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【核心优势与户型亮点】

保利中交大都汇作为70万㎡TOD生态大城，由双央企护航，以“C10栋”为价值标杆，独占双园景观+泳池景观轴线，实现97%新规高拓得房率，93㎡爆款三房与118㎡奢阔四房满足多元需求，172㎡顶复更以稀缺空间定义品质生活。项目采用2T4户低密设计，今年购入即可享明年交付的确定性，对比后续楼栋提前3年兑现家期，抢占禅西新城强中心发展先机。

【三期新规著作 禅城地铁口王炸新规 断货王三四房】

建面约93方新规爆款三房

建面约118方新规升级奢阔四房

【全维配套与教育医疗双保障】

交通层面，负二层直连地铁2号线湖涌站，6站直达祖庙实现广佛同城，季华西路、广佛环线及三大高速构建立体路网，三期地下室直连地铁站实现无风雨通勤。教育配套涵盖3000㎡公立幼儿园及佛山优质九年制绿岛湖学校，对口绿岛社区实现目送式教育闭环；医疗方面，双三甲医院——佛山市第二人民医院新院与禅城区人民医院总院（2025年竣工）提供高端健康保障。

【生态商业与生活美学】

项目坐拥2.6万㎡滨水商业街与170米滨水观景长廊，肯德基、祁家等品牌已开业，1500㎡生鲜超市、2000㎡健身会所即将启用，地铁2站即达禅西环宇城等商圈。小区环境以岭南特色空中园林为核心，2.5万㎡专属园林融合水、岛、林元素，配建康体乐园、天空运动场及风雨连廊，形成佛山首个空中艺术公园；绿岛湖1500亩天然湖区以4A标准打造11个主题公园，实现“推窗见绿、下楼入园”的生态宜居体验。

【价值点与潜在考量】

优势显著：双央企品牌背书+地铁无缝接驳+高使用率户型+成熟配套兑现+优质教育医疗资源+生态湖居环境，构成禅西新城不可复制的TOD生态大城样本。潜在考量：三期2T4户楼栋最早2027年底交付，需关注具体工期；虽C10栋避开商业噪音，但需注意主干道约150米距离的实际影响；顶复户型总价较高，适合改善型客群。总体而言，项目以“满分六力”体系（交通/商业/教育/医疗/休闲/服务）实现全维度生活升级，是佛山西部“智造高地”人才导入与经济腾飞的核心载体。

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