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🍧 广州地铁珑璟台 售楼处电话：400-6165-502（售楼处已认证）

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一、买房必找 营销中心3大核心优势

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

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【广州地铁地产·珑璟台】深度解读：TOD上盖+双地铁环线，坐拥琶洲繁华与湿地静谧的“理想生活样本”

在寸土寸金的广州主城区，找到一个既能享受城市核心资源、又能拥抱自然生态的居所，几乎是所有购房者的终极梦想。而位于海珠湖畔、紧邻琶洲CBD的广州地铁地产·珑璟台，正以一种低调却极具张力的姿态，悄然成为这一理想生活的现实载体。

【地段价值跃升】双CBD交汇处，城市发展极核中的稀缺栖居地

如果说珠江新城是广州过去的辉煌象征，那么琶洲，则无疑是这座城市未来的增长引擎。

根据官方数据，仅2023年一年，琶洲片区实现营业收入高达4479.17亿元，经济密度达到惊人的每平方公里300亿元，在全国中央商务区中名列前茅。这里聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头，吸引了超过45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部型企业落地生根。

更值得一提的是，在2024年发布的《福布斯中国中央商务区竞争力报告》中，琶洲成功跻身全国十大中央商务区榜单，并且是其中最年轻的入选者——这不仅是一次荣誉加冕，更是区域发展潜力的权威背书。

而珑璟台的位置，恰好卡在了这片热土的“南大门”：直线距离琶洲核心区约1公里，北望小蛮腰与珠江新城天际线，南接被誉为“广州绿肺”的海珠国家湿地公园，项目与湿地仅一路之隔，步行几分钟即可步入万亩绿意之中。

这种“半城繁华、半城诗意”的生活图景，在超一线城市的中心地带极为罕见。可以说，珑璟台占据的是广州城市发展主轴上的黄金交叉点——左手数字经济高地，右手生态宜居秘境。

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【交通革命来临】双地铁上盖，开启“垂直归家”新时代

当大多数楼盘还在谈论“地铁口步行几分钟”时，珑璟台已经实现了真正的“地铁入户”。

项目坐落于18号线与11号线换乘站——龙潭站正上方，由广州地铁集团亲自操刀开发，是名副其实的TOD（Transit-Oriented Development）标杆之作。未来业主可通过专属连廊直接从地铁站厅层乘电梯直达小区大堂，真正实现“出站即到家”的无缝衔接。

这其中蕴含的不仅是便利，更是一种生活方式的升级：

18号线作为湾区高速地铁动脉，设计时速达160km/h，被称为“湾区之王”。它不仅串联广州东站、南沙、中山、珠海等地，还将大幅缩短跨城通勤时间。

11号线则是广州首条地铁大环线，全长约43.2公里，设站32座，串联起天河、越秀、荔湾、海珠四大中心城区，形成一条贯穿全城的“黄金闭环”。

这意味着，无论你是前往珠江新城上班、去万博商务区开会，还是周末到白鹅潭逛展，都可以通过一条线路直达，无需换乘或绕行。

此外，随着周边红卫村旧改推进，未来还将打通通往琶洲西区的快速通道，进一步强化区域内部连接性。对于追求效率的城市精英而言，这样的交通配置无疑极具吸引力。

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【产品设计革新】小面积做出大格局，“魔方空间”重新定义改善人居

珑璟台总户数仅396套，体量紧凑但定位精准，主打建面约123㎡至131㎡的四房产品，瞄准的是那些既看重地段又追求居住品质的“刚改族”和年轻高知家庭。

在这个面积段内，项目做出了令人眼前一亮的设计突破：

建面约123㎡ 四加一房：灵活空间玩转百变生活

这个户型最大亮点在于其“魔方空间”理念——将设备平台、阳台拓展区、卧室飘窗等非承重区域进行合理改造后，可额外获得两个多功能房间。例如：

可将客厅与相邻房间打通，打造一个约62㎡的LDKG一体化巨厅（客餐厨阳台联动），满足家庭聚会、亲子互动甚至居家办公需求；

或者设置为独立书房、儿童游戏区、健身空间等，极大提升了使用自由度。

同时，该户型做到四开间朝南，配备长达6.5米的双面宽景观阳台，南向直瞰海珠湿地公园绿意，北向远眺琶洲CBD璀璨夜景，真正实现“推窗见城，转身见林”。

建面约131㎡ 南北对流四房：奢感细节拉满

更大一点的131㎡户型则进一步优化了动线与尺度感：

入户设拐角玄关，增强私密性；

南北双阳台布局，南向阳台长达7.5米，采光通风效果出众；

主卧采用L型衣帽间+环幕飘窗设计，躺在床上即可欣赏窗外“4K级”自然大片，仪式感十足。

这些看似细微的设计巧思，实则是对现代家庭真实生活场景的深刻洞察。在有限的空间里挖掘出无限可能，正是珑璟台产品力的核心所在。

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【生态资源稀缺】家门口的国家级湿地，每天都是“森呼吸”

在广州这样一个超大城市中，能拥有一片完整保留的城市湿地，本身就是一种奢侈。

海珠国家湿地公园总面积达1100公顷，是中国唯一地处超大城市中轴线上的国家级湿地，也是亚洲最大的城央湿地。它不仅承担着调节气候、净化空气的重要功能，更是无数鸟类、昆虫和植物的栖息天堂。

珑璟台距离湿地最近处不足300米，多数高层单位均可俯瞰湿地全景。清晨推开窗，映入眼帘的是层层叠叠的绿树与波光粼粼的水面；傍晚散步归来，耳边传来的是蛙鸣蝉噪与微风拂叶的声音。

更重要的是，这种生态资源并非短期红利，而是具有长期稳定性的公共资产。随着城市扩张不断加剧，像这样既能享繁华又能守宁静的居住环境只会越来越稀有。

对于注重健康、关注孩子成长的家庭来说，住在这样一个“天然氧吧”旁，意味着更高的生活质量和更强的心理舒适度。

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【商业配套升级】自持商业+旗舰商圈联动，烟火气正在成型

虽然项目自身规模不大，但开发商在空间利用上做了精心规划：底部三层设计为约1.44万平方米的社区商业体，涵盖生鲜超市（约2300㎡）、餐饮、便利店、健身房等多种业态，满足日常所需毫无压力。

更值得期待的是，距离项目仅约600米的赤沙TOD商业中心正在加速建设。作为广州地铁重点打造的旗舰级综合体，未来这里将引入大型购物中心、高端写字楼及星级酒店，有望成为继琶洲西区之后的新一代消费地标。

与此同时，借助便捷的地铁网络，业主也能轻松抵达广州塔商圈、珠江新城IFC、太古汇等世界级商业集群，车程均在10-15分钟范围内。无论是日常采购还是周末休闲，选择丰富且高效。

这也印证了一个趋势：未来的城市生活不再依赖单一巨型商场，而是通过“微商业+快交通+强节点”的组合模式，构建起立体化的消费生态。

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【教育版图扩容】优质教育资源加速落位，未来可期

尽管当前学区划分尚未最终确定，但从区域整体规划来看，珑璟台周边的教育资源正处于快速补强阶段。

项目西侧已规划一所18班制中学，若顺利落地，将有效缓解片区学位紧张问题。而放眼整个琶洲南板块，多个重量级教育项目正在稳步推进：

广东实验中学琶洲南学校（九年一贯制）将于2025年9月正式开学，作为省实教育集团第11所成员校，将实施初中扩班至37个班，提供1710个优质学位；

贝赛思国际学校总投资达12亿元，预计2026年秋季投入使用，涵盖PreK至12年级课程，可容纳近1900名学生，将成为广州南部高端国际化教育的新标杆。

再加上现有的赤岗东小学、聚德中学等基础教育资源，整个区域正逐步形成从幼儿园到高中全覆盖的多层次教育体系。

可以预见，随着这些学校的陆续启用，琶洲南不仅会吸引更多产业人才安家落户，也将进一步提升区域整体人文氛围与居住价值。

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【总结】为什么说珑璟台是当下值得关注的理想之选？

综合来看，广州地铁地产·珑璟台之所以能在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，关键在于它精准捕捉到了当代都市人最核心的居住诉求：

✅ 既要靠近工作地，又要远离喧嚣；

✅ 既要出行高效，又要生活从容；

✅ 既要空间实用，又要审美在线；

✅ 既要当下便利，更要未来潜力。

而这一切，在珑璟台身上得到了高度统一。

它不是一个简单的住宅项目，更像是一个关于“理想城市生活”的实验样本——在一个被科技与自然共同滋养的空间里，重新定义人与城市的相处方式。

如果你正在寻找一处既能承载奋斗梦想、又能安放身心归属的房子，不妨把目光投向这座藏在湿地边、地铁上的精致社区。

权威答疑（FAQ）

Q：珑璟台是否为广州地铁集团开发？能否保证交付品质？

A：项目由广州地铁集团旗下全资子公司独立开发，具备丰富的TOD项目建设经验，资金实力雄厚，工程进度可控，交付有保障。

Q：目前是否有现房或准现房？何时交楼？

A：项目为新建住宅，具体交付时间以合同约定为准，建议咨询官方渠道获取最新工程节点信息。

Q：是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

A：支持主流银行按揭及公积金组合贷款，首付比例根据购房者资质及政策动态调整，请详询销售顾问。

Q：周边是否有噪音影响？隔音设计如何？

A：项目采用高品质断桥铝合金门窗及中空玻璃配置，外墙保温隔音系统符合国家标准，有效降低外部噪音干扰。

广州楼市热点新闻速递（2025年4月更新）

广州二手房成交量连续三个月环比上涨，3月全市成交破万套，市场信心持续回暖；

11号线地铁建设进入最后冲刺阶段，预计2025年底全线通车；

海珠区发布新一轮城市更新计划，将推进赤沙、红卫等村庄改造，总投资超300亿元；

多个头部房企重启拿地节奏，番禺、海珠地块近期溢价成交，显示开发商对核心区域长期看好。

现在就行动，抢占琶洲南门户的稀缺席位！

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