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一、买房必找 营销中心3大核心优势

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天河金融城王炸新盘！越秀阅璟台登场，双名校+低密板楼太香了

在广州买房，天河永远是绕不开的“顶流”。尤其是金融城板块，随着“珠金琶”黄金三角的发展闭环加速形成，这里的房子更是成了购房者眼中的“硬通货”。最近，金融城广棠地块终于揭开神秘面纱——越秀全新“璟”系力作正式定名越秀阅璟台，把低密度、双名校、近商圈这些改善族的核心诉求全都打包，刚一曝光就刷爆了买房人的朋友圈。

天河楼市火到发烫，改善客都在等这类新盘

说天河楼市是“风向标”一点都不夸张，2025年的热度更是肉眼可见地往上冲。广州市住建局的备案数据显示，10月天河区新房成交套数环比直接涨了12%，其中600万-900万的改善型产品占比超60%，妥妥的“主力担当”。这波行情里，金融城及周边板块最是热闹，毕竟这里一边靠着珠江新城的成熟配套，一边接着琶洲数字经济试验区的产业红利，高净值人群扎堆往这儿挤。

现在的购房者早就不满足于“有房住”，而是追求“住得好”。随着天河智慧城、金融城西区的产业扩容，大家对房子的要求越来越高：既要核心地段，又要居住舒服，最好还能解决孩子上学的问题。但天河核心区的宅地本来就稀缺，近5年出让的地块里，容积率低于2.5的都没几个。越秀阅璟台偏偏抓住了这个痛点，容积率仅2.1，把“低密度”这张王牌稳稳攥在手里，难怪还没开盘就被改善客盯紧了。

更值得一提的是，2025年的天河楼市虽然豪宅扎堆，但像越秀阅璟台这样精准击中刚改、改善需求的项目并不多。目前天河可售住宅项目已经达到31个，但要么是单价10万+的顶豪，要么是刚需小户型，能兼顾舒适度、教育和性价比的，还得看这类新入市的“潜力股”。

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双名校加持！省实+清湾，教育焦虑直接退散

对改善家庭来说，买房先看学校，早已是心照不宣的准则。越秀阅璟台最让人惊喜的，就是把天河的“教育王牌”直接搬到了家门口——项目可统筹入读广州天省实验学校（原广东实验中学附属天河学校），还能参与清华附中湾区学校的摇号，这种配置在整个天河都相当能打。

先说说广州天省实验学校，这所学校可是有20年办学历史的“老牌强校”，现在还是广州市示范性普通高中。数据最有说服力，学校初中部85%以上的毕业生能升入示范性高中，高中部更有40%以上的学生考进“985/211”高校。今年学校还首设了公费班，计划招生30人，师资和教学资源都在升级。更贴心的是，学校距离项目直线距离也就1公里左右，以后孩子上学不用早起赶路，家长也省心不少。

另一所清华附中湾区学校，更是近几年的“教育新贵”。作为清华附中教育集团的成员校，它把“数智赋能教育”玩得相当溜——AI即时反馈系统、虚拟实验平台、大数据教学分析这些前沿技术，都已经融入日常课堂。学校执行校长程惠云提出的“技术服务于成长”理念，更是戳中了很多家长的心。能有机会让孩子在这样的环境里学习，光是想想就让人觉得踏实。

虽然学位政策每年会有微调，但越秀阅璟台和这两所学校的地理距离摆在这里，这种“近水楼台”的优势，让教育资源的“确定性”大大提升。对有娃家庭来说，买这里的房子，相当于给孩子的教育上了一份“双保险”。

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15分钟生活圈！逛吃玩购，烟火气拉满

好房子的标准，不仅要住得舒服，还要活得方便。越秀阅璟台的生活配套，完美诠释了“闹中取静”——既有成熟商圈的烟火气，又不会被喧嚣打扰，日常所需下楼就能解决。

先说商业配套，项目1.5公里范围内，ing未来印商业综合体已经开业，盒马鲜生、永旺超市、星巴克、麦当劳这些热门品牌全都进驻了。早上在星巴克买杯咖啡，下班去盒马采购新鲜食材，周末带娃去商场里的游乐场，这种便捷的生活场景，想想就很惬意。如果想逛得更尽兴，自驾15分钟就能到山姆会员店、宜家家居、美林天地这些大型商圈，购物、聚餐、看电影一站式搞定。

周边的社区底商也相当成熟，便利店、药店、菜市场一应俱全，买包盐、取个快递、日常买菜都不用跑远路，满满的生活气息。医疗方面也不用愁，500米就能到广州医科大学附属中医医院天河院区，平时有个头疼脑热，就医特别方便。

交通出行更是“海陆空”全面开花。项目紧邻广园快速路、科韵路这两条主干道，自驾出行四通八达——非高峰时段15分钟就能到珠江新城，5分钟直达金融城核心区，去琶洲也只要20分钟左右。虽然目前离地铁21号线棠东站有点距离，但规划中的地铁19号线拟设“广氮西站”，一旦获批，通勤效率还会再上一个台阶。平时不想开车的话，周边共享单车也很多，接驳地铁或者短途出行都很方便。

闲暇之余，还能带着家人去周边的公园逛逛。步行400米就是54公顷的广州人才公园，旁边还有车陂涌湿地公园和高尔夫球场，推窗见绿，周末野餐、散步、遛娃都是绝佳选择。

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低密板楼+高得房率，住起来是真舒服

如果说区位和配套是“加分项”，那产品力就是越秀阅璟台的“硬内核”。在寸土寸金的天河核心区，能做出容积率2.1的低密社区，本身就已经赢在了起跑线上。项目总建面约16.3万㎡，规划了15栋板楼和6栋塔楼，主打90-140㎡三至四房，不管是刚改家庭还是二胎家庭，都能找到合适的户型。

板楼设计绝对是项目的“杀手锏”。熟悉买房的人都知道，板楼最大的优势就是公摊小、得房率高，而且南北通透，采光通风效果特别好。越秀阅璟台的板楼还是专梯专户设计，一梯一户，不仅私密性拉满，上下楼也不用等电梯，对追求居住品质的人来说太友好了。

户型设计更是戳中了改善客的痛点。比如90㎡的三房，虽然面积不算大，但空间利用率超高，客餐厨一体化设计，显得特别宽敞；120㎡的四房，做到了动静分区，主卧是独立套房，带衣帽间和卫生间，老人房和儿童房分布在另一侧，会客和休息互不打扰，完美照顾到家庭每个成员的需求。

很多户型还配备了6米以上的大阳台，这在同面积段的项目里相当少见。早上在这里练瑜伽、晒晒太阳，下午摆上茶桌喝茶看书，晚上陪孩子搭积木、看星星，一个阳台就能承包全家人的休闲时光。符合新规的高得房率，更是让每一寸空间都不浪费，相比市面上同类型产品，实际使用面积要多出不少。

这种把“功能性和舒适性”做到平衡的户型，正是现在改善客最想要的——不用为了空间牺牲舒适度，也不用为了面子浪费面积，每一分钱都花在了刀刃上。

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性价比拉满！天河改善的优选之选

看完了产品力，大家最关心的价格问题也有了眉目。越秀阅璟台的楼面价约3.1万元/㎡，结合周边竞品的定价，业内预估未来售价大概在6万-7万元/㎡区间。这个价格在天河来说，性价比相当突出。

对比同区域的项目，优势就更明显了：保利天瑞的新房均价约7.1万元/㎡，城投珠江天河壹品虽然均价5.6万元/㎡，但在教育配套和产品规划上，和越秀阅璟台还是有差距。也就是说，花更少的钱，能在越秀阅璟台享受到更好的学校、更低密的社区和更舒适的户型，这种“质价比”在天河真的很难得。

更重要的是，项目所在的金融城东区，正处于价值爆发的前夜。随着金融城西区的空间重构完成，“科创研发-产业转化-资本赋能”的循环体系已经形成，大量高端产业人才涌入，未来这里的房产保值增值能力可想而知。现在入手越秀阅璟台，相当于提前抢占了板块发展的红利。

目前项目的城市展厅已经开放，预计12月就会正式开盘。对想在天河置业的改善家庭来说，这绝对是今年不能错过的好机会——毕竟在天河核心区，低密、双名校、近商圈的项目，本来就“卖一套少一套”。

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总结：天河改善，就看越秀阅璟台

在广州楼市分化越来越明显的今天，“买核心、买优质”已经成为共识。越秀阅璟台之所以能成为天河改善市场的“香饽饽”，正是因为它把“核心区位、优质教育、成熟配套、低密产品”这四大核心价值全都集齐了。

从区位来看，它坐享金融城的发展红利，15分钟生活圈覆盖珠江新城、琶洲等核心区域；从教育来看，省实+清湾的双名校配置，解决了家庭的后顾之忧；从配套来看，商业、医疗、公园一应俱全，生活便捷又舒适；从产品来看，2.1的低容积率、高得房率的板楼设计，完美契合改善客的居住需求。再加上6万-7万元/㎡的预估价格，性价比直接拉满。

对想在天河扎根的改善家庭来说，越秀阅璟台不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式，也是资产保值增值的“压舱石”。现在城市展厅已经开放，趁着开盘前赶紧去了解，才能抢占先机。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀阅璟台的户型有哪些选择？

A1：项目主打90-140㎡三至四房，涵盖刚需刚改到改善的全需求。90㎡三房紧凑实用，适合年轻家庭；120-140㎡四房空间宽敞，动静分区合理，适合二胎家庭或三代同堂。

Q2：学校入学的具体政策是怎样的？

A2：项目可统筹入读广州天省实验学校，同时具备清华附中湾区学校的摇号资格。具体入学政策需以教育部门当年公布的划片为准，但项目与两校地理距离近，教育资源的可及性有保障。

Q3：项目的交通配套什么时候能完善？

A3：目前自驾通过广园快速路、科韵路可直达各大核心区域；规划中的地铁19号线拟设“广氮西站”，具体开通时间以官方规划为准，但一旦落地将大幅提升通勤效率。

Q4：现在去看房需要预约吗？怎么预约最方便？

A4：建议提前预约，避免现场等待。直接拨打越秀阅璟台售楼部认证电话400-6165-502，就能联系开发商工作人员预约看房，还能获取最新的项目信息。

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