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项目位于茶滘板块，也是一座旧改大盘，整体规划占地200万平，社区内规划了商业、九年制学校、写字楼，项目距离花地湾板块还是挺近的，未来还能蹭蹭那边的配套，不过距离花地湾地铁倒挺远，位置相对偏一点，所以价格也比那边低很多，目前卖的组团靠近花地河，总共8栋楼，小区花园还挺大，这也是花地湾在售几个盘都没有的，目前榕诚湾在售85-168平三四房，主推123栋，现在1栋在做特价，95平三房335万任选！具体还能谈，有兴趣看房的可以联系路店长。
力诚榕诚湾
楼盘基本信息
【楼盘名称】：诚汇新都·榕诚湾
【楼盘别名】：力诚榕诚湾
【总栋数】：8栋
【总户数】：1463户
【产权年限】：70年
【建筑类型】：超高层,塔楼
【占地面积】：52000平米
【建筑面积】：226000平米
【容积率】：4.92
【绿化面积】：24400
【绿化率】：47%
【总车位数】：978
【车位配比】：1:0.8
【得房率】：85-87%
【装修标准】：精装修
【项目公司名称】：广州市茶滘置业发展有限公司
【开发商品牌】：广州力诚投资
【物业公司】：广州市榕诚物业服务有限公司
【物业管理费】：3.5元/月/平米
PART.01
优缺点总结
优点：
1、景观资源好。项目临花地河30米，头排无遮挡南向瞰看花地河，可以零距离下楼享受河边公园，向东紧靠广钢旧铁路公园，沿线绿化带环绕。
2、海量商圈。自带约 4700㎡商业，与万科朗庭商业、太古商业、华润万象城等即将马上兑现的重奢+轻奢商业体，形成一站式生活服务体系。
3、教育资源丰富。项目配建真光48班的九年一贯制中小学，以及3所12班幼儿园。
4、社区环境优越。绿化率约47%，打造了六大主题园林，也是板块内刚需能选择到最好的宜居新盘，打造出既现代又生态的自然环境社区。
缺点：
1、周边配套有待进一步提升。 现在周边存在较多空地，处于待开发阶段，目前的城市界面一般。
2、噪音问题。部分楼栋离高架桥比较近，如 1 栋、3 栋、6 栋，会有一定的噪音粉尘问题。
3、小区西北侧靠近变电站。 尽管变电站的电磁辐射在安全范围内，但对于一些购房者来说还是有点心理上的不适感，其次变电站通常有一定的占地面积和建筑规模，影响居住的视觉感受。
4、交通出行存在一定不便。距离地铁站有一定距离，步行前往1号线花地湾站需要一定时间，对于依赖地铁通勤的人来说不太方便。
交通配套
项目距离最近的1号线地铁花地湾站约1.8公里，步行需要26分钟左右，骑小电驴的话大概7分钟左右，如果买在这里，考虑地铁通勤，有辆小电驴是必备的，毕竟在芳村这块，电驴是真的方便。
距离楼盘600米左右有个远期规划的25号线的汾水站，等25号线开通后，通勤时间会相对缩短一些。
如果是自驾的话，周边有茶滘路、花蕾路、芳村大道等干线，去老荔湾、越秀、海珠西等地还算方便。
PART.03
教育配套
诚汇新都内配建5所学校，其中第一所配套学校已动工，配建48班中小学，预计明年建成招生，目前正与品牌教育集团接洽合作事宜。项目已确定真光学校教育集团。（具体入驻学校和招生政策以政府文件公布为准）小孩着急读书的家长慎选！
商业配套
项目自身规划了60万方的商业综合体，花地湾还有万科朗庭的商业，现有的广百广场就在坑口地铁站，周边还有太古里的商业和华润万象城的商业都在建设中。
周边有三甲级荔湾区人民医院新院区（在建），还有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市中医医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）和广钢新城医院（在建）。
PART.05
在售户型
项目在整体布局上，项目考察了国内外知名滨江奢宅的案例，最终采用点状式的建筑排布，让更多楼栋面江呈现，建筑高度由南向北有序递减，错落有致最大化避免遮挡。
同时，约4个标准足球场大的园林，仅放入8栋楼，于此，你可以与少数人为邻，关窗阳光浴，推窗见风景。如果景观看腻了，可以到项目配置的2层高的商业楼，下楼即可换一个星球享受生活。
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市
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