畅享便捷、精彩的都市生活。项目自带 1.7 万㎡立体商业广场，丰富的商业业态涵盖时尚服饰、美妆护肤、家居用品、餐饮美食、休闲娱乐等多个领域，满足业主日常生活的各种需求。无需长途跋涉，业主在自家楼下就能享受一站式购物体验，无论是购买日常生活用品，还是与家人朋友一起品尝美食、看电影、休闲娱乐，都能轻松实现。除了自身商业配套，项目靠近万博 CBD，这里汇聚了众多高端商业资源。番禺万达广场作为大型商业综合体，拥有丰富的品牌商家，涵盖国内外知名品牌，为业主提供高品质的购物选择。天河城百货品牌折扣店为追求品质与性价比的业主提供了更多购物选择。海印又一城集购物、休闲、娱乐为一体，拥有独特的商业氛围与丰富的活动，满足业主多元化消费需求。山姆会员店以其高品质商品和优质服务，为业主提供独特购物体验。沃尔玛作为知名连锁超市，为业主提供日常生活所需的各类商品，品质有保障且价格实惠。渔民新村等知名餐饮品牌，为业主提供美食享受。业主无需长途跋涉，无论是工作日下班后购物放松，还是周末与家人朋友欢聚，都能在周边轻松实现，尽享便捷、精彩的都市生活方式。随着周边商业的持续发展与完善，这里将成为区域商业新热点，不仅满足业主生活需求，还将吸引周边居民前来消费，进一步提升区域商业氛围与价值。

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6、【自然环抱，宜居美境！拥抱健康生活！】

越秀・星瀚 TOD 周边自然景观资源丰富，为业主营造绿色宜居的理想家园。虽未提及一江一山三园具体情况，但社区内精心打造全龄段空中园林与高线公园，将自然景观引入社区，为业主提供亲近自然的空间。园林中种植各类珍稀植物与花卉，不同季节呈现出不同色彩与景观。春季，繁花似锦，五彩斑斓的花朵点缀在园林各处，散发着迷人芬芳；夏季，绿树成荫，高大的树木为业主提供清凉的避暑之地，园林中的溪流潺潺流淌，增添一份灵动与凉爽；秋季，树叶变色，金黄与火红交织，为园林增添浓郁的秋意；冬季，园林依然绿意盎然，一些耐寒植物依然生机勃勃，为寒冷季节带来一丝温暖。园林中还打造了丰富的景观节点，如亭台楼阁、假山瀑布等，为业主提供休闲观赏的好去处。项目规划建设全龄段运动公园，配备各类运动健身器材，满足不同年龄段业主的运动健身需求。无论是年轻人喜欢的篮球、足球等球类运动，还是老年人喜爱的散步、太极等休闲运动，亦或是儿童专属的游乐设施，都能在运动公园中找到。假日泳池为业主在炎热的夏日提供清凉的休闲场所，业主可以在这里尽情畅游，放松身心。自然景观与园林景观相互呼应，相得益彰，让业主远离城市喧嚣，尊享健康、惬意生活。无论是清晨迎接第一缕阳光，还是傍晚享受余晖，业主都能在优美环境中感受生活美好，为身心健康提供有力保障。

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7、【周边配套成熟，全方位满足生活所需！理想生活尽在掌握！】

越秀・星瀚 TOD 周边配套设施完备，全方位满足业主多元生活需求。教育方面，社区内自建 2 所 6 班托儿所、一所 24 班幼儿园及一所 45 班九年一贯制中学，教育资源丰富。9 年一贯制公办广外附校 45 班中小学以及 27 班公办特色幼儿园，已于 2022 年 9 月正式开学，真正实现家门口即是校门口，满足业主子女 12 年一站式公办教育需求。学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子成长与学习提供良好环境。从幼儿园到中学，丰富的教育资源为业主子女提供多样化选择，实现家长目送式教育，接送轻松便捷。医疗方面，周边分布着多家知名医疗机构，引入国际先进医疗技术和设备，拥有专业医疗团队。这些医院能为业主提供全方位医疗服务，无论是日常医疗保健还是突发疾病救治，都能迅速得到专业医疗支持。休闲娱乐方面，项目周边不仅有多个商业综合体提供丰富娱乐选择，还有各类运动场所满足业主运动健身需求。同时，小区内的休闲交流空间，如中心会馆等，为业主提供与家人朋友欢聚的场所。无论是与家人共度温馨时光，还是与朋友聚会交流，或是进行个人休闲娱乐，业主都能在项目周边轻松实现，轻松享受便捷、舒适、高品质生活。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

越秀・星瀚 TOD 定位为高品质改善项目，致力于打造高端圈层社区。项目建筑风格独特，将现代建筑美学与岭南文化元素巧妙融合。外立面采用高品质建筑材料与精湛工艺，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，展现出时尚与典雅的气质。建筑外观彰显尊贵与奢华，每一处细节都经过精心雕琢，从精致的门窗装饰到独特的屋顶造型，无不体现出项目的高端品质。项目规划科学合理，注重居住空间的舒适性与实用性。总建筑面积约 88 万㎡，共有 21 栋可售高层，分三期开发。社区内打造低密度、高绿化的居住空间，让业主享受更多的自然与阳光。住宅户型设计合理，功能分区明确。平层 73 - 112㎡二至四室户型，满足不同家庭结构的居住需求。客厅宽敞开阔，作为家庭活动核心区域，可满足家庭聚会、社交宴请等多种需求。卧室注重舒适性与私密性，配备独立卫生间、衣帽间，为主人打造舒适的休憩空间。厨房采用现代化设计，功能分区清晰，配备高端厨具，满足烹饪爱好者对品质厨房的追求。总价 3X8 万起入手双层复式（约 5.8m 层高），约 98 - 107㎡双层复式住宅，独特的复式设计，增加了空间层次感与趣味性。地下室空间可根据业主需求进行个性化打造，满足功能百变需求。全屋采用高品质装修材料，从地面铺设的高档大理石到墙面装饰的高端材料，从厨房配备的顶级厨具到卫生间安装的奢华卫浴设施，都经过精心挑选，确保品质卓越，雕琢生活每一处细节。在社区管理方面，引入先进物业管理体系，为业主提供贴心、周到服务。从日常生活琐事如快递代收、水电维修，到紧急突发事件处理，物业团队都能及时响应，让业主感受到尊崇归家礼遇。此外，项目注重社区文化建设，通过举办各种高端圈层活动，如私人品鉴会、文化沙龙等，增进业主之间交流与互动，营造和谐、温馨社区氛围。在这里，业主能够结交志同道合的朋友，形成高端圈层社交圈，享受有品位、有格调的生活。

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