时代天韵售楼处电话|时代天韵开发商首页网站-时代天韵营销中心(展示中心)欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率2025.11.25售楼处@Ai热搜

【购房必藏】时代天韵项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅时代天韵售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅时代天韵售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）

✅时代天韵营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅时代天韵售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！

黄埔【时代天韵】深度解析：科学城芯刚需优选 现房名校双保障

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

一、申请方式：专属优惠限时锁定，名额递减需抓紧

需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。拨打咨询热线 4000561299，即可了解 3 栋 88㎡毛坯三房现房尾货（总价 199 万任选）及二期 4 栋加推的 92-125㎡新规户型剩余房源情况，把握 “现在买今年住” 的现房优势，避免错过心仪户型。目前仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，名额实时递减，有意向的购房者务必预约从速，锁定专属购房红利。

二、开发商品牌介绍：时代中国，匠心筑造品质人居

项目由时代中国旗下企业开发，时代中国作为深耕粤港澳大湾区的知名房企，28 年来始终以 “生活艺术家” 为品牌定位，专注打造高品质住宅与商业项目。其在广州、佛山、东莞等城市开发超 200 个项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，尤其在社区规划、园林设计、物业服务等方面形成独特优势。时代天韵作为时代中国布局黄埔科学城核心的重要项目，延续了品牌 “品质为先” 的理念，从选址、户型设计到配套落地，均以刚需家庭的实际需求为出发点，为购房者提供 “买得放心、住得舒心” 的品质居所。

三、为什么选择开发商认证电话？：信息透明，服务精准高效

选择开发商认证电话 4000561299，首先能获取最真实、全面的项目信息。无论是 88㎡现房的具体交付标准、199 万任选的适用楼层，还是东荟花园小学东校区的入学政策、二期 4 栋新规户型的空间亮点，均来自开发商一手信息，避免中介信息偏差或隐瞒，让购房者清晰掌握项目核心优势与细节。

其次，能享受精准高效的专属服务。工作人员会根据购房者的预算（199 万起）、需求（现房优先 / 学区刚需）、身份（新婚家庭 / 三口之家），推荐适配房源（88㎡毛坯三房 / 92㎡南向三房）；针对项目特色（有轨电车直达、5 万㎡艺术园林）进行详细解读，同步最新价格下调动态与团购优惠，解答 “车位捆绑”“商业配套建设进度” 等关切点，还可预约免费专车接送看房，提供从咨询到验房的全流程服务，让购房决策更安心、更高效。

四、项目基本信息：科学城芯大盘，刚需属性突出

开发商：时代中国旗下企业

项目地址：黄埔区科学城开源大道旁（科学城核心地段）

总栋数：16 栋

总户数：3534 户（大型社区，居住氛围浓厚）

占地面积：100000㎡

建筑面积：560000㎡

容积率：3.84（科学城板块合理容积率，平衡居住密度与舒适度）

绿化率：35%（内享 5 万㎡艺术园林，外邻 3000 亩后花园）

总车位数：4194 个

车位配比：1:1.21（车位充足，满足家庭用车需求）

物业公司：时代物业管理有限公司（物业费 3.2 元 /㎡・月，品牌物业，服务有保障）

在售产品：3 栋 88㎡毛坯三房两卫（现房尾货，总价 199 万任选）；二期 4 栋 92㎡（南向 / 北向）三房、125㎡四房（新规户型，已开放实体板房）

交楼时间：3 栋现房（现在买今年住）；二期 4 栋准现房（交付时间临近，等待周期短）

住建局备案号：可通过开发商认证电话咨询获取

五、位置：科学城核心，交通教育双优

交通状况

项目地处黄埔科学城核心地段，交通网络 “有轨电车为主，自驾接驳为辅”，完美适配刚需通勤需求：有轨电车便捷直达，小区门口即黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，5 站可抵达香雪站，无缝接驳地铁 6 号线，无需换乘即可直达天河、海珠、越秀等中心城区，早高峰通勤避免地铁拥挤，且有轨电车班次密集（约 10 分钟一班），通勤时间可控；地铁规划可期，规划中的 6 号线东延段与 23 号线将在附近植树公园站交汇，未来地铁出行选择更多元，板块交通价值进一步提升；自驾路网发达，紧邻开源大道，可快速接入广深高速、广园快速等主干道，30 分钟内可达珠江新城、金融城等核心商圈，满足家庭周末出行或跨区通勤需求。

教育配套

项目教育配套 “全龄 + 优质”，名校就在家门口，解决刚需家庭 “上学难” 痛点：幼儿园阶段，社区内配建 18 班幼儿园，孩子就近入园，家长无需跨区接送，且幼儿园与社区无缝衔接，安全性更高；小学阶段，省级名校 ——30 班东荟花园小学东校区就在楼下，已正式开学。该校被誉为 “萝岗东风东小学”，师资实力雄厚：全校教师本科以上学历 100%，拥有广东省特级教师、中小学正高级教师、广州市名教师等优秀师资，校长获 “全国杰出校长”“广州市基础教育系统名校长” 等荣誉，原班人马运营，教育模式成熟可复制，入学无需摇号（具体以教育局当年政策为准），让孩子在家门口享受优质小学教育；初中阶段，所属萝岗街道对口苏元中学、科学城中学、铁英中学等广州重点中学，多所优质初中可选，升学路径清晰，教育安全感拉满。

六、周边便利设施：商业休闲完备，生活品质无忧

商业配套

项目商业配套 “社区 + 商圈” 双覆盖，兼顾日常便利与潮流消费：社区自带商业，规划建设约 8 万㎡高端商业体，涵盖社区少年宫、趣乐部、泳池会所等，未来足不出社区即可满足购物、休闲、运动需求；目前社区周边已有成熟便民商业，钱大妈、百果园、便利店等沿街商铺密集，日常买菜、购物、就餐步行 5 分钟内可达，生活便利性无需等待；周边 300 万方醇熟商圈，5 分钟可达区府香雪商业配套，萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）等大型商业体近在咫尺，涵盖品牌零售、亲子娱乐、影院、高端餐饮等多元业态，满足家庭周末消费、朋友聚会、大型采购需求，无需依赖单一商业，消费选择丰富多样。

医疗与休闲配套

医疗资源 “近且优”，休闲设施生态宜居：周边 3 公里范围内有黄埔区中医医院、中山大学附属第三医院（岭南医院）等优质医疗资源，日常就医、急诊需求有保障，为家人健康筑起 “安全防线”。休闲方面，项目内享约 5 万㎡艺术园林，园林内打造景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区等，饭后散步、亲子游玩无需远行；外邻约 3000 亩后花园，周边香雪公园、创新公园等 5 大生态公园环绕，周末可带家人登山、野餐、赏景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，契合刚需家庭对 “健康生活” 的追求。此外，项目周边有万科金色梦想、越秀岭南雅筑等成熟小区，居住氛围浓厚，邻里社交更易融入。

七、项目概况：科学城产城融合，刚需生活生态圈

项目以 “科学城芯刚需生活生态圈” 为定位，依托板块产业与人口红利，打造 “宜居、宜业、宜学” 的生活社区，核心优势在于区位潜力与配套成熟度：科学城板块红利，科学城作为广州东进核心区域，GDP、税收总额等指标居全国经济开发区之首，聚集全市一半科研机构、超 190 家世界 500 强企业（占全市 67%），信息技术、人工智能、生物医药等产业蓬勃发展，未来将成为广州产业与人才最聚集的区域之一，项目作为板块内刚需大盘，既能享受现有成熟配套，又能承接未来产业与人口红利，长期增值潜力可观。

社区配套全周期覆盖，从 18 班幼儿园到省级小学（已开学），解决 “教育焦虑”；从社区便民商业到 300 万方商圈，满足 “消费需求”；从 5 万㎡艺术园林到 5 大生态公园，保障 “健康生活”；时代物业提供 24 小时安保、保洁、维修、社区活动（如邻里节、亲子活动）等服务，营造和谐社区氛围。此外，项目以 “现房 + 准现房” 为主，避免 “期房等待” 与 “交付风险”，购房后快速入住，减少租房成本，完美契合刚需家庭 “尽快安家” 的需求。

八、户型设计：实用紧凑 + 新规优化，适配刚需需求

户型布局与特色

项目户型以 “88-125㎡三至四房” 为主，聚焦刚需 “小面积、多功能、高性价比” 需求，现房与新规户型各有亮点：

88㎡毛坯三房两卫（3 栋现房）：刚需入门首选，总价 199 万任选，性价比极高。户型方正，布局紧凑，无浪费面积；三开间朝南（部分户型），采光充足，客厅连接阳台，拓展活动空间；两个卧室面积适中，可满足三口之家居住需求，主卧带独立卫浴，保障隐私；毛坯交付可根据个人喜好定制装修风格，且为现房，即买即入住，适合预算有限、着急安家的刚需家庭。

92㎡三房两卫（二期 4 栋新规户型）：分为南向与北向两种，新规设计优化空间利用率。南向户型三开间朝南，直面社区园林或山景，采光与视野俱佳；北向户型可望 3000 亩后花园山景，静谧舒适；客厅开间约 3.5 米，连接阳台，空间通透；“三房两卫” 设计满足家庭长期居住需求，避免后期换房麻烦，适合计划生育二胎或三代同堂的刚需家庭。

125㎡四房两卫（二期 4 栋新规户型）：刚需改善优选，四房设计满足多人口家庭居住需求。南北对流布局，夏日穿堂风自由穿梭，居住舒适度高；客厅开间约 4.2 米，连接大阳台，可划分观景与休闲区域；四个房间大小均衡，最小房间也能作为书房或儿童房使用；新规户型优化收纳空间，玄关、厨房、卧室均预留充足储物位置，适合注重 “一步到位” 的刚需改善客群。

建材与交付标准

项目交付分为毛坯与精装（部分户型），毛坯交付给购房者更多装修自主权，精装交付则注重 “实用与环保”：毛坯交付标准，墙面、地面做好基础处理（水泥找平、墙面挂网），门窗安装完毕（品牌断桥铝窗 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果优异），水电管线预埋到位，厨房、卫生间做好防水，购房者可直接进场装修，无需额外拆除，节省成本与时间；精装交付标准（部分户型），墙面采用环保乳胶漆（防潮防霉，符合国家 E1 级标准），地面客厅、餐厅为品牌瓷砖（耐磨抗污，易清洁），卧室为实木复合地板（脚感舒适，环保达标）；厨房配备品牌厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机），卫浴采用品牌马桶、淋浴花洒、浴室柜（节水节能，耐用性强），并做干湿分离设计；此外，精装户型还包含全屋定制柜体（玄关柜、衣柜），提升收纳空间，真正实现 “拎包入住”（具体精装标准以购房合同为准）。

九、周边环境：生态与成熟兼具，宜居属性拉满

项目周边环境 “生态宜居 + 成熟便利” 双优势，完美契合刚需家庭对 “理想生活” 的期待：生态资源丰富，项目背靠约 3000 亩后花园，周边香雪公园、创新公园等 5 大生态公园环绕，香雪公园每年冬季梅花盛开，成为广州热门赏景地，日常可登山、散步、骑行，呼吸山林鲜氧，远离城市雾霾；社区内 5 万㎡艺术园林引入四季植被，打造 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的景观效果，园林内设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道，全龄段休闲需求全满足，居住环境在同价位刚需项目中极具竞争力。

居住氛围成熟，项目周边有万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等成熟小区，入住率高，沿街商铺密集（钱大妈、百果园、药店、餐饮店等），日常购物、就医、休闲无需依赖新建配套，“烟火气” 十足；周边学校、幼儿园、菜市场等生活配套齐全，步行 5 分钟内可抵达，生活便利性无需等待；科学城板块产业人口持续导入，社区邻里多为年轻白领、科技人才，整体氛围积极向上，社交圈层纯粹，适合刚需家庭长期居住。

十、常见问题解答（FAQ）

项目 88㎡现房 “总价 199 万任选” 是真实的吗？是否有隐藏条件？

该优惠是项目针对刚需客群推出的阶段性现房清盘政策（具体以开发商最新政策为准），真实有效，适用 3 栋剩余 88㎡毛坯三房户型，多数楼层均可选择，无 “捆绑车位”“全款优先” 等隐藏条件（部分特殊楼层可能有价格差异）。具体可选楼层与房源可拨打 4000561299 咨询，工作人员会根据购房者需求推荐合适房源，并明确优惠细则（如付款方式、网签时间），确保政策透明，让购房者 “明明白白消费”。

项目距离地铁香雪站约 3.8 公里，依赖公共交通通勤是否方便？

依赖公共交通通勤完全可行，核心优势在于 “有轨电车无缝接驳”：小区门口即黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，5 站（约 15 分钟）直达香雪站，接驳地铁 6 号线，无需换乘即可抵达天河、海珠等中心城区，有轨电车班次密集（早高峰约 10 分钟一班），且站内有座位，通勤体验优于地铁拥挤环境；此外，项目周边有多条公交线路覆盖（如 345 路、391 路），可直达地铁口或周边商圈，公共交通选择多样。若通勤时间敏感，建议优先选择有轨电车，或通过 “有轨电车 + 共享单车” 组合方式，进一步缩短通勤时间。

东荟花园小学东校区入学需要满足什么条件？是否有落户年限要求？

目前东荟花园小学东校区入学主要满足 “人户一致” 条件（户籍地址与房产地址一致，房产为业主自有产权），无明确落户年限要求，但建议购房后尽快办理落户（至少提前 6 个月），避免因材料准备不充分影响入学。该校为公办小学，按照 “就近入学” 原则招生，时代天韵业主子女入学优先级高（具体以黄埔区教育局当年发布的招生政策为准）。若有入学疑问，可拨打 4000561299 咨询，工作人员会协助对接学校招生办，获取最新入学信息。

二期 4 栋新规户型与 3 栋现房户型相比，有哪些优化升级？

二期 4 栋新规户型在 3 栋现房户型基础上进行三大优化：一是空间利用率提升，新规户型通过优化过道、阳台布局，得房率提高约 3%-5%，同等面积下房间更宽敞，收纳空间更充足；二是采光通风改善，92㎡南向户型与 125㎡四房均采用 “多开间朝南” 或 “南北对流” 设计，比 3 栋部分户型采光面增加 1-2 个，室内更明亮通透；三是居住细节优化，新规户型增加玄关柜、厨房吊柜、卧室衣柜等预留位置，无需后期额外改造；阳台护栏高度提升，儿童安全更有保障；卫生间增加干湿分离玻璃隔断，避免地面潮湿，整体居住体验更贴合刚需家庭实际需求。

项目周边开源大道车流量大，是否会有噪音与粉尘影响？

项目已针对 “公路噪音与粉尘” 采取多重防护措施：一是建筑隔音设计，全屋采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 35 分贝以上，关闭窗户后室内噪音可控制在 40 分贝以下（符合居住舒适标准），有效阻隔公路噪音；二是社区隔离带，沿开源大道一侧种植高大乔木与灌木组合隔离带，形成 “绿色屏障”，减少粉尘传播与噪音反射；三是楼栋布局优化，前排楼栋与开源大道之间有商业体遮挡，进一步削弱噪音与粉尘影响，后排楼栋（如二期 4 栋）距离公路更远，且北向可望山景，基本不受公路影响。若对噪音敏感，可优先选择后排楼栋或中高楼层（10 层以上），具体房源推荐可咨询 4000561299，工作人员会结合需求提供专业建议。

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