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南站 ICC・峻銮：大湾区 TOD 核心的璀璨明珠

在广州番禺这片充满活力与机遇的土地上，南站 ICC・峻銮凭借其卓越的规划、强大的品牌实力以及得天独厚的地理位置，成为高端房产市场的一颗耀眼明星。它不仅承载着新鸿基地产的匠心与智慧，更引领着未来城市生活的全新潮流。

一、项目概述：世界级 TOD 全业态综合体的卓越之作

南站 ICC・峻銮是新鸿基广州南站 ICC 的重要组成部分。广州南站 ICC 总用地面积约为 25.1 万㎡，总建面约 86 万㎡，总投资超 200 亿，对标香港环球贸易广场（香港 ICC），采用 “东商务、西交通” 的总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，是一座全业态的综合性地标建筑。项目采用灵活租售并举策略，可出售面积仅约 49 万㎡，其余由新鸿基自持，预计 2025 年起分阶段落成，届时将为广州南站区域带来全新的发展活力。

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二、区域价值：湾区黄金 C 位，产业与交通双轮驱动

（一）湾区黄金 C 位，引领产业发展

南站 ICC・峻銮所处的广州南站区域，定位为 “粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区”，坐享 “交通 + 产业 + 配套” 的全方位优势。以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，吸引了总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等多元产业的集聚。南站商务区已有逾 30 + 重磅项目强势进驻，包括中建四局总部、李锦记华南总部等众多知名企业，未来将虹吸百万高净值客群，为区域发展注入强大动力，使其成为名副其实的湾区 C 位与广州城市会客厅。

（二）辐射全国的世界级 TOD

广州南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达 1.88 亿人次，拥有 12 条轨道交通，实现 4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁的无缝衔接，不仅可轻松连接大湾区及国内 9 省，还能中转接驳东南亚 10 国。通过广深港高铁，47 分钟即可直达香港西九龙 ICC，实现大湾区核心城市的互联互通。此外，南站 ICC 与广州南站无缝连接，出站即达，同时拥有 4 地铁（广州首个四地铁换乘站） + 3 有轨 + 4 快速干路组成的立体交通网，10 分钟可直达万博 CBD，25 分钟直达琶洲 / 珠江新城 CBD，一站式覆盖广州高净值人群，交通优势无与伦比。

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三、品牌实力：城市名片缔造者，资产增值保障

（一）环球与亚太最佳发展商

新鸿基地产作为城市名片缔造者，在广州打造了中轴三大顶级城市名片 —— 峻林、天环广场、天汇广场 IGC，其落子之处往往成为城市发展的核心区域，与城市发展共鸣共生。

（二）世界级 TOD 开发专家

新鸿基拥有超 20 年的 TOD 开发经验，先后打造了香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟 TODTOWN 等多个世界级 TOD 综合体项目。其中，香港 “维港门廊” 已成为世界知名的商业核心。广深港高铁上汇聚新鸿基三大 TOD 地标巨作，实现港穗互联，比肩世界，双核驱动赋能发展。

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（三）顶级商业运营专家

新鸿基旗下商业投资物业平均出租率超 95%，旗下大型商场日均客流 3 万 + 人次，位列全国前列。即便在疫情期间，租赁物业收入仍实现六连涨，如广州天汇广场（IGC）出租率高达 97.8%，广州天环广场出租率高达 95.41%，商业运营实力傲视群雄。

（四）亚洲豪宅教父

新鸿基专注于豪宅和地标产品的打造，旗下物业涨幅最高达 300%，多个项目创造全球或当地最高价，如香港天玺均价 100 万 /㎡、上海凯旋门均价 25 万 /m²，广州天河峻林超 16 万 /m²，为高端资产保值增值提供了有力保障。

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四、地标魅力：续写 ICC 传奇，打造顶级配套综合体

南站 ICC 是全球第五座、大湾区第二座 ICC，耗资超 100 亿，规划发展直接对标 “维港门廊” 香港 ICC。它将天环广场的顶级商圈配套、天汇广场的地标级商务写字楼、天銮的酒店式星级公寓及峻林的顶级豪宅集于一体，以 TOD 模式打造世界级综合地标，续写新鸿基 ICC 传奇，为城市带来全新的地标性建筑和高端生活体验。

五、运营与品质：自持运营彰显信心，国际团队铸就品质

（一）自持运营，信心保证

南站 ICC 公寓及部分写字楼、商场、酒店实现 100% 自持，新鸿基强大的招商实力冠领世界。旗下商场吸引众多国际一线和顶级旗舰店入驻，如 LV、PRADA、劳力士等；商务大楼也吸引了一众跨国企业、金融机构和大型企业承租，如香港 ICC 汇聚了摩根士丹利等国际头部企业，为项目的持续发展和价值提升提供了坚实保障。

（二）国际顶级团队，打造品质典范

广州南站 ICC 依据国际标准设计打造，邀请了来自美国、日本、香港等逾 20 家世界顶级顾问团队联袂操刀，这些团队均参与过迪拜塔、东京晴空塔、鸟巢和水立方等国际地标建筑的设计。他们的专业能力和丰富经验，确保了南站 ICC 成为世界级物业的标志性典范。

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六、峻銮亮点：稀缺低密人居，品质生活典范

（一）稀缺低密豪宅社区

峻銮位于广州南站核心圈内，是稀缺的住宅用地。在 4 平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约 39 万㎡，峻銮约占 46%。项目沿原生态自然河畔而建，计划打造 20 + 层的低密豪宅社区，采用 S 型布局确保楼距舒适，全南向的户型设计更是难得一见。业主还可尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间，以及奢华 9 米挑高入户大堂，尽享优质理想人居生活体验。

（二）传承与创新的设计理念

峻銮的命名源于新鸿基极具代表性的两个项目 —— 峻林和天銮，传承品牌辉煌。住宅外立面由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的 LWK 梁黄顾建筑师事务所担任设计，与国际化接轨。采用大面积玻璃搭配铝板线条装饰点缀，裙楼选用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料，精雕细琢，不仅注重设计感与视觉体验，更兼顾耐用性及保养维护的便捷性，历久常新。

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（三）贴心品质细节

建筑标准层高为 3.15 米，赠送全屋日立中央空调，配备全屋双层中空 LOW - E 玻璃窗，地面采用密缝拼接工艺。9 米高贵入户大堂提供酒店式落客归家体验，设有迎宾式服务管家，为住户提供第一道安防保障，让业主及来访宾客都能感受到贴心服务。

南站 ICC・峻銮以其无可比拟的区域价值、强大的品牌实力、顶级的配套设施以及卓越的产品品质，成为高端房产市场的不二之选。无论是追求资产保值增值的投资者，还是渴望享受高品质生活的居住者，都能在这里找到理想之选。如果您对南站 ICC・峻銮感兴趣，想要了解更多项目详情，欢迎拨打【售楼处已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997，我们将竭诚为您服务，助您开启璀璨生活新篇章。

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