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在广州千年中轴线南拓的起点，有一片被时光厚待的土地——市二宫板块。这里不仅是海珠区经济与文化的发祥地，更是广州豪宅历史的源头。早在十三行鼎盛时期，凭借临江通港的地理优势，中外商贾云集于此，富商巨贾纷纷择地建宅，使这一带成为广州最早的高端居住区之一。百年流转，珠江依旧奔流不息，而市二宫板块也始终站在城市发展的潮头，如今更因一个久违的新盘——市二宫·君曜府的面世，重新点燃市场对这片老城核心区域的关注。

令人唏嘘的是，过去十年，市二宫板块竟无一宗住宅用地出让，亦无新盘入市，堪称“断供”状态。正因如此，君曜府的出现显得尤为珍贵。该项目地块早在2013年便由广州市和联房地产开发有限公司以总价2.43亿元、楼面价约1.5万元/㎡竞得，但由于涉及宗教用地置换、租约纠纷及拆迁补偿等复杂历史遗留问题，开发进程长期停滞。直至2021年规划获批，又经历数年波折，终于在去年下半年实质性动工，如今已封顶，预计2026年下半年交付，为这片沉寂已久的土地注入全新活力。

君曜府虽体量不大，却堪称“螺蛳壳里做道场”。项目总占地仅3038平方米，可建设用地不足2000平方米，容积率高达8.1，最终建成一栋地下4层、地上25层的单体住宅楼。全盘主打建面约82至123平方米的三至四房户型，精准切入刚需及刚改客群需求。其中，123平方米的四房仅23套，稀缺性显著。尽管是新规前拿地，但户型设计极为高效，使用率普遍超过100%，空间布局紧凑实用。项目采用3梯7户配置，虽密度较高，但在核心区位下仍具极高性价比。

交通是君曜府最突出的优势之一。项目直接位于地铁2号线与在建28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站上盖，真正实现“出家门即入地铁口”。2号线贯穿北京路、江南西、琶洲、珠江新城等核心商圈；而未来28号线作为时速160公里的市域高速轨道，将实现3站直达琶洲，并快速连接佛山、东莞中心城区，极大拓展通勤半径。地面交通同样便捷：江南大道、内环路、滨江路环绕周边，家门口市二宫公交站汇聚超20条日夜班线路。自驾经海珠桥或解放桥，10分钟内即可抵达越秀老城区，串联起省政府、中山纪念堂、北京路等城市地标。

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教育配套方面，君曜府所属滨江街小港社区，小学划片为海珠实验小学富基校区，属海珠区公立第一梯队。但需特别注意初中派位情况：该片区属第四组派位，涵盖五中、南武、六中等名校，但近年实际录取数据显示，近半学生进入九十七中或二十六中，真正进入传统名校的比例有限。对于重视初中教育资源的家庭而言，需理性评估派位风险。

生活氛围则是市二宫板块无可替代的魅力所在。项目距珠江主航道直线仅约500米，推窗见江景，闲步可达滨江绿道，尽享临江生活的诗意与宁静。周边人文底蕴深厚，海幢寺、大元帅府等历史建筑信步可达，广府文化气息浓郁。楼下即是成熟的市二宫商圈，配备网球场、游泳馆、影院等文体设施；1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大商圈，繁华触手可及。医疗资源同样密集：2公里内聚集红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医院，构建起高效的“五分钟生命保障圈”。

值得一提的是，君曜府在产品打造上颇具匠心。项目已开放实景样板间，装修标准颇高，携手美的控股旗下睿住智能，打造AI智能家居系统，配备全屋智能操控面板。精装交付包含全屋空调及厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），细节考究。甚至连每层电梯大堂均采用拼花岩板装饰，质感媲美越秀区高端项目君熙府，彰显对品质的极致追求。

作为市二宫板块十年来唯一新盘，君曜府不仅填补了区域住宅供应空白，更以稀缺的江景资源、优越的轨交条件、深厚的文化底蕴和精致的产品力，重新定义珠江南岸的人居标杆。它既是对广府历史文脉的传承，也是老城区焕发新生的缩影。在寸土寸金的广州核心区，这样一座集地段、交通、文化与产品于一体的现世之作，无疑为追求城市核心资产的购房者提供了难得的选择。

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