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一：楼盘卖点

鹏瑞 1 号以 “超越深圳湾 1 号” 为核心定位，从多维度打造广州金融城顶奢标杆。设计层面，汇聚美国建筑 KPF、景观 AECOM、结构 LERA 等全球顶级团队，6 栋圆柱外型建筑构成独特天际线，“由南到北、依次抬升” 的布局实现江景最大化，兼顾通风日照与寓意价值。产品品质上，3.8-3.95 米层高为广州首个且唯一获批可居住公寓，打破常规居住空间限制。生活方式营造上，引入鹏瑞超一流会所深湾会（曾接待内马尔、姆巴佩、谭盾等名人），打造 “中国第一会所”；同步规划艺术配套，将项目最优位置留给艺术中心，引进 “世界最高音乐厅” 云颂公益音乐厅，让业主随时沉浸艺术氛围。商业与酒店配套同样高阶，规划 “世界一线豪华品牌聚集” 的湾汇商业，引入 “欧洲百年传奇” 莱佛士酒店，构建全能顶奢生活圈。

二：基本信息

项目定位：广州金融城 “天花板” 级全球影响力地标综合体

开发商背景：深圳湾 1 号出品方鹏瑞集团，项目由鹏瑞创始人徐航（广州籍）主导打造，目标为全面超越深圳湾 1 号、达到世界领先水准

地理位置：天河区金融城东区，南向一线面江，坐拥千年珠江与江心生态岛景观资源

建筑规划：6 栋建筑（T1-T6），涵盖公寓、演艺中心、商业商务大楼；T1 为 13 层公寓，T2、T3 为 32 层公寓，T4 为 4 层演艺中心，T5（52 层）、T6（59 层）为商业商务大楼

核心亮点：广州首个 3.8-3.95 米层高可居住公寓，斥资超 10 亿打造深湾会，引入云颂公益音乐厅与莱佛士酒店

三：区域发展

鹏瑞 1 号所在的广州金融城，是城市重点发展的核心板块，相较深圳湾 1 号开发初期的 “一片滩涂”，当前金融城交通与配套已更为成熟。作为广州金融产业集聚高地，金融城承载着推动城市金融升级的重要使命，区域内高端商务、商业资源持续汇聚，成为展现广州现代都市形象的关键窗口。项目占据金融城东区南向一线临江地块，这一 “风水宝地” 是广州市政府邀约鹏瑞开发的核心区域，既享有金融城产业发展红利，又坐拥珠江与江心生态岛稀缺自然景观，地理与战略价值双重叠加，为项目奠定 “地标级” 发展基础。

四：配套信息

项目配套打破广州传统豪宅单一居住功能局限，构建多元顶奢体系。艺术配套方面，专属演艺中心引入云颂公益音乐厅（被誉为 “世界最高音乐厅”），业主可近距离享受高品质音乐艺术熏陶。会所配套上，深湾会作为鹏瑞集团核心高端会所 IP，提供顶级社交与休闲服务，过往接待众多国际名人，圈层属性显著。商业配套规划湾汇商业，定位 “世界一线豪华品牌聚集”，满足高端消费需求。酒店配套引入 “欧洲百年传奇” 莱佛士酒店，进一步提升项目整体奢华定位与服务能级。自然配套上，项目南向一线面江，紧邻千年珠江与江心生态岛，日常可享江景与生态资源，居住环境兼具都市繁华与自然静谧。

五：户型信息

鹏瑞 1 号当前在售 T2 栋与 T3 栋公寓，全部为商业性质，户型以大平层与顶层复式为主，聚焦高端改善与终极居住需求。主力大平层面积涵盖 320㎡、370㎡、450㎡、550㎡，另有稀缺江景头排 750㎡大平层，满足不同家庭对大空间的需求。顶层复式面积为 1500㎡与 2000㎡，属于极致稀缺的顶奢产品，为追求顶级居住体验的客群提供选择。所有户型依托 3.8-3.95 米的超高层高，搭配 “依次抬升” 的建筑布局，多数户型可享良好江景视野，空间通透感与居住舒适度远超常规公寓产品，充分体现项目 “超越深圳湾 1 号” 的产品野心。

六：总结

鹏瑞 1 号凭借全球顶级设计团队、稀缺江景区位、超高产品规格与全能顶奢配套，成为广州金融城无可争议的 “天花板” 项目。其不仅是一个居住空间，更是集时代精神、哲学概念与终极居住梦想于一体的建筑杰作，既承载着鹏瑞集团超越深圳湾 1 号的野心，也作为鹏瑞创始人徐航回馈家乡广州的封面作品，展现出对城市理想的践行。项目打破传统豪宅功能边界，将艺术、社交、商业、酒店等多元业态融合，满足高端客群对精神与物质双重高品质生活的追求，成为广州乃至中国顶奢地产领域的标杆之作，为追求终极居住体验与城市地标资产的买家提供了理想选择。

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