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项目简介
广地花园是位于广州番禺区万博CBD核心区域的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置和丰富的生活配套，成为该区域最受关注的楼盘之一。项目占地26.6万㎡，建筑面积65.5万㎡，容积率1.99，绿化率高达37%。该项目的住宅包括约74-162㎡的湖景二至五房，精装交房，并以其精致的园林景观、完善的配套设施和便捷的交通系统吸引了大量购房者。作为一个高端社区，广地花园不仅满足了人们对居住品质的追求，还兼顾了周边配套和生活便利性。
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项目特点
广地花园位于珠江新城、琶洲会展中心和万博三大CBD的中轴线，坐享区域内最为成熟的商业与城市配套。项目周边有多个大型商业中心，如万达广场、天河城百货、海印又一城等，提供了丰富的购物、娱乐和餐饮选择。此外，项目内自带商业综合体，能满足住户日常的购物需求。独特的湖景房设计和高品质的社区环境使得广地花园成为众多购房者的理想选择。
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生活配套
广地花园的生活配套十分完善。教育方面，小区附近有星执学校和明德广地实验学校（包含小学和初中部），为业主子女提供了便捷的教育资源。小区内还建有公立和私立幼儿园，方便了年轻家庭的子女教育需求。医疗资源同样丰富，项目对面即为番禺区第二人民医院，周边还有妇幼保健院和番禺中医院等三甲医院。商业设施方面，除了项目内的商业综合体，还有万博CBD等大型购物中心，极大地丰富了业主的日常生活。
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区域介绍
广地花园位于广州番禺区万博CBD核心位置，周边汇聚了丰富的商业资源。万博CBD是一个由政府与房地产企业共同投资建设的千亿级商业区，未来将成为广州新的金融与商务中心。项目周围的万达广场、天河城百货等大型商场为居民提供了便捷的购物体验。此外，地铁7号线、22号线和18号线等多条地铁线路已开通运营，项目的交通十分便利，能够快速连接广州其他核心区域。
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户型鉴定
广地花园提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。包括建面74㎡至162㎡的二至五房户型，其中86㎡、96㎡、100㎡的湖景三房较为受欢迎。各户型设计注重南北通透、空间利用率高，尤其是湖景房设计，最大程度地提升了住户的居住舒适感。南北对流的设计不仅增强了室内通风效果，还能够最大化地利用阳光和景观，增加了居住的惬意感。
约76-162㎡ 改善舒适型楼盘！
广地花园·观灏，生活美好家，注重品质，更注重每一个看不到的细节。精造建面约74m²轻奢两房，层高3.15米，实用率超80%以上，是万博买家的上车佳选。
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广地花园·观灏，精心考究建筑与空间的朝向布局，筑就建面约162㎡奢华湖景双主套五房，适配全龄段买家，一家三代人都能拥有相对独立的空间，理想生活莫过于此。
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广地花园·观灏，以舒适人居为基点，以极致体验为核心，打造建面约122㎡舒适四房，匠心构建一方难以复刻的理想人居。
优点
优越地理位置
：位于万博CBD核心区域，交通便利，商业资源丰富，未来升值潜力大。
高品质居住环境
：项目内自带精致园林，湖景房设计为住户提供了高品质的居住体验。
完善的配套设施
：周边教育、医疗、商业等配套设施完善，满足日常生活需求。
户型设计合理
：多种户型设计，满足不同家庭需求，尤其是湖景房的布局采光优越，通风良好。
交通便捷
：地铁7号线、22号线、18号线等多条线路交汇，出行方便。
缺点
价格较高
：由于项目地处高端商圈，价格相对较高，可能不适合预算有限的购房者。
周边区域发展较快
：虽然未来潜力巨大，但目前周边仍有一些待开发的区域，可能存在一定的施工噪音和环境变化。
楼盘密度较大
：尽管户型设计合理，但项目的楼栋数量较多，居住密度较高，可能会影响一些住户的隐私感。
总体来看，广地花园是一处具备高端生活品质的住宅项目，适合追求便利和舒适的家庭居住。虽然价格较高，但凭借其无可比拟的地理优势和完善的配套设施，仍然是广州房地产市场中的一颗璀璨明珠。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
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楼市又有利好
国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。
这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。
// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //
据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。
填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。
针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。
而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。
// 2 类人将享受红利 //
哪些人能够享受这一政策红利呢？
主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。
对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。
假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。
其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。
另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。
// 机构解读 //
从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。
总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。
当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个
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