越秀·桂悦东晓售楼处电话(越秀·桂悦东晓) 首页网站-广州越秀·桂悦东晓营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.06售楼处 Al热搜

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越秀·桂悦东晓深度解析：海珠核心区广府系新作，望广州塔+晓港公园+海实附小+超高使用率

作为越秀地产“广府系”产品线的第三子，越秀·桂悦东晓落子海珠老城核心——东晓路板块，以“本土文化基因+现代居住理念”重新定义老城区高端人居。项目不仅坐拥晓港公园一线景观、广州塔远眺视野、88–117㎡南向高实用率户型，更官宣配建海珠实验中学附属小学（海实附小），教育、地段、产品三重优势叠加，成为海珠改善型买家关注的焦点。

一、项目位置与基本信息

越秀·桂悦东晓位于海珠区东晓路与昌岗东路交汇处，属海珠传统成熟居住带。项目由越秀地产于2023年以总价19亿元竞得，折合楼面价约3.2万元/㎡，延续其深耕本土、打造文化住宅的战略。

占地面积：约2.21万平方米

总建筑面积：约5.90万平方米

规划楼栋：共3栋住宅

楼层高度：31–43层

主力户型：建面约88㎡、93㎡、111㎡、121㎡三至四房

朝向布局：全部为东南或西南朝向，实现户户南向采光

产品特色：超高使用率、广府文化元素、全屋中空隔音玻璃

项目采用“北高南低”错落式排布，既保障通风采光，又最大化景观视野，尤其高层单位可远眺广州塔、珠江及二沙岛，低层则直面17万㎡晓港公园绿意。

二、户型设计：南向全明+超高使用率+广府生活细节

桂悦东晓主打“小而精、高效率、强体验”的户型理念，使用率在当前海珠新规盘中位居前列，所有户型均实现全卧室南向、大面宽阳台、LDKB一体化等先进设计。

约84–88㎡三房：

配置约5.4米景观阳台，U型环幕主卧，厨房与卫生间北向归置，动静分区清晰；推窗即见晓港公园无遮挡绿景，满足刚需刚改对“公园+三房”的核心诉求。

约93㎡四房：

四空间全部朝南，实现“厅房景观平权”；可灵活选择传统竖厅或横厅布局，后者客厅开间接近阳台宽度，空间感媲美更大面积产品。

约111㎡四房：

南向面宽达14.7米，4.5个开间全明通透；配备约6.1米观景阳台，南北对流效果显著；LDKB无界方厅可自由延展，适配多代同堂生活。

约121㎡奢阔四房：

开窗界面占比高达83%，三面全景舱设计，每扇窗皆为观景台；主卧套房配置独立卫浴与衣帽区，居住尺度对标改善标杆。

值得一提的是，项目深度融入广府生活智慧：

厨房标配防干烧煲汤专用炉灶，操作台面适合斩料，洗碗机容量达20副碗具；

收纳柜采用防霉板材，应对广州潮湿气候；

全屋配置2–4层中空（夹胶）玻璃，有效隔绝噪音，提升静音舒适度。

三、交通配套：三地铁+五大主干道，通达全城

项目交通便利性突出：

距地铁8号线晓港站约600米，步行约8分钟；

同时临近2号线市二宫站、10号线滨江东站，形成三地铁环绕格局；

周边有海印桥南公交站，24条公交线路覆盖越秀、天河、荔湾等区域；

通过东晓路、昌岗路、工业大道、江南大道、新滘路五大主干道，可实现“0红绿灯”快速通达珠江新城、琶洲、天河等核心商务区，车程约20分钟。

四、教育配套：官宣海实附小，名校环伺

教育是桂悦东晓的核心亮点之一。项目已明确配建海珠实验中学附属小学（海实附小），该校依托海珠实验中学（原九十七中）优质资源，近年办学质量稳步提升。

此外，周边3公里范围内聚集多所海珠第一、第二梯队学校，包括：

万松园小学（省一级，口碑卓著）

滨江东路小学

海联路小学

昌岗东路小学（千禧校区）

初中方面，广州五中近年高考成绩跻身全市前十，其教育辐射力进一步抬升片区整体教育含金量。尽管具体学区划分仍以当年政策为准，但项目所处“强校包围圈”无疑为子女教育提供坚实保障。

五、生活与生态配套

商业方面，项目地处海珠成熟生活圈，周边有江南西商圈、昌岗商圈、宝岗大道生活带等，日常购物、餐饮、文娱需求均可步行满足。

医疗资源丰富，包括：

广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）

广东省口腔医院

广东省第一荣军优抚医院

生态资源尤为稀缺——项目西南侧紧邻17万㎡晓港公园，是海珠区内少有的大型城市绿肺，集休闲、健身、亲子活动于一体。部分高层单位还可远眺广州塔与珠江景观，实现“公园+地标”双景融合。

社区内部亦精心打造岭南园林，复刻余荫山房意境，设置洗钵池水景、“鱼跃龙门”寓意景观，并种植驱蚊、养生类植物，甚至开辟药圃供业主采摘煲汤，充分契合老广“务实+养生”的生活哲学。

六、优缺点总结与购买建议

核心优势：

核心区位+稀缺景观：晓港公园旁+广州塔视野，老城区难得的生态与地标双重资源；

教育确定性强：官宣海实附小，周边名校密集，教育起点高；

超高使用率+全南向户型：产品力领先海珠在售新盘，88㎡起做三房，121㎡享三面全景；

广府文化深度融入：从建筑细节到生活场景，真正“懂广州人”；

三地铁+快线通勤：8号线直达琶洲、昌岗换乘2号线进天河，通勤效率高。

需理性看待的不足：

临主干道存在噪音影响：东晓路车流密集，虽采用多层隔音玻璃，低楼层仍可能受干扰；

地块东南侧有变电站：部分购房者或存心理顾虑；

小区体量较小：仅3栋楼，自身商业配套有限，需依赖周边；

城市界面较旧：周边老旧住宅较多，整体风貌有待更新。

结语

越秀·桂悦东晓并非追求极致奢华的顶豪项目，而是以精准的产品定位、深厚的文化底蕴与扎实的居住体验，回应老城区改善家庭的真实需求。它将“广府生活智慧”与“现代居住标准”巧妙融合，在寸土寸金的海珠核心区，打造出一个既有烟火气又有品质感的理想居所。

对于重视教育、偏好南向公园景观、工作于海珠或天河、预算在500–800万元的改善型买家而言，桂悦东晓无疑是当前极具竞争力的选择。随着海珠城市更新持续推进，其地段价值与生活便利性将持续兑现，长期持有价值值得期待。

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