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广州龙湖御湖境

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央企拍地价、开发商背景：龙湖匠心入穗，打造番禺大石封面作品

龙湖广州·御湖境由全国知名房企龙湖集团倾力打造。作为中国房地产开发企业综合实力十强之一，龙湖以“善待你一生”为理念，在高端住宅、商业运营及物业服务领域均享有盛誉。御湖境是其在广州番禺大石板块的标杆项目，虽非央企背景，但凭借其成熟的“园林+品质+服务”产品体系，迅速树立区域人居新标准。项目在规划初期便展现出极致的产品主义精神——甚至不惜牺牲一栋楼的货值，将超万平米土地让渡给中央园林，彰显龙湖对居住体验的深度理解与长期主义追求。

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核心黄金区域：点式围合布局，低密舒居保障采光与私密

龙湖御湖境坐落于番禺大石板块，紧邻珠江后航道，区位兼具城市便利与滨水静谧。项目采用点式围合式排布，整体楼栋数量虽未明确披露，但通过科学布局，将楼间距最大化拉宽至75米，有效避免视线干扰与采光遮挡。主力产品以两梯四户或两梯五户为主，兼顾归家效率与居住密度。得益于牺牲建筑体量换取景观空间的策略，项目容积率控制得当，配合35%以上的绿化率，营造出疏朗通透的社区氛围。尤为独特的是，所有楼栋整体朝珠江方向偏转46.2度，实现“北望珠江、南瞰园林”的双景格局，极大提升居住视野与生活质感。

交通便捷、上班多睡十分钟：三纵两横一地铁，高效通达全城

项目构建“3纵2横1地铁”的立体交通网络，出行效率极高。距离地铁3号线大石站约1.5公里，结合接驳可快速融入轨道交通体系；自驾方面，通过迎宾路无缝衔接新光快速、华南快速、南沙港快速等主干道，7分钟直达万博CBD，15分钟抵达广州南站TOD枢纽，20分钟覆盖珠江新城、琶圭等核心商务区。对于在万博、琶洲、珠江新城工作的都市精英而言，御湖境提供了“既能享受城市繁华，又能回归静谧滨水生活”的理想平衡，真正实现“多睡十分钟”的高效通勤生活。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：配建幼儿园+周边名校环绕

教育配套方面，龙湖御湖境自建一所9班制公立幼儿园，满足业主子女早期教育需求。周边3公里范围内，富丽小学、富丽中学等公办学校资源成熟；更值得一提的是，区域内还坐落有执信中学系的优质民办学校——星执学校（原华南师范大学附属中学番禺学校），以其高升学率与特色课程体系广受家长认可。虽然项目未配建九年一贯制公立学校，但依托大石板块日益完善的教育生态，家庭仍可获得多元且优质的教育选择，为孩子成长提供坚实支撑。

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3公里内生活配套：万博商圈7分钟直达，医疗资源优质完善

御湖境虽处大石腹地，但商业与医疗配套毫不逊色。车行约7分钟即可抵达万博CBD，汇聚天河城、K11、四海城、万达广场等十大旗舰商业体，满足高端购物、餐饮、娱乐一站式需求；20分钟内亦可到达琶洲—广州塔商圈。医疗方面，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（三甲）均在3公里范围内，提供从基础诊疗到妇幼专科的全方位健康保障。此外，项目临近珠江滨水带，未来有望联动滨江绿道与公共空间，进一步丰富休闲生活维度。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：万平园林+宝格丽灵感奢配

龙湖御湖境最令人瞩目的，是其不惜成本打造的约10000平方米中央园林。社区以宝格丽酒店为设计灵感，打造50米赛道级“宝格丽蓝宝石泳池”，搭配约4000㎡精奢酒店式琉璃光院、1800㎡城市会客厅、近1000㎡森系亲子乐园及环绕社区的带状公园，形成多层次、全龄段的户外生活场域。园林内移植66株名贵树木，包括孤植迎客松、古树级记忆树等，营造四季有景的生态画卷。归家动线同样考究：50米宽酒店式大门、245米艺术风雨连廊、劳斯莱斯星空穹顶、4.2米挑高入户大堂、星级酒店标准电梯厅……层层递进的仪式感，重新定义番禺改善人居的尊崇体验。

在售新规户型：115㎡四房起步，独立玄关+健康动线引领新标准

目前，龙湖御湖境主推建面约115㎡及以上改善户型，其中115㎡四房为明星产品。该户型创新设置独立入户玄关，并将公共卫生间前置，实现“进门即消杀”的健康归家动线，有效阻隔外部灰尘与病菌。全屋四开间朝南，采光充足；LDKG一体化设计提升空间互动性；主卧套房配置全景飘窗，私密性与舒适度兼备。得益于楼栋46.2度偏转设计，部分高区单位可远眺珠江夜景，实现“园景+江景”双重享受。精装标准延续龙湖一贯高配，细节考究，契合当代家庭对健康、功能与美学的综合需求，成为大石板块不可多得的品质改善之选。

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