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番禺越秀万博城：万博核心的全能生活大城

一、核心地段与发展潜力

越秀万博城傲踞广州番禺区万博 CBD 核心区域，这里是长隆万博打造的五大世界级地标级商圈之一。众多商业体云集，番禺天河城、万达广场等汇聚，超 2200 家企业在此登记，全球估值前五的独角兽希音以及微软、欢聚时代等世界五百强企业纷纷入驻，产业氛围浓厚。2023 年 4 月，长隆万博商务区扩容，从 1.5 平方公里扩至 7.2 平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块，越秀万博城作为里仁洞旧改项目，总投资近 500 亿，规划约 500 万平方米城市综合体，集商业、产业、文旅、生活和人居于一体，未来发展潜力巨大。

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二、便捷交通网络

交通出行便捷是越秀万博城的一大亮点。项目距南村万博 E2 口约 1 公里，可搭乘 7 号线与 18 号线。7 号线往西可达南站与佛山顺德美的大道，往东北连接大学城与科学城燕山站；18 号线南北贯通南沙与天河，3 站到琶洲，4 站至冼村，后期还将往南通中山，往北达花都。自驾方面，东西走向的汉溪大道和南大干线，南北走向的星光快速和番禺大道，构成了便捷的交通路网，无论去往城市何方都十分便利。

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三、优质教育资源

教育配套堪称越秀万博城的核心竞争力。项目引入番广实验教育集团办学，首期建设 54 班小学与 36 班初中，均由广大附中番禺实验学校具体管理。整个项目规划多达 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中及 1 所高中，构建起一站式优质教育体系，从学前教育到高等教育全覆盖，解决业主子女入学之忧，也提升了区域整体教育水平。广大附中教育集团实力强劲，高考成绩斐然，清北录取人数可观，中考也屡创佳绩，为孩子提供了高质量的教育保障。

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四、丰富商业与医疗配套

商业配套上，社区内规划 116 万平商业，虽需时间完善，但目前万博板块已有万达广场、四海城等众多商业体，在建的 K11 和万象系商业也将进一步提升商业氛围，首开组团居民吃饭、逛街、看电影等需求均可满足。医疗方面，万博城规划约 6 万平方米医疗配套设施，并计划引入公立综合医院，为居民提供全面医疗服务保障，增强社区居民的安全感与归属感。

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五、舒适户型与居住体验

越秀万博城户型设计出色，均为新规户型，得房率超 100%。建面 103 平 3＋1 户型，采用 LDKB 设计，玄关超长，主卧与次卧衣柜空间充足，一次卧拥有 270 度飘窗采光；123 平四房两卫户型，南北对流，LDKB 一体化，约 7 米景观阳台，主卧 L 型衣帽间；137 平四房两卫带入户花园，南北对流，大客厅搭配 LKDB 设计；143 平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，面宽约 17 米，四个房间全南向，主卧 L 型超大衣帽间；168 平四房三卫，双主套适合三代同堂，单边位，南北对流，约 40 平大房厅，8.2 米景观阳台；188 平四房三卫，使用率超 110％，双主套分居两侧，独立玄关储蓄空间宽裕，南北对流双阳台、中西双厨，主卧超宽三面采光与 9 米跑道阳台、270 度环幕飘窗，是终极改善之选。

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总体而言，越秀万博城适合在万博及周边区域工作，追求优质教育资源、便捷交通和完善配套的购房者，尤其适合有子女教育需求的家庭以及改善型居住需求的人群。尽管存在一些弊端，但随着区域发展和项目完善，其居住价值和生活便利性将日益凸显。

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