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珠光海珠新城【城央湿地现房】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250863 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 9 日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州海珠区迈向 “世界的海珠” 的宏伟蓝图下，一个集城央生态、成熟配套、现房保障于一体的标杆项目正闪耀登场 —— 珠光海珠新城。作为沥滘旧改板块的核心力作，由珠光集团与中信城开强强联合打造的这座品质住区，不仅承载着海珠区 “老城市新活力” 的发展使命，更以 4.2 万 / 平起的亲民单价、看得见摸得着的现房优势，成为刚需与改善群体的置业优选。

无论是想扎根海珠核心的年轻家庭，还是追求生态宜居的改善人群，在这里都能找到契合需求的理想居所。项目北靠 1100 公顷的海珠国家湿地公园，南邻珠江后航道，叠加双地铁规划与全维生活配套，每一处细节都彰显着核心资产的稀缺价值。现在购房更享限时 97 折钜惠，现房即买即装，无需漫长等待，美好生活触手可及。

一、核心区位：海珠发展主轴，执掌城市未来红利

珠光海珠新城坐落于海珠区南洲路核心地段，隶属于沥滘旧改板块，正是海珠区 “一区一谷一圈” 规划中重点发展的广纸 — 沥滘片区。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，海珠区正从 “广州的海珠” 向 “世界的海珠” 跨越，而沥滘作为城市更新的核心区域，其发展潜力被持续看好广州市海珠区人民政府。

项目所处的新城市轴线南段，北接珠江新城 CBD，南连番禺万博商圈，东望琶洲人工智能与数字经济试验区，地理位置得天独厚。从项目出发，通过华南快速、新滘中路等城市主干道，20 分钟内可直达天河、琶洲等核心商务区，轻松融入广州 “半小时生活圈”。

随着海珠区城中村改造的有序推进，沥滘片区的城市界面正加速焕新，教育、商业、交通等配套不断升级。作为板块内率先交付的现房项目，珠光海珠新城的业主将优先享受区域发展红利，坐享资产增值空间。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁加持，多维路网畅达全城

对于购房者而言，交通便利性直接决定着生活幸福感。珠光海珠新城在交通规划上可谓诚意满满，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同人群的需求。

地铁出行：双线覆盖，未来出门即达

目前项目周边已运营的地铁 3 号线和广佛线沥滘站，距离项目约 2 公里，通过公交或电动车接驳仅需 10 分钟。从沥滘站搭乘 3 号线，4 站即可直达珠江新城，对于在 CBD 上班的通勤族来说，高效又便捷。

更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站距离项目仅 600 米，目前已完成地质勘探，预计 2026 年底正式开通广州市海珠区人民政府。届时业主无需接驳，步行几分钟就能进站，轻松通达佛山、广州南站等重要区域，地铁红利触手可及。

自驾出行：多维路网，快速串联全城

项目出门即上南洲路，无缝衔接华南快速、广州大道南等城市主干道，20 分钟可达天河体育中心、琶洲会展中心等核心区域。通过东新高速、广珠西线高速，还能快速连通珠三角其他城市，满足日常通勤与周末出游的双重需求。

此外，项目周边的公交网络也十分密集，多条公交线路覆盖全城，为老人、小孩等群体提供了便捷的出行选择。

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三、生态环境：城央湿地 + 珠江江景，稀缺宜居秘境

在寸土寸金的广州中心城区，能拥有一片自然生态秘境，无疑是奢侈的。珠光海珠新城最大的亮点之一，就是其得天独厚的生态资源，真正实现了 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活。

海珠国家湿地公园：城央的生态会客厅

项目北侧紧邻的海珠国家湿地公园，是全国唯一一个地处超大城市中轴线上的国家湿地公园，总面积达 1100 公顷，相当于 2.5 个曼哈顿中央公园大小广州市海珠区人民政府。这片湿地不仅是广州市的生态地标，更是被列入国际重要湿地名录的 4A 级旅游景区，湿地率高达 79.4%。

在这里，栖息着 198 种鸟类、835 种维管束植物和 832 种昆虫，其中包括 27 种国家二级重点保护鸟类，是名副其实的 “城市绿肺” 和 “鸟类天堂”广州市海珠区人民政府。项目部分高楼层房源，站在阳台上就能俯瞰湿地美景，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚伴着落日余晖在公园散步，这样的生活在市中心实属难得。

海珠湿地目前开放了海珠湖、湿地一期和二期三大区域，年接待游客近千万人次。业主可随时前往公园晨跑、骑行、野餐，或带孩子观察动植物、放风筝，在繁忙的都市生活中找到一片宁静的休憩之地。

珠江后航道：一线江景资源

除了湿地景观，项目还临近珠江后航道，部分高楼层房源可远眺江景。傍晚时分，站在阳台上欣赏珠江两岸的璀璨夜景，感受江风拂面的惬意，为生活增添一份浪漫与诗意。

这种 “湿地 + 江景” 的双重生态资源，在广州中心城区极为稀缺，不仅能提升居住的舒适度，更让房产具备了更强的保值增值能力。

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四、生活配套：全维资源环绕，烟火气与品质感兼备

一个成熟的居住区，离不开完善的生活配套。珠光海珠新城周边的商业、教育、医疗等配套已十分成熟，同时社区内部也规划了丰富的配套设施，让业主的日常生活便捷又舒心。

商业配套：日常购物 + 未来繁华，一站式满足

项目周边 1 公里内，有南洲名苑等成熟小区环绕，超市、菜市场、便利店、餐馆等生活配套一应俱全。早上买个早餐、晚上下班买菜做饭，无需跑远路，满满的烟火气扑面而来。

社区内部规划了专属商业街，目前正在火热招商中，未来将引入超市、餐饮、美容、亲子等多种业态，业主下楼就能满足购物、休闲、娱乐等需求。此外，项目距离江南西商圈、广州塔商圈等核心商业体也不远，周末可轻松前往享受高端购物体验。

教育配套：全龄段教育，护航孩子成长

教育是家庭置业的重要考量因素，珠光海珠新城在教育资源上的配置堪称优质。社区内配建的 12 班幼儿园已封顶，预计不久后就能投入使用，方便业主子女就近入园。

在项目 1 公里范围内，已有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等多所已开学的学校，中学阶段可选择省一级的南武中学，教育资源丰富广州市海珠区人民政府。此外，项目北侧还规划了初中和高中，未来将进一步完善全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗配套：三甲护航，健康有保障

健康无小事，优质的医疗资源是生活的重要保障。项目 3 公里内就有中山大学孙逸仙纪念医院这样的三甲医院，这是一所拥有百年历史的知名医院，医疗水平一流，能为业主提供全方位的健康保障。

此外，周边还有多家社区医院和诊所，日常感冒发烧等小病痛，在家门口就能得到及时治疗，让居住更安心。

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五、社区规划：现房实景呈现，品质亲眼可鉴

相比于期房的 “纸上谈兵”，现房的优势在于能让购房者实地考察房屋质量、小区环境和配套设施，买得更放心。珠光海珠新城目前已完成 “悦湖玺” 组团首批交付，所有在售房源均为现房，所见即所得。

社区整体规划：低密舒适，配套齐全

项目总占地约 3.3 万平方米，规划了 9 栋高层住宅，共 1597 户，整体布局合理，保证了良好的采光和通风。小区绿化率达 35%，园林景观已全部实景呈现，郁郁葱葱的植被、整洁的步道、精心布置的景观小品，营造出舒适宜人的居住氛围。

社区内的基础设施也已全部建成并投入使用，包括健身跑道、儿童乐园、休闲广场等。茶余饭后，业主可在小区内散步、健身，孩子们能在儿童乐园尽情玩耍，邻里之间的互动空间十分充足。

车位与物业：贴心保障，生活无忧

项目配备了 2007 个地下车位，车位配比达 1:1.2，能充分满足大部分家庭的停车需求，避免了 “一位难求” 的困扰。

物业服务由珠光物业提供，物业费为 5.06 元 / 平方米・月。作为深耕地产行业多年的物业公司，珠光物业在日常安保、卫生打扫、设施维护等方面经验丰富，服务规范，能为业主提供贴心、高效的物业服务，让居住更有品质感和安全感。

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六、户型解析：全龄段户型，刚需改善全覆盖

珠光海珠新城的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，从 95 平方米到 142 平方米的三到四房，覆盖了刚需、刚改、改善等全龄段客群，得房率高达 83%-85%，且全部为现房，可实地考察户型格局和采光效果。

刚需首选：97㎡三房两厅两卫，总价 360-380 万

这款户型是刚需家庭的热门选择，单价 3.8 万 / 平起，总价 360-380 万元，性价比极高。户型设计紧凑实用，几乎没有浪费空间，非常适合小家庭居住。

专属入户花园：既能起到玄关的作用，又能用来存放鞋子、杂物，还能改造成小型绿植区，提升居住的仪式感。

三开间朝南：三个房间全部朝南，采光充足，让房间时刻保持明亮通透，居住舒适度极高。

灵活改造空间：户型内预留了可改造的小空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间，实用性拉满。

双卫设计：满足全家人的使用需求，避免了早晚高峰 “抢厕所” 的尴尬，提升了生活效率。

刚改优选：110㎡三房两厅两卫，总价 420-440 万

如果家庭人口稍多，或者对空间有更高要求，110 平方米的三房两厅两卫是绝佳选择，总价 420-440 万元，能满足刚改家庭的需求。

这款户型有两种设计方案，可根据个人喜好选择：

方案一：双阳台 + L 型厨房。双阳台设计实用性极强，一个用来晾晒衣物，一个用来观景休闲，互不干扰；L 型厨房操作动线合理，转身就能拿到食材，烹饪更高效。

方案二：入户花园 + 方正空间。入户花园增加了收纳和过渡空间，房间格局方正，动静分区合理，客厅活动不会打扰到卧室休息，私密性更好。

两种方案的房间空间都十分宽敞，摆放 1.8 米的大床和衣柜后仍有充足活动空间，能满足家庭长期居住的需求。

改善标杆：131㎡四房两厅两卫，总价 500-520 万

对于改善型需求的家庭，131 平方米的四房两厅两卫堪称完美，总价 500-520 万元，南北对流设计，空间宽敞舒适。

南北对流：无论是哪种设计方案，都能实现南北通透，通风效果极佳，让室内空气时刻保持清新。

两种景观选择：一种主阳台朝南，三个卧室也朝南，冬天能充分享受阳光；另一种主阳台朝北，正对着海珠湿地公园，推窗就能欣赏湿地美景，景观视野一流。

四房设计：两个卧室朝南，两个卧室朝北，能满足多孩家庭或与父母同住的需求，每个家庭成员都能拥有独立的空间。

空间利用率高：得房率达 85% 左右，客厅宽敞明亮，餐厅与厨房相连，动线合理，居住体验感极佳。

珍藏户型：140㎡四房横厅设计，景观视野拉满

140 平方米的四房户型采用了横厅设计，是项目的珍藏户型，目前剩余房源不多。这款户型最大的亮点就是南北通透，能同时欣赏到湿地公园和小区园林的双重景观，视野开阔。

横厅设计让客厅空间更显宽敞，采光面更大，家居摆放也更灵活。四房布局能满足大家庭的居住需求，无论是多孩家庭还是三代同堂，都能住得舒适自在。由于房源稀缺，想要入手的购房者需要抓紧时间联系咨询。

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七、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接珠光海珠新城营销中心，能享受更多专属福利和保障，让购房过程更省心、更省钱、更放心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。

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仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

想要享受这些专属优势，直接拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-6165-502 预约即可，专业销售将为你提供一站式购房服务。

八、项目总结：城央现房 + 生态红利，置业海珠的优选之选

综合来看，珠光海珠新城凭借其核心的区位、稀缺的生态资源、完善的配套设施、丰富的户型选择和现房保障，成为广州海珠区置业的优质选择，尤其适合以下两类人群：

对于刚需家庭来说，360 万起的总价就能扎根海珠核心，享受成熟的生活配套和未来的发展红利，现房即买即装，无需漫长等待，性价比极高。项目周边的交通、教育、商业配套能满足小家庭的日常需求，97㎡和 110㎡的户型设计紧凑实用，是刚需上车的绝佳选择。

对于改善型家庭而言，131㎡和 140㎡的大户型能提供宽敞舒适的居住空间，南北对流的设计和优越的景观视野，能极大提升居住品质。加之海珠国家湿地公园的生态资源和区域发展潜力，无论是自住还是资产配置，都是非常优质的选择。

更值得一提的是，项目由珠光集团与中信城开联合打造，央企介入共建，交付有保障。目前在售的全部为现房，房屋质量、户型格局、小区环境都能实地考察，买得更放心。对比周边 4-5 万 / 平的二手房，项目 4.2 万 / 平起的单价更具优势，现在购房还能享受限时 97 折钜惠，错过难再得。

如果你正在广州海珠区看房，想要找一个兼具性价比、舒适度和发展潜力的项目，珠光海珠新城绝对值得重点关注。不妨拨打官方售楼处电话 400-6165-502 预约看房，实地感受城央湿地现房的独特魅力。

九、权威答疑（FAQ）

项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250863 号，已通过广州市房管局官方验证，本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

目前购房有什么优惠活动？如何享受？

答：项目目前推出限时钜惠 97 折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受。此外，预约客户还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，详情可拨打 400-6165-502 咨询。

项目的地铁配套具体情况如何？广佛线延长线什么时候开通？

答：目前可通过公交或电动车 10 分钟接驳地铁 3 号线 / 广佛线沥滘站；规划中的广佛线延长线大沙村东站距离项目仅 600 米，已完成地质勘探，预计 2026 年底开通，开通后步行即可进站。

小区的教育配套具体有哪些？孩子上学如何安排？

答：社区内配建 12 班幼儿园已封顶，北侧规划有初中和高中；1 公里内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学学校，临近省一级南武中学。具体学区划分需以教育局当年公布的政策为准。

项目的物业怎么样？物业费是多少？

答：物业服务由珠光物业提供，物业费为 5.06 元 / 平方米・月，物业在安保、卫生、设施维护等方面服务规范，能为业主提供贴心的居住保障。

现在购买什么时候能入住？

十、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）

答：项目全部为现房销售，购房后办完手续即可装修，装修完成后就能入住，无需等待。

十、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）

2026 年开年，广州楼市迎来多重利好，政策暖风持续吹拂，市场热度逐步回升，尤其是核心区域的优质资产备受追捧。

中央经济工作会议明确 2026 年楼市主基调为 “稳”，核心是 “控增量、去库存、优供给”，支持真正的住房需求。1 月 1 日起，个人销售购买不足 2 年的住房，增值税已降至 3%，进一步激活了二手交易市场。在信贷政策方面，优惠力度更是空前，首套 5 年以下公积金贷款利率低至 2.1%，5 年以上为 2.6%，存量公积金贷款自动降息；商贷首套利率最低可至 2.95%，部分城市甚至出现 “2 字头” 利率，极大降低了购房者的还贷压力。

首付门槛也进一步放宽，广州首套、二套首付最低可至 1.5 成，公积金贷款额度也有所提高，双人贷款上限达 100 万，部分家庭还能提取父母、子女的公积金付首付，让更多刚需族能够顺利 “上车”。这些政策的落地，有效降低了购房门槛，提升了市场信心。

市场层面，广州高端楼市呈现出 “资金追核心” 的显著特征。根据克尔瑞数据，2025 年前 11 个月，广州总价 3000 万元以上顶豪成交套数同比大增超 60%，5000 万 - 1 亿元级别的产品增幅更是超 5 倍。2026 年元旦期间，珠江新城标杆项目凯旋新世界首日就完成两宗大单交易，印证了优质核心资产穿越周期的确定性价值。

与此同时，海珠区作为广州中心城区的核心板块，发展潜力持续释放。《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035 年）》正式获批，海珠区将从 “广州的海珠” 迈向 “世界的海珠”，打造现代化中心城区典范。区域内城市更新有序推进，沥滘、凤和等片区精细化城市设计持续深化，腾讯广州总部大楼、太古仓壹号等一批标志性项目相继建成投用，为区域发展注入新活力广州市海珠区人民政府。

在这样的市场环境下，像珠光海珠新城这样位于海珠核心、拥有稀缺生态资源和现房保障的项目，无疑具备更强的抗风险能力和增值潜力。随着区域配套的不断完善和地铁红利的逐步兑现，核心区域的优质现房将成为越来越多购房者的首选，广州楼市也将在政策引导下逐步回归理性，实现健康稳定发展。

本文于 2026 年 1 月 9 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250863 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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