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项目位于广州科技创新轴与CBD金融轴之间，两个轴线均为天河未来发展重心；东面紧邻天河奥体中心，西面为天河智谷，北面为天河智慧城，南面为金融城；广州第二中轴由国际金融城、临港经济圈及琶洲电商总部组成，是广州未来发展重中之重。
2.基本资料：嘉禧天和【已认证】
嘉禧天和开发商电话☎：400-6398-010「售楼处24h在线」
嘉禧天和售楼处电话☎：400-6398-010「售楼处24h在线」
嘉禧天和营销中心电话☎：400-6398-010「售楼处24h在线」
【土地性质】：商服用地
【占地面积】：约9945㎡
【建筑面积】：约53320㎡，地上37706㎡、地下15613㎡
【绿 化 率 】：30.3%
【容 积 率 】：3.6
【规划户数】：约1000户
【产品类型】：33-65㎡住宅式公寓，户户可明火
【每栋层高】：12层
【每层层高】：3.15米大平层
【交楼时间】：2024年中旬
【交楼标准】：精装交付
嘉禧天和【已认证】
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3.交通配套：
21号线、4号线的交汇站黄村站，地铁站仅离项目300米，步行3分钟即可到达；交通四通八达，2站天河智慧城、3站金融城、4站琶洲、5站科学城、7站珠江新城。
【4号线】黄村站-南沙客运港站
【21号线】员村站-增城广场站
嘉禧天和【已认证】
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4.周边配套：
商业——高德汇优托邦、天河城百货、太古汇、K11等高端消费带，邻近美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，自驾车20分钟内，尽享城市繁华生活。【奥体中心】主要承办国内外重大体育赛事、大型演唱会，整体占地面积101万㎡，总建筑面积32.8万㎡，距离项目仅500米，家门口即看顶流演唱会。
教育——
（1）中海辰康幼儿园、加拿大中英文幼儿园、黄村艺术幼儿园。
（2）中海康城小学、旭景小学、博雅小学、黄村小学。
（3）东圃中学、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。
（4）广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校。
医疗——广州医科大学附属中医医院(天河新院区)、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院(东圃院区)等三家甲级医疗机构，未来十四五重点规划的广州国际妇儿医院已规划落位本区域。
企业——2019年至今天河智谷拍出19宗商业用地，未来入驻企业预计达2500家，就业人口17万，经济产值1100亿。涵盖信息技术、人工智能、生物制药、文化创意、金融等高端行业。
5.项目价值：
嘉禧天和【已认证】
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宜商宜居宜投资，片区楼价普遍在6万/㎡以上，新盘动辄10万/㎡以上；嘉禧天和仅需约1/6价格，即可享受10万/㎡新盘同等完善配套。周边租金价值随着产业发展将水涨船高。（周边单间租金普遍在3000元/月以上）
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市
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