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一、买房必找 营销中心3大核心优势

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荔湾万科理想花地臻园：省实旁滨水大城，全南向户型藏着生活真意

在广州买房，地段选对就成功了一半。如今的荔湾，早已不是“老广印象”里的旧模样，白鹅潭世界级商圈的规划落地，让花地湾板块成为众多改善族的“心之所向”。而万科理想花地臻园，就站在这片价值高地的C位，左手是省实九年名校的书香，右手是地铁1号线的便捷，脚下是1平方公里活力大城的配套，这样的楼盘，难怪一有新动态就牵动购房者的神经。

板块王者：2KM黄金三极，坐享白鹅潭红利

懂广州的人都知道，现在的白鹅潭有多“香”。作为珠江西岸的CAZ（中央活动区）核心，这里被看作是广州未来最有想象力的板块之一，2025年政府工作报告里更是明确要“打造白鹅潭商务区新高地”，推动一批重点项目落地运营。而臻园所在的花地湾，恰好与白鹅潭核心区、聚龙组团构成“黄金三极”，半径2公里内就能享受到三大板块的资源叠加。

更难得的是，花地湾整个片区都由万科统一开发，这种“连片打造”的模式在主城区极为少见。就像纽约哈德逊广场、伦敦国王十字这些国际地标一样，万科特意请来KPF、Sasaki等全球顶尖设计团队，反复打磨六年才定下规划，就是要在这里建一座“产、商、住”一体的新城市中心。未来这里不仅有购物中心、总部办公，还有科创产业集群，住在这儿，上班、逛街、社交都不用跑远，这种“步行可达”的便利，才是真正的都市生活。

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基础信息：超高层滨水住区，细节拉满安全感

买房先看“硬指标”，臻园的基础数据足以让改善族放心。项目占地约2.7万平方米，建筑面积约19.9万平方米，规划了7栋42-48层的超高层住宅，还配了4000平方米的社区商业，日常买个菜、取个快递都很方便。

最让人惊喜的是车位配置——总户数约1427户，车位数却有1958个，车位比达到1:1.37。现在家家户户都不止一辆车，这个车位比意味着就算家里有两辆车，也不用为停车发愁，朋友来访也有地方落脚。梯户比也很合理，3梯4户或3梯5户的设计，早高峰上班不用等太久电梯，居住的舒适度直接拉满。

整个小区采用围合式布局，还做了创新的风车型设计，保证了大部分户型都是南向，其中东南向的户型占比高达2/3。要知道在广州，南向户型意味着更充足的阳光和更好的通风，梅雨季节家里也不容易潮湿，这可是实打实的居住福利。

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交通王牌：双地铁加持，1小时通达全城

对于上班族来说，交通绝对是“刚需”。臻园的交通优势，在整个荔湾都很能打。项目旁边就是花地湾TOD枢纽，地铁1号线和规划中的25号线在这里交汇，距离花地湾站大约800米，步行12分钟就能到。

1号线不用多说，是广州的“黄金线路”，往北能到北京路、体育西，往南直达芳村；更厉害的是，1个站到芳村TOD就能换乘11号线和22号线。11号线可是广州地铁的“换乘之王”，32个站点里有26个是换乘站，未来不管是去天河、海珠还是番禺，都能通过换乘轻松到达，再也不用绕路。

如果喜欢自驾，周边的花地大道、龙溪大道都是主干道，上内环也很方便，去珠江新城、琶洲这些核心商圈，车程都在1小时以内。不管是公共交通还是自驾，都能找到最适合自己的出行方式，这才是“四通八达”的真正含义。

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教育彩蛋：省实已开学，2520个优质学位在手

“教育焦虑”是很多家长的痛点，而臻园直接把“名校”建在了家门口。项目配建的省实荔湾学校花地湾校区，2023年9月已经正式开学，再也不用“画饼等学校”。这所学校可是实打实的硬货——54个班的规模，其中小学36班、初中18班，能提供2520个优质学位，总投资就超过2.7亿元。

师资力量更是让人放心，学校老师里研究生学历和985/211院校毕业的比例都超过30%，还有不少有中级以上职称的资深教师，平均教龄超过8年。而且学校和省实本部有教育资源共享，未来还会和荔湾教育集团深度合作，孩子从小就能接受优质教育。

除了这所九年制学校，整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学，从幼儿园到初中的教育需求都能满足。对于家长来说，不用费心找关系、挤学区房，孩子在家门口就能上好学校，这种“确定性”比什么都重要。

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生活配套：商业+公园+医疗，1公里全能生活圈

住在臻园，生活的“幸福感”都藏在细节里。商业方面，简直是“奢侈品级”配置——全国首座双太古、26.9万平方米的华润万象城都在建设中，加上项目自身规划的18万平方米城市级购物中心，未来逛街、买奢侈品、看电影，在家门口就能实现“世界级消费体验”。

如果说商业是“烟火气”，那公园就是“治愈感”。小区出门15米就是约4.5万平方米的滨水公园，万科邀请了北京冬奥会的景观设计师操刀，以“水廊花埭”为理念打造了700米长的滨水生态长廊。沿着水岸有亲水平台、运动步道，还有雕塑公园、活力草坪和大大小小的口袋公园，早上晨跑、傍晚遛弯，或者周末带孩子放风筝，都有绝佳的去处。

医疗保障也很到位，三公里内有6所甲级医院，荔湾区人民医院新院区也快投入使用了，未来还能为业主提供专属的健康体检服务。家里有老人小孩的，身边有好医院，才能住得更安心。

社区内部的配置更是“豪宅级”——约8米宽的环岛无雨落客区，近12米长的悬挑屋檐，配上竹影影壁墙，下车就像住进五星级酒店；酒店式接待大堂奢华又有格调，和朋友会客、邻里聊天都很有面子。还有专属的“瑧club会客厅”，引进了珠江新城豪宅御用的火石健身团队，瑜伽室不仅有室内场地，还带户外露台，运动时能呼吸新鲜空气，这种体验感真的绝了。

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户型王炸：超100%使用率，全南向采光太香了

户型是房子的“灵魂”，臻园的户型设计直接戳中改善族的需求。目前加推的3栋，得房率更是达到了100%，在超高层住宅里简直是“天花板”级别的存在，买110平方米的房子，实际使用空间堪比别人120平方米的户型。

建面约110平方米的户型，可以改造成四房，对于二胎家庭来说太友好了。全开间朝南，南向采光面达到11.3米，客厅、卧室都能晒到太阳，早上拉开窗帘就是满满的阳光。LDK客餐厨一体化的设计，做饭时能和客厅的家人聊天，孩子在旁边玩耍也能随时看到，家庭互动感直接拉满。

建面约141平方米的户型，更是把“舒适”做到了极致。14.6米的IMAX采光视野，加上8.2米的景观大阳台，坐在阳台就能欣赏滨水美景。主卧是270°全景采光的端厅设计，晚上躺在床上就能看到星空，这种“奢侈感”谁能不爱？

如果预算充足，建面约186平方米的四房绝对是“终极改善”之选。正南向的户型能直接看到花地湾河涌景观，18.3米的超大面宽，加上超80平方米的巨幕宽厅，朋友聚会、家庭派对都游刃有余。超40平方米的端厅套房主卧，堪比酒店总统套房，独立卫浴、衣帽间一应俱全，完全满足对私密空间的需求。

装修标准也很走心，德国柏丽的橱柜、博世的家电、大金的空调，都是国际一线品牌，翻遍广州的豪宅，这种配置都很少见。住在这里，不仅是买一套房子，更是买一种高品质的生活。

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总结：改善首选，闭眼入的安心之选

在广州主城区，能把“地段、教育、交通、配套、户型”五大核心需求同时满足的楼盘，真的不多见。万科理想花地臻园身处白鹅潭红利区，省实名校已开学，双地铁加持，还有1平方公里的大城配套，加上超100%使用率的全南向户型，每一个亮点都精准戳中改善族的需求。

对于在老荔湾、越秀、海珠西上班的人群来说，这里不仅通勤方便，更能享受到老城的烟火气和新城的发展潜力；对于注重教育的家长来说，省实的优质学位的“确定性”，是给孩子最好的礼物；对于追求生活品质的人来说，滨水公园、高端会所、一线精装品牌，都能满足对美好生活的想象。

权威答疑（FAQ）

Q：省实花地湾校区的入学条件是什么？A：项目配建的省实荔湾学校花地湾校区已开学，万汇天地业主子女入学优先级较高（具体招生范围以当年教育局公布为准），学校师资和硬件都属顶尖，能为孩子提供优质教育环境。

Q：项目的交楼时间是什么时候？A：1、2、7栋预计2025年9月30日交楼，目前部分楼栋已加推，有意向可尽早咨询锁定房源。

Q：超100%使用率的户型是真的吗？A：是的，加推的3栋得房率达到100%，通过灵动空间设计提升了实际使用面积，相比同面积户型性价比更高。

Q：周边的商业配套什么时候能投入使用？A：万科金域曦街已开街，引进了奈雪的茶、肯德基等品牌；双太古、华润万象城等大型商业正在建设中，未来几年将陆续投入使用，生活便利性会持续提升。

广州楼市热点新闻

白鹅潭商圈建设加速：2025年荔湾将重点推动鹅潭一号总部、黄沙水产中心等项目投入运营，引入国际重奢品牌，进一步提升白鹅潭世界级商圈的能级。

花地湾教育配套再升级：省实荔湾学校花地湾校区办学成效显著，2025年将深化与省实本部的资源共享，同时万汇天地规划的多所幼儿园、中小学也在陆续建设中，教育资源密度持续提升。

地铁11号线即将全线贯通：作为“换乘之王”的地铁11号线，目前建设进展顺利，全线贯通后将串联起广州多个核心区域，花地湾板块的交通便利性将再上一个台阶。

荔湾城市更新提速：万科万汇天地作为花地湾城市更新的核心项目，已实现教育、商业、景观等配套的逐步兑现，为老城区焕新提供了标杆范例。

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