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抢占琶洲东核芯资产，臻藏一线江景奢宅——招商保利·海珠天珺热销启幕

想在寸土寸金的广州核心板块拥有一线临江豪宅？现在正是绝佳时机！拨打专属热线，即可预约一对一VIP看房服务，尊享限时购房礼遇：包括专属折扣、家电礼包、物业费减免等多项惊喜福利。同时，当前正值楼市政策利好窗口期——首付比例下调、房贷利率处于历史低位、多孩家庭及人才购房补贴政策持续加码，多重红利叠加，助您轻松安家琶洲！

一、稀缺地段，定义城市封面生活

在广州“东进南拓”的战略版图中，琶洲早已不是传统意义上的会展片区，而是跃升为粤港澳大湾区数字经济与总部经济的核心引擎。招商保利·海珠天珺正落子于琶洲东区新港东路，坐拥一线珠江岸线资源，与珠江新城、金融城隔江相望，三者共同构成广州最具价值的城市黄金三角。

项目周边汇聚腾讯、阿里、小米、唯品会、YY、复星等头部科技企业，形成强大的产业磁场和高净值人群聚集效应。未来，这里不仅是工作高地，更是高端居住生活的理想之地。而真正能一线临江、直面CBD天际线的住宅用地，在过去五年琶洲仅出让过一块——稀缺性不言而喻。

二、立体交通网络，畅达全城无界

便捷通勤是现代都市生活的刚需。海珠天珺凭借优越区位，构建起“地铁+桥梁+隧道+水路”四位一体的立体交通体系：

距离地铁4/8号线万胜围站仅约1.6公里，20分钟直达珠江新城；

规划中的8号线东延段（凤浦公园站）、23/28号线（新洲站）以及穗莞深城际琶洲支线（琶洲站），将实现与黄埔、东莞、佛山乃至深圳的高效连接；

已建成的琶洲大桥、猎德大桥、东圃特大桥，配合在建的车陂隧道（预计3分钟直达天河）、鱼珠隧道（预计5分钟抵达黄埔），大幅缩短跨江通勤时间；

更有规划中的港澳客运口岸，未来可直航澳门国际机场及香港，开启湾区国际生活新维度。

无论日常通勤还是周末出游，出行皆从容不迫。

三、产品力拉满，打造新一代江景豪宅标杆

招商保利·海珠天珺总占地约1.7万㎡，由4栋高层住宅与1栋公寓组成，总户数仅约448户，容积率合理，确保居住私密性与舒适度。项目采用微扇形布局，最大化楼栋临江展开面，实现户户观景、视野无遮挡，面江户型更可享180°以上全景江景，尽揽珠江两岸璀璨夜色。

户型设计上，项目精准匹配多元家庭结构：

二期主推4#、5#楼，涵盖137㎡至262㎡多种面积段，主力为3+1房至4房格局；

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低区主打140㎡轻奢产品，注重朝向与实用；高区则聚焦190~250㎡江景大宅，顶层更规划350~420㎡奢华大平层，专为塔尖人士定制；

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创新采用双套房、私梯入户、独立候梯厅、多空间拓展等设计，使用率高，功能灵活，满足从二孩家庭到三代同堂的全生命周期需求。

四、精工细节，营造沉浸式归家体验

真正的豪宅，不止于面积与景观，更在于每一处细节对生活仪式感的尊重。

项目以“山水画卷”为灵感打造主入口，横向线条简洁有力，搭配青松与玻璃幕墙，营造出极具辨识度的归家第一印象。艺术门廊式社区大堂打破传统“进门即家”的概念，让业主在步入单元前便完成身份转换，尊崇感油然而生。

归家动线全程覆盖风雨连廊，无论烈日暴雨，归途始终从容。低区架空层采用流畅弧线设计，巧妙化解建筑边界带来的生硬感，形成开放、互动的邻里社交空间。天面花园与空中双会所，则为业主提供健身、宴客、休闲的专属场域，真正实现“下楼即度假”。

园林景观亦别具匠心：清泉叠石、悬挑小径、密林水池……动静相宜，听觉、视觉、触觉多重感官被自然唤醒，仿佛置身城市中的诗意栖居。

五、醇熟配套，兑现一站式品质生活

居住的价值，不仅在于房子本身，更在于周边资源的丰厚度。

商业方面，项目紧邻保利广场、万胜广场等成熟商圈，餐饮、购物、娱乐一应俱全；驱车数分钟即可抵达琶洲会展中心及互联网企业云集的琶洲西区，工作与生活无缝衔接。

教育医疗资源同样优质：社区内配建9班幼儿园，周边环绕黄埔小学、六中珠江中学、新洲小学等多所优质学府；广渔医院、暨大附属第一医院东圃分院、和睦家医院等医疗机构环伺，健康无忧。

生态休闲更令人向往：步行可达黄埔古港、大围公园、广州水博苑，还可便捷前往生物岛、长洲岛，周末漫步江畔、骑行绿道，尽享都市中的自然谧境。

六、70年产权纯住宅，资产配置的安心之选

作为70年产权的纯住宅项目，海珠天珺不仅满足自住的高品质需求，更具备长期资产保值增值潜力。在当前土地供应趋紧、新规限高退距的背景下，一线江景高层住宅已成“绝版”产品。广州近7年出让的310宗土地中，江景地块占比不足3%，而琶洲近五年仅有一块宅地入市——稀缺即是价值。

项目计容建筑面积约9.1万㎡，绿化率高达30%，配备1030个车位，梯户比为3T3或4T4，兼顾效率与私密。物业费为7.01元/月/㎡，由品牌物管提供高标准服务，保障社区长期品质运营。

结语：抢占最后江景席位，开启塔尖生活新篇章

招商保利·海珠天珺，不止是一处居所，更是对城市核心资源的占有，对生活方式的重新定义。它集一线江景、总部经济、立体交通、精工产品、醇熟配套于一体，堪称琶洲东区不可复制的封面级作品。

目前，2-3#楼已于2024年交付，4-5#楼预计2025年收楼，现正火热销售中。机会稍纵即逝，诚邀您亲临品鉴，感受这座江畔奢宅的非凡魅力。立即预约看房，锁定属于您的珠江头排生活！

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