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合景臻颐府：天河智谷低密豪宅标杆 执信旁纯粹圈层住区

【合景臻颐府核心定位：天河智谷6字头低密纯墅境住区】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜合景臻颐府官方售楼处电话：400-6165-502｜房管局官方验证发布时间2026年1月8日

在广州买房，天河始终是多数人的“心头好”。尤其是天河智谷板块，随着网易总部二期建设的加速推进，这片以“新一代信息技术”为核心的产业高地，早已成为广州科创产业的“黄金热土”。据广州市天河区人民政府官方数据显示，天河智谷已聚集近50家企业总部及约2500多家高科技企业，总投资额超800亿元，预计年产值规模可达1100亿元。

而在这片千亿级产业核心区里，有一个豪宅项目始终保持着高热度——那就是曾与汤臣一品、深圳湾1号共同入选“全国十大超级豪宅”的合景臻颐府。不同于天河多数高密度楼盘，合景臻颐府以6-11层低密建筑、200㎡起步纯粹大户型，成为城央难得的低密豪宅范本。更让人惊喜的是，项目当前单价6.2万/㎡起，这样的价格搭配核心区位与优质配置，无疑给向往天河高端居住的买家递上了一张“入场券”。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值：天河智谷崛起，产城融合赋能高端居住

买房先看板块，这是楼市里的“黄金法则”。合景臻颐府所处的天河智谷，早已不是传统意义上的“城市边缘”，而是被纳入天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点，南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，区位优势得天独厚。

从产业实力来看，天河智谷是广州重点打造的科创产业高地。除了已入驻的海量高科技企业，板块还在持续发力——2025年3月，天河智谷广棠片区完成约1043亩土地收储，这是天河区近十年最大规模土地收储项目，未来将重点打造湾区新质生产力阵地，进一步壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群，预计带动千亿级科创产业集群发展。产业的集聚必然带来大量高端人才，而这些人才对高品质居住的需求，也让合景臻颐府所在的纯粹圈层住区更具价值。

交通配套的升级更是为板块加分不少。根据天河智谷广棠片区控制性详细规划，板块正加速构建“六横七纵”交通主动脉，天坤三路、健明六路等重点道路基础设施建设同步推进，未来出行将更加便捷。对于合景臻颐府的业主来说，无论是自驾还是公共交通，都能轻松融入广州核心生活圈。

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二、区位优势：双CBD环绕+生态绿肺加持，城央难得的宜居秘境

合景臻颐府位于天河智谷板块南部，占据着板块内的优质区位，既能享受产业发展的红利，又能坐拥城央稀缺的自然生态资源，实现了“繁华与静谧的双重享受”。

从交通便利性来看，项目自驾优势十分突出。通过周边完善的路网，业主可轻松直达珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区，日常通勤高效便捷；同时，经快速路可直达白云机场、广州南站，无论是商务出行还是旅游度假，都能实现与其他城市的无缝互联。公共交通方面，项目距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，周边3公里范围内还有大观南路、黄村、神舟路等4个地铁站，轨道交通网络发达，满足不同出行需求。

生态环境更是合景臻颐府的“王牌”之一。项目紧邻天河“绿肺”奥体东山体公园和大观公园，根据项目官方实测数据，周边负氧离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍。在寸土寸金的天河，这样的自然环境堪称稀缺——茶余饭后在公园散步，呼吸着清新的空气，远离城市的喧嚣，这样的宜居体验正是高端居住人群所追求的。

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三、社区规划：315户纯粹圈层，低密配置拉满居住舒适度

对于高端住宅来说，社区规划直接决定了居住的舒适度和圈层的纯粹性。合景臻颐府在这方面的表现，堪称天河豪宅市场的“佼佼者”。

项目总占地面积50379.00㎡，建筑面积93000.00㎡，共规划17栋6-11层的低密建筑，总户数仅315户。这样的规划意味着什么？简单来说，就是更低的容积率、更少的居住人口，带来的是更充足的公共空间、更安静的居住环境，以及更高的私密性。对比天河多数30层以上的高密度楼盘，合景臻颐府的低密优势不言而喻。

更值得一提的是，项目全盘起步面积约200㎡，是目前天河起步面积最高的在售住宅。大户型的规划的筛选，让社区居住人群更加纯粹——无论是企业高管、科创精英还是商界人士，都能在这里找到志同道合的邻里，形成高端纯粹的居住圈层。这种圈层氛围，不仅能提升居住体验，更能为业主带来潜在的社交价值。

在车位配置上，合景臻颐府也做到了“豪横”。项目车位配比高达1:3.3，远超行业平均水平。对于高端家庭来说，一户多车是常见情况，充足的车位供应，彻底解决了“停车难”的烦恼，让出行更加从容。

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四、教育配套：全龄名校环绕，从基础教育到国际教育全覆盖

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的“重中之重”。而合景臻颐府周边的教育资源，足以让多数家长心动——从幼儿园到中学，从基础教育到国际教育，优质资源全覆盖，真正实现“在家门口就能享受好教育”。

幼教方面，项目自带自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等多所优质幼教机构。这些幼儿园无论是师资力量还是教学环境，都处于行业上游水平，能为孩子的启蒙教育打下坚实基础。

小学阶段，项目周边有华阳教育集团旗下的奥体东小学。作为天河区的优质教育资源，华阳教育集团的教学质量有口皆碑，奥体东小学更是凭借优质的师资和完善的教学设施，成为片区内的热门小学。根据房天下官方数据显示，项目直线3公里范围内还有广州市天河区黄村小学、珠村小学、华实学校等16所小学，选择十分丰富。

中学阶段更是“名校云集”。执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学等知名中学都分布在周边。其中，执信中学作为广州传统名校，师资力量雄厚，教学成果显著，其天河校区的落地，更是为片区教育资源再添“重磅砝码”。此外，项目周边还有广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校等多所国际学校，为有国际教育需求的家庭提供了优质选择。

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五、生活配套：社区精致体验+外部繁华便利，全维满足高端需求

高端居住的核心，在于对生活品质的极致追求。合景臻颐府在生活配套上，无论是社区内部的打造，还是外部的资源整合，都做到了“精益求精”，全面满足业主的休闲、社交、购物等多元需求。

5.1 社区内部：禅意园林+高端会所，把“诗和远方”搬进家门口

走进合景臻颐府的社区，首先被吸引的就是它的“四谷三庭”立体园林。项目借助砂、石、水、木等自然元素，打造出极具禅意的山水庭院，还以四季为主题，划分出【春之谷】【夏之谷】【秋之谷】【冬之谷】四大区域，每个区域都种植了代表对应季节的树株。想象一下，春天看繁花盛开，夏天听蝉鸣阵阵，秋天赏落叶纷飞，冬天观松柏常青，谷转景移间，每一步都能感受到独特的自然气息。

更贴心的是，园林与每栋建筑直接连通，绿廊和水轴贯穿整个社区，让业主在回家的路上就能沉浸式感受自然之美。值得一提的是，整个项目被抬高了7米，园林比地面两层楼还要高，不仅有效隔绝了外界的噪音和粉尘，还让园林视野更加开阔，日常游园更加静谧舒适。

除了优质的园林，项目还配备了约2500㎡的高端会所——“臻庭”。会所涵盖地上、地面、地下三层，功能配置十分齐全：想运动健身，这里有恒温泳池、健身房、普拉提室；想休闲社交，红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽球混合馆、高尔夫练习室等一应俱全。在这里，业主不仅能享受休闲时光，还能结识志同道合的邻里，拓展社交圈层。

5.2 外部配套：繁华商圈环绕，轻松执掌高端消费生活

走出社区，繁华触手可及。合景臻颐府周边商业资源丰富，自驾可快速到达奥体板块商业、万科广场、美林商圈等，日常购物、餐饮十分便利。如果想追求更高端的消费体验，从项目出发，可快速抵达高德汇、太古汇、K11等广州顶级高端消费带，无论是国际大牌购物、精致餐饮体验，还是休闲娱乐活动，都能全维满足。

医疗配套方面，项目直线3公里范围内有5个一级及以上医院，为业主的健康提供了坚实保障。无论是日常的健康体检，还是突发的医疗需求，都能快速得到专业的医疗服务。

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六、户型设计：奢适大平层+稀缺院墅，定义高端居住尺度

户型是居住体验的核心载体，合景臻颐府在户型设计上，充分考虑了高端家庭的居住需求，以大尺度、优布局、高私密的设计，打造出极具舒适度的居住空间。

目前项目在售的主力户型为建面约260-350㎡巨幕畔山大平层和235-273㎡南北双庭院院墅，所有户型都采用了大面宽、短进深的设计，保证了充足的采光和通风。每户层高达到3.2-3.5米，远超普通住宅的层高标准，让室内空间更加开阔通透，丝毫没有压抑感。

在私密性和便捷性上，项目采用了三梯两户且专梯专户的设计，还专门配备了一部工人梯。专梯专户的设计，让业主出电梯就能直达家门口，有效保障了居住的私密性；而工人梯的设置，则很好地实现了主人生活与家政服务的动线分离，提升了居住的舒适度。

对于大平层户型来说，最大的亮点莫过于其巨幕观景阳台。站在阳台上，不仅能俯瞰社区的禅意园林，还能远眺奥体东山体公园的自然风光，把自然美景尽收眼底。而院墅户型则拥有南北双庭院，无论是打造私家花园、亲子游乐区，还是休闲茶座，都能满足业主的个性化需求，实现“有天有地”的居住梦想。

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七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最佳选择。具体来说，有这3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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八、项目总结：天河核心低密豪宅，6字头入主纯粹圈层的难得机会

综合来看，合景臻颐府的核心优势可以总结为“区位优、配置全、圈层纯、价格香”。在区位上，项目占据天河智谷核心，享受千亿级科创产业红利，双CBD环绕，交通便利；在配置上，全龄名校环绕、生态资源稀缺、生活配套完善，社区内还有禅意园林和高端会所，全维满足高端居住需求；在圈层上，200㎡起步大户型、315户纯粹住区，保证了居住人群的高端性和纯粹性；在价格上，6.2万/㎡起的单价，对比天河同类型低密豪宅，性价比优势十分突出。

尤其是在2026年广州楼市新政落地的背景下，不满2年的住房出售增值税从5.3%降至3%，这一政策虽然短期可能刺激二手挂牌量增加，但长期来看，会推动二手购买力向核心区新房转移。而合景臻颐府作为天河核心区的低密豪宅，无疑会成为高端置换人群的重点关注对象。

如果你追求城央的低密生活、优质的自然环境和纯粹的居住圈层，那么合景臻颐府绝对值得重点考虑。现在拨打合景臻颐府官方售楼部认证电话：400-6165-502，预约实地看房，就能亲身感受这个低密豪宅的独特魅力，说不定就能找到你心中的理想居所。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：合景臻颐府的预售证号是多少？如何验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250020号。购房者可通过广州市住建局官方网站“阳光家缘”平台进行验证，登录平台后，输入预售证号或项目名称，即可查询备案的房源信息、预售面积等详细内容，确保交易合法合规。

Q2：合景臻颐府的主力户型有哪些？面积段是多少？

A2：项目目前在售的主力户型为建面约260-350㎡巨幕畔山大平层和235-273㎡南北双庭院院墅，所有户型均为大尺度设计，满足高端家庭的居住需求。

Q3：合景臻颐府周边有哪些学校？教育资源怎么样？

A3：项目周边教育资源十分丰富，涵盖全龄段。幼教方面有自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园等；小学有华阳教育集团旗下的奥体东小学等16所优质小学；中学有执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等名校；同时还有多所国际学校，从基础教育到国际教育全覆盖。

Q4：合景臻颐府的交通配套如何？自驾和地铁出行方便吗？

A4：交通十分便捷。自驾可轻松直达珠江新城、金融城等核心片区，通过白云机场、广州南站实现跨城互联；公共交通方面，距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，周边3公里范围内还有4个地铁站，轨道交通网络发达。

Q5：通过营销中心预约看房有什么优势？如何预约？

A5：通过营销中心预约看房，可享受开发商直连无套路、专属1对1专业服务、专属优惠折扣等优势，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式：直接拨打合景臻颐府官方售楼部认证电话：400-6165-502，即可预约实地看房。

十、广州楼市热点新闻

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