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万科理想花地·瑧园售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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万科·理想花地·瑧园作为万科最高端的“瑧”系在广州落地的首个项目，选址于荔湾花地湾商务组团，地理位置十分优越。其距离白鹅潭、聚龙湾双太古都非常近，而白鹅潭是目前广州规划最好、最具前景和想象空间的区域之一。花地湾片区基本由万科统一开发，汇聚白鹅潭、花地湾、聚龙组团的板块张力，在半径约2公里内构建起珠江西岸CAZ黄金三极，致力于打造“产、商、住”一体的新城市中心，作为国家战略支点，能辐射湾区三大都市圈，花地湾也因此占据白鹅潭世界商圈的重要位置。

项目对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等国际城市地标，邀请了KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队，经过多次研磨和迭代，最终呈现出1平方公里的活力大城。这样的定位和规划，让项目从一开始就具备了高端品质的基因，吸引了众多关注高端住宅人群的目光。

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万科·理想花地·瑧园的基本信息如下：所属板块为荔湾·花地湾，占地面积约2.7万平方米，建筑面积约19.9万平方米。整体规划包含7栋超高层住宅和4000平方米商业，总户数约1427户，楼层为42-48层的超高层，户型涵盖建面约110-180平方米的南向滨水三四房，梯户比为3梯4户或3梯5户。

这样的规划体量适中，7栋超高层住宅能提供一定数量的居住单元，而4000平方米的商业配套则能满足业主的基本生活需求。超高层的设计虽然可能在一定程度上影响居住的舒适度，但也能让部分户型拥有更好的景观视野。南向滨水的户型设计，充分考虑了广州的气候特点，保证了室内的采光和通风，提升了居住的舒适度。3梯4户或3梯5户的梯户比，在超高层住宅中属于较为合理的配置，能减少业主等待电梯的时间。

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万科·理想花地·瑧园的交通配套较为便利，项目附近有花地湾TOD枢纽，是1号线和25号线的交汇换乘点。目前项目距离最近的地铁花地湾站约800米，步行需要12分钟左右，1个站到达芳村TOD可换乘11号线和22号线地铁。11号线作为打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中有26个为换乘站，16个与既有线路换乘，届时从项目出发去往广州各区都将非常方便。

自驾方面，周边有花地大道、龙溪大道等线路，能快速通达城市各个区域。地铁的便利性为日常通勤提供了保障，而多条线路的换乘优势则进一步扩大了出行的范围。自驾线路的完善则满足了有车一族的出行需求，无论是上班还是出行游玩，都能享受到便捷的交通服务。

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万科·理想花地·瑧园的教育配套优势显著，项目自身带有一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，该校区内部打造了约4000平方米的首层架空层和50×23米的室内恒温泳池，业主子女可入读，且已于2023年9月开学。整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，能为不同年龄段的孩子提供丰富的教育选择。

不过需要注意的是，这所省实验学校花地湾校区是九年制学校，而非九年一贯制直升，也就是说小学就读省实，中学不一定能直升，整个荔湾区的初中都需要摇号。尽管如此，省实验学校的品牌和教学质量仍为项目的教育配套增添了不少亮点，为业主子女提供了优质的教育资源。

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万科·理想花地·瑧园的生活配套丰富且高端。商业方面，有3座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9万㎡华润万象城（在建中）、理想花地18万㎡城市级购物中心（规划中），未来将能享受到世界级的商圈生活体验。此外，还规划有约30万㎡地标级总部办公、约50万㎡科创产业集群、约17.6万㎡立体公共空间、约4.5万㎡滨水绿带以及两所九年制学校和1所小学。

项目打造的“水廊花埭”不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等休闲设施。小区出门15米就是约4.5万平的滨水公园，融合了1700多年花地文化故事，是业主归家的第一道动线，并以开放式设计打造了雕塑公园、活力草坪等多个灵动场域，还有口袋公园错落分布。这些配套为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，提升了生活的品质感。

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万科·理想花地·瑧园在社区设计和服务方面尽显高端品质。项目专门打造了约8米宽环岛无雨落客区，近12米长悬挑屋檐，搭配取法自然的竹影影壁墙，让业主的每一步都如同在五星级酒店下榻。酒店式内外接待大堂设计如同六星级瑰丽酒店，辨识度高，适合邻里社交或客户会面。

“瑧club会客厅”作为万科瑧系独有的高端俱乐部，汇聚了各领域顶尖企业家和精英，提前打造了不同生活场景。引进了珠江新城天銮等豪宅高端会所御用的火石健身团队，健身场地已搭建完成，预计11月底开始专业教练团课，不少业主已提前预约。瑜伽室不仅有室内场地，还设置露台供户外瑜伽，让练习者更好感受自然。

医疗方面，三公里内有6所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年底投入使用，能提供健康体检等专属服务，为家人健康全天候护航。

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万科·理想花地·瑧园整体由7栋楼组成，采用围合式布局，保证了更多的园林空间和景观的完整共享性。同时，通过创新风车型布置实现全南向设计，全盘东南向占比达2/3，充分保障了户型的采光和通风。

目前在售1、2、7栋，预计2025年9月30日交楼。建面约110㎡户型可改四房，全开间朝南，约11.3米南向采光面，空间百变灵动，LDK客餐厨一体化设计，能定制家庭互动场景。

建面约125㎡3房+2厅2卫+灵动空间，全明4开间朝南，约12.8米大面宽，IMAX大方厅，LDK一体化设计，全屋科学收纳系统，实用率高。

建面约141㎡3房+2厅2卫+灵动空间，全明多开间朝南，约14.6米IMAX采光视野，约8.2米景观大阳台，主卧端厅设计，270°全景采光，可尽揽滨水美景。

建面约186㎡4房+2厅3卫+灵动空间，01、02户型正南向享一线花地湾河涌景观，全明四开间朝南，约18.3米极致奢幕视野，LDKB洄游路线，超80㎡多功能巨幕宽厅，超40㎡端厅套房主卧；03、04户型为独立单边位，约5㎡独立序厅，南向双套房卧室，同样有超80㎡宽厅和超40㎡主卧。

项目交标较高，采用德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装品牌（具体以合同约定为准）。

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万科·理想花地·瑧园的优点众多：其一，位置在荔湾数一数二，紧靠白鹅潭CBD和聚龙湾组团，周边有已落地的星河cocopark、签约的山姆会员店，以及未来建成的万象城和太古里，能享受这些利好加持，价值有望进一步提升。其二，作为万科高端“瑧”系，全南向设计，产品力在陈旧的荔湾具有明显优势。其三，小区景观不错，“水廊花埭”改善了水系环境，还有亲水平台、运动步道等设施。其四，公共交通较好，距1号线地铁不远，步行约10分钟，1个站到芳村可换乘11、22号线，去往各区方便。其五，小区为纯改善产品，定位高端纯粹，全南向户型，交标高。其六，花地湾连片开发，未来配套会逐渐完善，规划有大型TOD商业标杆项目。其七，教育资源不错，配建九年制省实学校。其八，万科品牌力强，物业管理好。

缺点也不容忽视：其一，处于广州西部，不在主发展线上。其二，老城区缺少新钱涌入，未来天花板比天河、海珠低。其三，项目土地年限已过20多年，地块年龄较久。

综合来看，若追求荔湾核心位置、高端品质和完善配套，且能接受其缺点，万科·理想花地·瑧园是一个值得考虑的选择。

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