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荔湾新地标：保利怡璟湾

位于广州荔湾区的保利怡璟湾，是保利集团在花地湾推出的一个全新住宅项目。凭借其独特的设计理念和优越的地理位置，该项目有望成为荔湾地区最受欢迎的居住选择之一。

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项目概述

保利怡璟湾占地面积约13,888平方米，总建筑面积约为33,500平方米，容积率为3.53，主打低密度舒适居住体验。项目包含三栋住宅楼和一栋26层高的公寓，住宅楼分别为22层和32层，采用2梯5户设计，共计406户。主力户型为建面约74㎡、88㎡、92㎡的高得房率三至四房，非常适合刚需和改善型家庭的需求。

独特卖点

创新设计：保利怡璟湾的最大特色在于高达120%的使用率，所有户型均采用全南向双卫设计，并且去除了传统飘窗，进一步提升了空间实用性。例如，74㎡的户型实现了三房两卫布局，而88㎡和92㎡的户型则做到了四房两卫，在保证高赠送面积的同时，也确保了极高的实用率。

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高端园林景观：项目园林以国际五星级艾迪逊酒店风格为灵感，打造了一个“一环・双园・三雅境”的高端景观环境，并配备了适合各年龄段居民使用的泛会所，兼具美观与功能多样性。

完善的生活配套设施

教育资源：项目周边规划有省一级公立康有为纪念小学，由保利置业投资2亿元打造，预计于2025年9月开学。此外，区域内还汇集了省级真光中学、省级儿童福利会幼儿园等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求。

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商业配套：项目坐落在保利置业东漖旧改区域内，自身规划有约40万㎡的大型商业综合体，楼下配有便捷的社区商业，步行即可到达理想花地商业区。此外，2.2公里内将有广州聚龙湾太古里（预计2027年开业），2.5公里内则是广州首座万象城（预计2026年开业），充分满足居民的购物、休闲和餐饮等多样化生活需求。

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交通便利：距离地铁1号线坑口站约500米，步行可达，出行极为方便。通过坑口站可快速换乘11号线环线、广佛线和10号线，极大便利了工作和生活的出行需求。

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优点与挑战

优点：

高达120%的使用率，市场上较为稀缺。

即使是最小的74㎡户型也做到了南向三房两卫设计。

自带省一级公立学校，对刚需客户非常友好。

丰富的商业配套和便捷的交通条件，提高了生活质量。

挑战：

项目位于芳村老城区，周边城市面貌相对较旧。

小区规模较小，仅有三栋楼，几乎无园林，活动空间有限。

靠近马路的楼栋可能会受到噪音和粉尘的影响。

结语

尽管保利怡璟湾面临一些挑战，如周边房屋老旧以及部分户型可能存在的噪音问题，但其卓越的设计理念、完善的配套设施以及优越的地理位置使其成为了荔湾地区一个极具吸引力的居住选择。对于那些追求高品质都市生活的家庭来说，保利怡璟湾无疑是一个值得考虑的理想之选。随着荔湾区特别是白鹅潭地区的持续发展，未来这里的发展潜力不可限量。

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