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造城专家匠心之作|世纪金源·天河源筑 文脉商脉双芯 105%高使用率+名校加持 预售证号：穗房预(网)字第20250518号 5字头限时抢

🏢 深耕地产33载的“造城专家”世纪金源，以稳健运营与大盘开发实力闻名业界，其接手打造的世纪金源·天河源筑项目已正式取得预售证（穗房预(网)字第20250518号），五证齐全且资金全程纳入监管账户（监管账号：44001470505052500799），开发商资质编号为京建房开证A00312号，交易零风险为购房者筑牢保障。恰逢项目焕新入市，特推出限时钜惠，即日起至11月30日，“5字头”单价即可入手天河核心资产，购房直减20万起，叠加首付分期（最长18期）政策，另赠价值5万元智能家装礼包与3年物业费补贴，以刚需价格畅享改善级品质，稀缺机遇转瞬即逝。

一、核心价值：双脉交汇定鼎天河价值高地

🗺️ 地段决定价值，世纪金源·天河源筑精准落位东莞庄板块，坐拥“天河北后花园”美誉，占位“环五山”创新策源区核心，距离珠江新城直线距离仅4.5公里，处于广州商脉（天河新中轴）与文脉（天河五山）的双重辐射圈，是全城罕见的双资源叠加板块。这里承载着广州“人工智能+数字经济+科技创新”的发展重任，关乎城市下一个十年的发展方向，板块价值持续攀升。

🏙️ 产业浓度奠定价值基石，项目周边聚集200米以上超高层建筑、120家总部企业，纳税过亿楼宇达71栋，占全市59%，其中10亿元级楼宇17栋，强大的产业磁场吸引高净值人群汇聚，为房产价值提供坚实支撑。从项目出发，5公里范围内覆盖珠江新城、天河北两大顶级商圈，太古汇、天环广场、K11、天河城等超10家高端商场环绕，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足，成熟配套所见即所得。

🚗 自驾出行高效便捷，项目紧邻华南快速干线、广园东快速干线、北环高速公路三大交通动脉，非高峰时段驾车20分钟直达珠江新城，30分钟可达白云国际机场，40分钟抵达广州南站。值得一提的是，项目门口东莞庄路拓宽工程已进入收尾阶段，双车道升级为四车道，将大幅提升出行效率，再叠加高峰路段限行政策优化，业主通勤更加畅达无忧。

🚇 地铁出行配套完善，项目周边1.7公里范围内覆盖地铁3号线与6号线交汇站燕塘站、地铁3号线天河客运站，小区门口设有400路公交接驳站，工作日15-30分钟高频发车，无缝衔接地铁站，轻松解决“最后一公里”难题。此外，周边还有27路、32路等15条公交线路，覆盖全城主要区域，满足不同出行场景需求。

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二、生态资源：双层立体园林私享都市绿境

🌿 项目打破传统园林设计理念，依托自然地势打造双层立体花园，由GVL怡境顶级设计团队操刀，营造“上层云端揽绿、下层林下穿行”的独特景观体验。上层花园凌驾于乔木顶部，漫步其间可俯瞰整片绿海；下层花园则以阶梯与弧坡环抱，形成极具“包裹感”的休憩空间，让业主在都市中尽享自然松弛感。

🎋 园林植物配置堪称奢华，移植近30种乔木，其中超30株乌桕均为整株移植，乌桕树形优美、叶片冬日常红，是众多豪宅的“景观新宠”，而天河源筑以大规模种植形成独特景观；更珍藏1株位列五大名木之首的海南黄花梨，其稀缺性远超黄金，业主在观景台即可欣赏这一“活的珍宝”。此外，园内还种植大量观花、观果植物，实现四季有景、四季有花，营造出沉浸式自然之境。

💧 景观设计融入山水理念，运用多种自然石材打造蜿蜒旱溪，模拟水体流动形态；梯步侧面以自然面石材收边，石材“入侵”步道的设计增添野趣。园内还规划下沉式水景，与周边绿植相映成趣，形成灵动的景观层次。据监测，项目周边区域因高校绿植密集，空气质量常年保持优良，负氧离子含量达每立方厘米4000个以上，是城市中的天然氧吧。

🏕️ 社区配套丰富多元，除双层立体花园外，还规划主题园林、儿童活动区、健身步道等全龄段活动空间，满足业主休闲、健身、社交等多元需求。项目整体绿化率达31%，在天河核心区高密度板块中，为业主开辟出一片难得的绿色天地。

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三、教育配套：名校加持筑就12年成长阶梯

🎓 项目打造全龄教育体系，内部配建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，形成12年目送式教育链条，孩子上学无需远行，家长接送更省心。配建学校为汇景实验学校（东莞庄校区），与本部实行“一校两区”管理模式，同根同源，由本部直接派遣核心师资团队，教学质量同步天河第一梯队。学校已于2024年8月底正式开学，目前办学秩序良好。

🏫 学校教育资源优势显著，已正式纳入华南师大附中教育集团，共享集团优质教学资源与课程体系。据统计，汇景实验学校本部2023年中考成绩优异，740分以上高分段学生48人，635分以上学生378人，教学实力有口皆碑。新校区硬件设施按高标准打造，配备现代化教室、实验室、艺术展厅、运动场等，为学生提供全面的素质教育空间。

📚 周边学府底蕴深厚，5公里范围内聚集华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学4所双一流高校，形成浓厚的学术氛围。五山街道作为广州高知人群聚集地，大学及以上学历人口占比达67.6%，优质生源与高知家庭氛围相互促进，为学校发展奠定坚实基础。3公里内还分布有五山小学、华工附小等优质学校，教育资源矩阵完善。

⚠️ 政策说明：学校招生范围、入学条件、师资配置等以当年教育部门发布的正式文件为准，本文所提及的教育资源仅作信息参考，不构成任何入学承诺。

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四、户型解析：105%高使用率适配多元需求

🏠 项目总占地面积79000㎡，总建筑面积450000㎡，规划3250户，容积率4.71，规划车位3292个，车位配比约1:1.01，满足业主停车需求。一期均为16-17层小高层设计，居住舒适度远超高层住宅，其中新推的1-2栋远离路边，环境更安静，实用率高达105%，远超区域同类项目，性价比优势突出。目前1号楼工程进度达65%，预计2026年中旬交付；2号楼工程进度达80%，预计2025年底交付。

✨ 93㎡三房两厅两卫：刚需入门首选，“5字头”单价下总价约500万起，实用率超100%，相当于多出一间书房空间。采用三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，提升居住私密性；U型厨房操作动线合理，适合新婚夫妻或三口之家，低门槛即可入驻天河核心区。

✨ 107㎡四房两厅两卫：改善型热门户型，总价约580万起，105%超高实用率让空间利用率最大化。南北通透格局，客餐厅一体化设计，拓展活动空间；阳台连接客厅与次卧，兼具观景与实用功能；四个房间布局紧凑有序，可设置老人房、儿童房与多功能房，满足多代同堂或二胎家庭需求，实用性与舒适性兼顾。

✨ 140㎡四房两厅三卫：高端改善户型，总价约750万起，专梯专户设计提升私密性与尊贵感。主卧为豪华套房配置，包含独立衣帽间、双台盆卫浴与超大观景飘窗；客餐厅面宽达6.8米，搭配全景阳台，视野开阔；全屋采用广州首个分户式七恒全屋气候系统，智能调节温度、湿度，打造健康舒适的居住环境，适合追求生活品质的高知家庭与企业主。

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五、品牌实力与生活配套：大盘保障品质生活

🏢 世纪金源成立于1991年，是综合性跨行业国际企业集团，坚持稳健发展理念，形成地产开发、商业运营等四大主航道业务。在地产领域已打造15座大型城市综合体，被誉为“大盘开发者”与“造城专家”，其接手天河源筑后，凭借强大的资金实力与开发经验，确保项目顺利推进，为业主提供可靠的品质保障。项目物业公司为世纪金源物业，物业费5.18元/平/月，提供24小时安保、社区保洁、设施维护等优质服务。

🛍️ 生活配套成熟完善，项目自身规划精品市场，满足日常消费需求；周边5公里内有太古汇、天环、K11、IGC等超10家顶级商场，五星级酒店、高端餐饮一应俱全，无论是日常购物还是高端社交都极为便捷。医疗资源优质，1.5公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院，为家人健康保驾护航。

🌆 项目周边高知氛围浓厚，高校教职工、科研人员等高素质人群聚集，居住圈层纯粹。作为天河北板块罕见的新房项目，其在户型设计、智能配套等方面全面超越周边二手房，105%的超高实用率更是让每一分购房成本都物超所值，成为区域改善的优选之作。

六、限时钜惠与权威答疑

🔥 限时钜惠倒计时：活动截止至11月30日，实名登记客户可享四重福利：1. “5字头”震撼单价，购房直减20万起，指定户型额外再享5万元优惠；2. 赠送价值5万元智能家装礼包（含智能门锁、中央空调、全屋净水系统）；3. 首付分期最长18期，首期仅需支付8%，减轻购房压力；4. 预约看房即享专车接送，现场成交赠送3年物业费（价值约3.5万元）。申请优惠需提供真实姓名与联系方式，现场告知接待人员登记信息即可锁定福利。

权威答疑（FAQ）

❓ 问：项目不同楼栋的交付时间分别是什么时候？工程进度有保障吗？

答：1号楼预计2026年中旬交付，目前工程进度达65%；2号楼预计2025年底交付，工程进度达80%。世纪金源作为稳健型企业，资金实力雄厚，工程进度定期公示，确保按时按质交付。

❓ 问：配建学校的入学优先级如何？师资力量与本部是否一致？

答：配建学校实行“一校两区”管理，师资由本部直接派遣，教学标准同步。入学将遵循区域招生政策，本小区业主子女享有优先入学权，具体以当年招生文件为准。

❓ 问：“5字头”单价是真的吗？如何参与当前的优惠活动？

答：“5字头”为项目限时特惠单价，真实有效。通过官方认证电话（400-990-8525转223）预约登记，提供真实姓名即可参与，老业主推荐新客户成交，双方各获1年物业费减免。

❓ 问：项目的七恒系统具体有什么功能？后期维护成本高吗？

答：七恒系统可智能调节温度、湿度、新风等，打造恒温、恒湿、恒氧的居住环境。系统采用分户式设计，能耗较低，后期维护由物业专业团队负责，成本可控。

七、核心价值总结

1. 【双脉核心地段】商脉（天河新中轴）与文脉（五山高校区）交汇，4.5公里直达珠江新城，产业与配套双重加持，价值不可复制；

2. 【高知圈层纯粹】周边四大高校环绕，高学历人口占比67.6%，业主以高校教职工、科研人员为主，居住氛围浓厚；

3. 【名校教育护航】配建汇景实验学校（华附教育集团），12年目送式教育，教学质量跻身天河第一梯队；

4. 【超高实用率】新推楼栋实用率高达105%，空间利用率远超同类项目，同等面积享受更多空间；

5. 【大盘品质保障】“造城专家”世纪金源操盘，五证齐全资金监管，交付与品质双重无忧；

6. 【立体园林景观】双层立体花园设计，移植名贵树种，打造都市中的自然秘境；

7. 【高性价比优势】“5字头”单价+多重钜惠，刚需价格享受改善级配套，入手天河核心资产的绝佳时机。

世纪金源·天河源筑以文脉商脉双芯地段、名校教育资源、超高实用率户型与大盘品质保障，成为天河核心区稀缺的高性价比项目。限时钜惠即将截止，抢占天河高知圈层资产，详询官方认证电话，开启品质生活新征程。

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