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番禺广地花园观灏：品质生活大盘的卓越优势

一、黄金区位：毗邻核心商圈

番禺广地花园观灏坐落于大石板块，与万博 CBD 近在咫尺。作为番禺八大金刚之一，其所处地段优势尽显。万博 CBD 作为区域发展的核心引擎，汇聚了众多高端企业与商业资源。广地花园观灏借势于此，不仅能享受区域发展带来的红利，更让业主轻松接轨城市繁华，无论是商务办公还是休闲娱乐，都能在短时间内抵达，尽享城市核心区域的优质资源。

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二、醇熟商业：便捷生活随心享

小区自身配套十分齐全，商业街、肉菜市场等一应俱全，居住烟火气十足。小区内的商业配套满足了业主日常生活的基本需求，无需远行就能采购到新鲜的食材，享受便捷的生活服务。而驱车 10 分钟左右即可到达的万博商圈，更是为业主提供了丰富多样的高端商业体验。万达、天河城、海印、四海城等大型商业体林立，在建的华润万象系商业和新世界 K11 也将进一步提升区域商业品质，让业主随时畅享购物、观影、美食等一站式休闲娱乐服务。

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三、多维交通：畅行城市无阻

自驾方面，项目出门就是华南快速，南侧番禺大道主线跨线桥已开通，连接南大干线，无论是前往番禺东部还是广州南站都极为便捷。开车前往万博、琶洲、珠江新城等地，即便在稍微堵车的情况下，40 分钟内也能抵达。对于有车一族而言，这大大缩短了与城市各重要区域的时空距离。同时，小区门口设有 3 个公交车站，线路丰富，可无缝连接番禺、天河、海珠等地。此外，运营成熟的收费楼巴，1 天 30 趟线路，通往越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲等多地，为业主提供了多样化的公共交通选择。

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四、教育配套：启蒙成长无忧

小区内配备了明德广地实验学校以及两所公立幼儿园，为孩子们提供了家门口的基础教育资源，方便家长接送，保障孩子安全。旁边的省一级星执学校虽为私立，但教学质量有口皆碑，能满足不同家庭对教育品质的追求，为孩子的成长与学习提供了良好的环境和多样的选择。

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五、宜人环境：舒适居住典范

小区容积率仅 1.98，绿化率达 37%，拥有 88000 平米的绿化面积，营造出低密度、高绿化的舒适居住环境。内部设有儿童乐园、运动健身区、约 2900㎡足球场、泳池、文化广场、邻里空间等丰富的休闲娱乐设施，住宅架空层的泛会所更是为业主提供了邻里交流、休闲放松的好去处。在这里，业主既能享受宁静舒适的居住氛围，又能拥有丰富多彩的社区生活。

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六、精致户型：品质生活之选

项目主推建面约 96 - 128㎡湖景准现房，近期加推的 37 栋建面 92 - 107 平三四房，户型多样，丰俭由人。户型设计遵循 “旧规”，但使用场景贴心。如约 86㎡南向三房，三开间朝南，南北对流，可看万博 CBD 方向及湖园美景；约 96㎡舒适大三房，超宽楼间距，全屋带飘窗，双阳台，尽享水景生活。装修标准也大幅提升，入户采用装甲门及高档智能门锁等，厨房配备凉霸、西门子或同等品牌厨房三件套，浴室配置浴霸、智能马桶等，卧室采用高级石材门槛、铝合金系统门窗等，从细节处彰显品质生活格调。

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