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🍂越秀江湾潮起售楼处电话：400-633-5708

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越秀江湾潮起：海珠西的潜力之居

一、核心地段：珠江之畔，潜力初显

越秀江湾潮起坐落于海珠西板块珠江后航道片区，周边多为豪宅项目，地段优势初现。地块由越秀地产精心布局，从商业用地成功转型为住宅用地，倾注诸多心力。项目距离珠江仅 200 米左右，江景资源得天独厚，为打造高品质滨江生活奠定基础。尽管当前周边存在工厂和城中村，石溪旧改也处于停滞状态，但随着城市发展与规划推进，未来具备较大的发展潜力与价值提升空间。

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二、交通配套：多元交通，逐步完善

交通方面呈现出多元且逐步优化的特点。距离在建的地铁 10 号线大干围站直线约 700 米，虽目前因修路步行距离较远（约 1.6 公里，需 24 分钟左右），但后续环岛路与地铁站通路后将大幅缩短距离。通过 10 号线可便捷抵达中大、珠江新城等核心区域，附近还有广佛线和 2 号线交汇站南洲站，步行约 1.4 公里，20 分钟左右可达，乘坐 2 号线可直达老越秀或白云新城。公交方面，家门口设有环岛路总站，自驾虽因部分道路问题（如 100 米断头路、道路狭窄、车辆乱停等）当前体验不佳，但环岛路未来贯通后将整合海珠环岛江岸，串联海珠湾与琶洲，在建的海珠湾隧道预计今年开通，届时前往广州南站将更为便捷，整体交通发展前景向好。

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三、教育资源：规划可期，前景向好

教育资源上，项目 500 米范围内规划有一所 66 班的完全中学，附近广州第九十七中学、南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学等学校环绕。虽教育存在一定不确定性，但目前有消息称与周边多个项目对口同一所小学 —— 海珠外国语实验中学附属第二小学，随着周边教育配套的不断完善与优化，未来能为业主子女提供较为优质的教育资源，满足孩子成长的教育需求。

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四、商业休闲：下楼即享，滨江风情

商业休闲配套丰富且独特。楼下便是投资近 40 亿的广州首个滨江海港汇，自带 3.4 万方商业 Mall、约 2 万㎡写字楼和约 1.5 万㎡高端商办，预计 2025 年底开业，未来将为业主提供一站式购物、休闲娱乐服务。步行 300 米可达约 1.7 万方的滨江公园，内部少年宫、露天游泳池、社区服务中心等共建配套完善，业主可在此享受巡江漫步、休闲小酌的惬意时光，感受滨江风情，丰富日常生活。

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五、品质产品：创新设计，江景美宅

小区设计独具匠心，以先锋理念打造立体无界 “未来社区”，构建 “空间 - 生活 - 圈层” 三位一体价值坐标系。通过创新楼栋结构，实现户户多面采光、通风良好且隐私性佳，全南向楼型布局充分利用江景资源。户型设计亮点突出，阳台占比达 20%，为新规户型，使用率有望突破 100%，部分户型如 95 平三房两卫、138 平四房两卫等，拥有宽阳台、大客厅、多开间朝南等优点，采光面充足。社区规划上，若通过屋顶绿化等方式提高绿化覆盖率，有望成为立体花园社区。同时，小区分高低区设计，梯户比合理，电梯独立运行缩短候梯时间，还配备双层艺术泛会所、无边际恒温泳池等高端配套，引入酒店式服务与 24 小时管家，为业主定制圈层奢享体验。尽管项目存在楼间距较窄、低层视野光线受影响、周边环境待改善等不足，但对于偏爱江景资源、追求滨江高品质生活且注重自住舒适度的客群，如周边老板的置换需求者，在价格合适的情况下，越秀江湾潮起不失为一个值得考虑的选择。

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