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在广州番禺南村板块，一个拥有超10万㎡亲水园林、中央湖景资源与成熟社区配套的住宅项目正吸引着不少改善型家庭的目光——广地花园。项目当前主推建面约74–162㎡的湖景准现房，户型涵盖两房至五房，得房率高达80%–82%，全系精装修交付。目前部分组团提供专属购房礼包及价格支持政策，适合不同预算和家庭结构的购房者按需选择。

步行可达多条公交线，楼巴直通地铁站，通勤选择灵活多样

小区门口设有3个公交站点，其中“广地花园站”有2条线路可直达地铁站及广州火车站，“塘步西站”则汇聚超20条公交线路，覆盖番禺、天河、海珠等主要城区。对于依赖轨道交通出行的居民，项目虽距离地铁3号线大石站约3.3公里，但社区每日运营3条专属楼巴线路，提供定点接驳服务，有效缩短通勤时间。自驾方面，项目紧邻华南快速干线，番禺大道主线跨线桥已通车，可快速接入南大干线，无论是前往市中心还是南沙方向都较为便利。

四款三房各有巧思，86–100㎡主力户型兼顾实用与景观

全新推出的【悦景】组团全部为三房设计，共提供四种差异化户型。建面约86㎡的南北通透三房，采用经典竖厅布局，客厅直通南向阳台，实现良好通风与采光；另一款同面积段的水景三房，则将观景阳台朝向社区内部水系，日常起居即可欣赏灵动水景。96㎡滨水三房通过餐客一体化设计提升空间感，卧室均配置大面宽飘窗；而100㎡瞰景大三房则配备约7.3米超宽阳台，南向主卧带独立明卫和观景飘窗，私密性与舒适度兼备。所有户型均注重动静分区与功能实用性，满足年轻家庭或三代同堂的不同生活节奏。

社区内配套丰富，从儿童游乐到滨水休闲一应俱全

广地花园内部规划了多元化的公共活动空间。约2900㎡标准足球场、恒温泳池、健身区及多个儿童乐园，为不同年龄段业主提供日常锻炼与社交场所。住宅架空层打造泛会所概念，设置邻里交流、阅读休憩等功能区。尤为值得一提的是，项目沿珠江支流打造了约1.6公里滨水长廊，并融合龙湖风格的私家水景系统，形成约10万㎡的亲水园林体系，日常散步、晨跑或亲子互动都有宜人环境可选。

周边教育资源集中，涵盖公立与优质民办选项

小区内已配建明德广地实验学校及两所公立幼儿园，满足学龄前及小学阶段就近入学需求。根据现行划片政策，广地花园对口小学为南村汇贤小学，初中为南村侨联中学。此外，项目旁还有一所省一级标准的私立学校——星执学校，为重视教育质量的家庭提供多样化选择。整体来看，区域内基础教育配套较为完善，家长可根据自身偏好与孩子特点灵活安排。

商业与医疗资源双支撑，日常生活便利度高

项目自身规划有超1万㎡的社区商业Mall，底商涵盖超市、餐饮、便利店等日常所需业态。驾车约10分钟即可抵达万博商圈，该区域聚集了万达广场、天河城、四海城及在建的华润万象系商业体，购物、娱乐、餐饮选择丰富。医疗方面，周边3–5公里范围内有广东省妇幼保健院、番禺中心医院洛浦分院、广东省第二人民医院等多家公立医疗机构，应对日常健康需求或突发情况均有保障。

低密宜居社区，物业提供稳定服务保障

广地花园整体占地约26.6万㎡，总建筑面积65.5万㎡，容积率仅为1.98，绿化率达37%，营造出相对宽松的居住密度。项目车位配比为1:1.35，基本满足一户多车需求。物业管理由广州广地物业管理有限公司负责，收费标准为2.8元/月/㎡，服务内容涵盖安保、保洁、设施维护及社区活动组织等，为业主提供持续稳定的居住体验。

湖景高层产品稀缺，适合全龄段家庭长期持有

目前在售的30栋产品主打中央湖景视野，南向可眺望社区核心湖区，北向则面向珠江滨水长廊。主力户型包括74㎡滨水两房、122㎡舒适四房（带主套）及162㎡双主套五房，均为方正格局，实用率高。作为区域内少有的高层湖景住宅，其景观资源与空间尺度在同价位段中具有一定辨识度，尤其适合注重居住环境品质、计划长期安家的购房者。

广地花园并非追求极致速度的快周转项目，而是在多年开发基础上逐步完善社区生态与生活氛围。从交通接驳到户型细节，从园林营造到周边配套，各项要素呈现出一种“稳中有进”的节奏感。对于关注番禺南村板块、希望兼顾自然景观与城市便利的购房者而言，不妨实地走一走滨水长廊，看看不同朝向的样板间，或许能在这里找到契合自己生活理想的那套房子。

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