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星寰：番禺南站板块的理想居所

一、项目概述与开发商实力

星寰，由实力国企越秀地产精心打造，位于广州市番禺区汉溪大道中7号线谢村站A出口约300米处。项目占地面积7.07万平方米，建筑面积达22.9万平方米，容积率为3.0，规划有1380户住宅，提供1774个停车位，车位比达到1:1.36，确保每位业主都能享有便捷的停车条件。作为中型社区，星寰分为北区和南区两部分进行开发建设，共有13栋楼。

越秀地产凭借其卓越的品牌影响力和丰富的开发经验，为星寰注入了高品质建设的基因。品牌物业公司——越秀物业（国家一级资质），将为业主提供专业周到的服务，保障居住环境的舒适与安全。

二、交通优势

星寰的最大亮点之一是其便捷的交通网络。距离地铁7号线谢村站仅300米左右，步行时间5-8分钟，沿途无需等待红绿灯，真正实现了“家门口的地铁站”。道路交通方面，出门即是汉溪大道，这条被誉为番禺含金量最高的道路可联通新光快速路、华南快速干线等，直达广州各个区域，让居民的出行更加高效便捷。

此外，星寰三站地铁即可到达万博CBD，这一番禺区的核心商务区不仅汇聚了全区的优秀资源，还提供了丰富的商业娱乐选择。无论是日常通勤还是周末休闲，星寰都为居民提供了极大的便利。

三、教育配套

星寰配建了一所幼儿园，并与周边教育资源形成了互补。虽然项目本身未配置小学，但附近有多所学校可供选择，如隽新学校、博耐顿国际学校以及新世界K12国际学校等。尤其是博耐顿国际学校和新世界K12国际学校，这两所学校均以优质的国际化教育闻名，吸引了许多追求高质量教育的家庭。

值得注意的是，西边地块已建成一所中学，南边和东边地块也规划有多块教育用地，包括幼儿园、小学和中学。这些即将落成的教育设施将进一步提升星寰及周边地区的教育水平，为未来的学子们提供更多元化的学习机会。

四、生活配套

为了满足居民日常生活需求，星寰在小区内部配建了一定规模的底商，并且足球公园内还有正在招商中的商业步行街。与此同时，周边的新鸿基商业体也为居民提供了更多购物选择。对于大型商业综合体的需求，通过乘坐地铁前往万博CBD，可以轻松抵达K11、万象城、万达广场、天河城等知名购物中心，享受一站式购物体验。

医疗方面，星寰附近有一所UCLA国际医院，该医院引进了加州大学洛杉矶分校医疗中心的资源，总投资超过30亿元人民币，拥有277间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务。这不仅提升了区域内的医疗水平，更为居民的健康保驾护航。

五、户型设计与空间利用

星寰目前主要在售的是6号楼和13号楼，提供89-112-113平方米的三至四房户型，总层高17层，预计2024年10月份全面收楼。每个单元的设计都充分考虑到了实用性和舒适度：

每栋仅16套-双南北对流112方大四房：4.5开间朝南，玄关、餐客厅及三个卧室均朝南，实现双南北对流；餐客厅和主卧均可南北对流，超9成使用率，全屋6扇飘窗，赠送天花板。

每栋仅16套-东南向单边位113方四房首推：入户收纳MAX，玄关加厅约9米进深储物墙，4开间朝南，餐客厅一体化加3卧室朝南，6.5米阔景阳台，让生活与自然完美融合。

每栋仅32套-四开间朝南89方大三房：卧室全朝南，厨房和卫生间等功能区朝北，实现双南北对流；餐客厅和主卧均可南北对流，约9成使用率，全屋6扇飘窗，赠送天花板。

六、未来发展潜力

尽管南站长期存在“有人流，留不住人”的问题，但这并不影响星寰所在区域的发展潜力。一方面，随着南站辐射效应的逐步显现，周边基础设施和公共服务不断完善，必将吸引更多的人才和企业入驻；另一方面，紧邻的万博CBD作为番禺区的重点发展区域，已经具备了较强的吸引力和发展势头，星寰作为其辐射范围内的优质住宅项目，无疑能够分享到这部分红利。

更重要的是，星寰所在的汉溪大道沿线正逐渐成为番禺区乃至整个广州市的重要交通枢纽和经济走廊，未来的发展前景十分广阔。对于那些渴望在城市核心地段拥有稳定居所的人来说，星寰无疑是理想的选择之一。

七、总结与展望

综上所述，星寰凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及精心设计的户型，成为了一个集多种优势于一体的理想居住地。无论是首次置业的年轻人，还是改善型需求的家庭，这里都能找到适合自己的家。随着更多配套设施的逐步完善，星寰必将成为引领区域发展的标杆之作，为更多人带来理想中的美好生活。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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