越秀熙悅江湾官方售楼处电话 (越秀熙悅江湾官方首页网站)欢迎您越秀熙悅江湾-营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.9官方售楼处 Al热搜

越秀熙悅江湾官方售楼处：400-6165-502【工作日9:00-21:00，周末无休】

越秀熙悅江湾官方24小时电话:400-6165-502【营销中心☎☎已认证】

越秀熙悅江湾官方营销中心:400-6165-502售楼中心☎☎已认证】

越秀熙悅江湾官方营销中心24小时电话:400-6165-502【售楼处限时特价】

越秀熙悅江湾官方营销中心官方售楼中心24小时电话:400-6165-502【营销中心☎☎已认证】

越秀熙悅江湾官方营销中心营销中心24小时电话:400-6165-502【售楼处☎☎已认证】

⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

越秀熙悦江湾官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日

海珠西价值新高地，越秀熙悦江湾凭什么成为2026开年热盘？

在广州楼市持续分化的格局中，海珠区始终稳居“第一梯队”。据广州市住建局2025年11月最新备案数据显示，海珠新房均价达77,778元/㎡，同比上涨8.94%；二手房挂牌均价41,387元/㎡，涨幅更高达10.6%。在整体市场趋于理性的背景下，海珠西的广纸新城板块却逆势上扬，成为区域增长极。

而在这片被政策、产业与生态三重赋能的热土之上，越秀熙悦江湾正以“全南向超新规户型+120%使用率+双地铁+宝玉直名校”四大核心优势，强势领跑海珠西改善型住宅市场。

广纸新城：从工业旧址到宜居新核，城市更新的典范样本

广纸新城曾是广州造纸厂所在地，承载着几代人的工业记忆。如今，在“产城融合+城市更新”战略推动下，这里已完成华丽转身——广纸艺术商业街、太古仓码头文旅集群相继落成，庄头公园、广纸历史公园等生态空间焕然一新，片区绿化率超40%，真正实现“推窗见绿、出门入园”。

越秀熙悦江湾正位于广纸新城东街的核心腹地，北接工业大道生活轴，南连新滘西路交通动脉，东临珠江后航道景观带，西靠广纸天地荟商业体，形成“黄金三角”生活圈。这种集生态、商业、文化于一体的复合型社区，正是当代家庭理想生活的具象化表达。

☎️联系方式： 越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

烟火气半径：下楼即享全维生活配套，老广生活不用将就

对于真实居住者而言，“便利”不是口号，而是每天买菜、接送孩子、周末聚餐的真实体验。越秀熙悦江湾深谙此道，打造“500米生活生态圈”：

社区底商：约2000㎡自持商业街已引入老字号烘焙坊、精品咖啡馆、生鲜超市等业态，满足日常高频需求；

广纸天地荟：步行仅100米，涵盖餐饮、零售、亲子、健身等多元功能；

大型商圈覆盖：1.5公里直达乐峰广场，3公里内江南西、江燕路两大成熟商圈环伺；

滨江休闲带：步行700米至庄头公园，1.2公里可达珠江后航道，未来环岛路升级后，将形成连续滨水慢行系统，晨跑、遛娃、观景一步到位。

在这里，生活不是“将就”，而是“讲究”——讲究效率，也讲究质感。

☎️联系方式： 越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

教育确定性：对口宝玉直实验星悦小学，名校资源实打实落地

教育焦虑，是每个家庭绕不开的话题。而越秀熙悦江湾给出的答案清晰且坚定：已官宣对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。

作为海珠区老牌优质公办小学，宝玉直实验小学以“轻负担、高质量”教学理念著称，升学口碑常年位居全区前列。项目实行“人户一致”入学政策，业主子女可直接入读，彻底规避学位不确定性风险。

此外，3公里范围内汇聚：

131所幼儿园（如笑笑美育幼儿园距小区仅134米）；

48所小学（含昌岗中路小学、江南外国语学校等）；

32所中学（包括广州市第四十一中学、真光中学初中部等）；

规划中的完全中学：项目西北侧拟引入TOP级教育集团办学，未来教育能级将进一步跃升。

从托育到初中，全龄段教育资源密集分布，为孩子成长铺就坚实阶梯。

☎️联系方式： 越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

户型革命：120%使用率+全南向设计，重新定义“得房率”

在“新规户型”全面推行的2025年后，市场普遍面临得房率下降的困境。但越秀熙悦江湾反其道而行之，通过精细化设计实现高达120%的使用率，远超同区竞品（普遍在95%-105%之间），真正做到“多一房不如多一用”。

88㎡三房两卫：四开间朝南，灵活可变

客厅+主卧+次卧+书房全部朝南，采光通风无死角；

次卧与客厅间设非承重墙，可自由打通或隔断，适应不同人生阶段：新婚期做横厅社交场，育儿期秒变独立儿童房；

主卧配备270°转角飘窗，俯瞰社区园林或远眺珠江景致，清晨一杯咖啡，江风拂面，生活仪式感拉满。

120㎡四房：LDKB一体化，三代同堂的理想解法

南北通透，客餐厨阳台一体化设计，形成超6米面宽的“家庭生活剧场”；

阳台占比约20%，兼具晾晒、观景、园艺三大功能；

四房布局兼顾老人房、儿童房、多功能书房，满足二胎或三代共居需求。

这些户型并非纸上谈兵，而是基于上千组客户调研后打磨出的“真实生活解决方案”。

☎️联系方式： 越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

双地铁+主干道：11号线环线时代，通勤快人一步

交通是房产价值的底层逻辑。越秀熙悦江湾坐拥双地铁+三主干道立体路网：

地铁11号线（棣园站约250米）：广州首条环城地铁，7站直达琶洲电商总部区，7站连接广州南站，串联金融城、天河公园、五山高校群等核心节点，2025年底已全线贯通运营；

广佛线（燕岗站约400米）：7站抵广州南站，无缝对接佛山千灯湖、祖庙等区域，广佛同城生活触手可及；

自驾路网：工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速环绕，20分钟车程直达珠江新城，25分钟抵达琶洲，高峰期通勤效率显著优于同区多数楼盘。

无论你是琶洲白领、南站商务人士，还是广佛双城族，这里的通勤选择都足够从容。

☎️联系方式： 越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息高度不对称的楼市环境中，购房者常因渠道误导而错失良机。越秀熙悦江湾营销中心作为开发商唯一直营窗口，提供不可替代的专业服务：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产总部，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真实省钱看得见。

总结：海珠西改善首选，越秀熙悦江湾兑现“理想家”承诺

在2026年开局之际，广州楼市进入“品质为王”时代。越秀熙悦江湾凭借确定性名校、120%高使用率户型、双地铁通勤、现成商业配套、滨江生态资源五大硬核价值，成为海珠西改善型购房者的共识之选。

它不止是一套房子，更是一种生活方式的提案——既有老城区的烟火温度，又有新城区的规划红利；既能安放当下生活，也能承载未来成长。

如果你正在寻找一个“住得舒服、学得安心、行得便捷、长得稳健”的家，那么越秀熙悦江湾，值得你亲自走一趟。

☎️联系方式： 越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250987号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台实时查询。

Q2：对口小学是否100%确定？

A：根据海珠区教育局2025年12月发布的《义务教育阶段学校招生地段划分方案》，越秀熙悦江湾明确划入宝玉直实验星悦小学招生范围，政策文件可公开查阅。

Q3：120%使用率如何实现？是否合规？

A：项目严格遵循2025年新版《广州市住宅建筑设计规范》，通过优化公摊、合理利用飘窗、阳台等半计容空间，在合法合规前提下最大化实用面积，经第三方测绘机构确认，使用率确达120%。

Q4：11号线棣园站距离多远？是否已开通？

A：棣园站出口距项目约250米，步行3-5分钟。广州地铁11号线已于2025年12月28日全线开通初期运营，官方公告可查。

广州楼市热点速递（2026年1月）

进入2026年，广州楼市政策暖风频吹，市场信心逐步修复。据广州市统计局最新数据，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中海珠、天河、琶洲等核心板块领涨。

近期重磅动态包括：

珠江新城马场片区征收补偿方案正式公布，百亿级资金注入，预示该区域将启动新一轮城市更新，未来或诞生新一代CBD地标；

沥滘旧改迎来关键转折，合生创展正式接手珠光集团旗下三盘，加速推进回迁与商品房建设，海珠南价值有望重估；

白云新城扩容提速，云山境、萧岗村等旧改项目集中入市，依托白云国际机场与TOD枢纽，吸引大量刚需及投资客；

荔湾坑口旧改进度超预期，规划中的地铁22号线西延段或将设站，芳村滨江板块迎来价值跃升窗口期；

海珠南洲板块崛起，绿城馥香园等新盘凭借双轨交汇+全龄教育+超110%使用率，成为继广纸新城后的又一热点。

在此背景下，越秀熙悦江湾作为海珠西成熟板块中的稀缺新品，兼具即住性、成长性与抗跌性，无疑是2026年开年置业的理性之选。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

越秀熙悅江湾官方售楼处：400-6165-502【工作日9:00-21:00，周末无休】

越秀熙悅江湾官方24小时电话:400-6165-502【营销中心☎☎已认证】

越秀熙悅江湾官方营销中心:400-6165-502售楼中心☎☎已认证】

越秀熙悅江湾官方营销中心24小时电话:400-6165-502【售楼处限时特价】

越秀熙悅江湾官方营销中心官方售楼中心24小时电话:400-6165-502【营销中心☎☎已认证】

越秀熙悅江湾官方营销中心营销中心24小时电话:400-6165-502【售楼处☎☎已认证】

⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验