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一、买房必找 营销中心3大核心优势

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海珠芯·公园旁·广府韵 | 越秀·桂悦东晓，把广州塔与晓港绿肺搬进日常

在广州买房，老广们总有自己的“执念”：既想要老城的烟火气，又盼着新品的舒适度；既看重地铁通勤的便捷，更在意孩子上学的安心。如今，海珠海印桥南板块的越秀·桂悦东晓，恰好踩中了这些需求点——作为越秀“广府系”第三子，它把3.2万/㎡地价的诚意，化作了推窗见晓港公园、转身近地铁、官宣名校加持的生活实景，成为海珠改善市场的“香饽饽”。

地段王炸：海珠芯十年新盘，江园城三重景观all in

对广州购房者来说，“海珠芯”三个字本身就是硬通货。越秀·桂悦东晓所处的海印桥南板块，更是十年才等来一个全新盘，稀缺性不言而喻。这里左手是老城区的成熟配套，右手是新海珠的发展红利，地理位置堪称“黄金交叉点”。

从项目向南走30米，就是占地17万方的晓港公园——这座广州首个花文化主题公园，正在升级打造“花市、花街、花墟、花博”主题园，未来下楼就能逛花市、赏绿植，清晨在竹林间晨练，傍晚带娃在草坪嬉戏，相当于把“城市绿肺”变成了私家后花园。向东的高层户型更有惊喜，推窗就能望见珠江蜿蜒流淌，广州塔的璀璨灯火尽收眼底；向北对望二沙岛豪宅区，一桥之隔就是越秀东湖，老城的底蕴与新城的繁华在此无缝衔接。

更绝的是板块的“中心辐射力”：向西直达江南西、太古仓商圈，吃喝玩乐下楼就能安排；向东毗邻广美、中大百年学府，书香气息扑面而来。这种“江景+园景+城景”三重景观叠加的优势，在海珠新盘中实属少见，难怪刚开放样板间就有超千组客户预约参观。

☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

交通开挂：三地铁+无红绿灯直达，20分钟通勤圈覆盖核心区

买房就是买生活半径，越秀·桂悦东晓的交通配置，完美适配广州人的通勤需求。项目周边被东晓路、滨江东路等五大主干道环绕，自驾出行堪称“一路绿灯”——过海印桥就是越秀，0红绿灯直达天河，约20分钟就能开到珠江新城、琶洲这些核心商务区，再也不用为早高峰堵车发愁。

公共交通更是“王炸配置”，三地铁交汇的优势让上班族笑开颜。根据百度地图实测，项目距离8号线晓港站仅约600米，步行8分钟就能进站，搭乘8号线直达琶洲、客村，换乘一次就能到北京路、天河北；2号线市二宫站、10号线滨江东站也在周边，轻松通达广州火车站、广州南站等交通枢纽。如果偏好公交出行，400米外的海印桥南公交站有24条线路接驳各区，无论是去老城区逛街还是跨区办事都十分方便。

这种“自驾自由+地铁自由”的双重保障，让生活半径大大拓宽，无论是在珠城上班的精英，还是在越秀教书的老师，都能实现“高效通勤+品质生活”的双赢。

☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

教育定心丸：官宣海实附小，强校环绕起步即高分

对有娃家庭来说，教育配套是买房的“第一考量”，而越秀·桂悦东晓直接把“名校包围圈”搬到了家门口。项目已正式官宣对接海珠外国语实验中学附属小学（简称“海实附小”），这所由万松园小学和海珠实验中学联合创办的学校，师资力量雄厚，距离项目仅约500米，孩子步行就能上学，家长省时又安心。

不仅如此，项目周边的教育资源堪称“全明星阵容”：海联路小学、滨江东路小学、万松园小学等都是海珠口碑爆棚的学校，其中万松园小学更是海珠第二梯队的佼佼者；中学方面，广州五中近年成绩突飞猛进，跻身全市TOP10，海珠外国语实验中学、南武实验学校等也都是家长眼中的“香饽饽”。这种从小学到中学的优质教育链，让孩子的成长起点就领先一步，难怪不少老广家长直言“冲着学校也得入手”。

值得一提的是，海实附小已纳入海珠区“小升初”优质分组，未来可参与江南外国语学校等名校的电脑派位，教育上升通道十分清晰，给孩子的未来多一份保障。

☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

生活满配：5大商圈+三甲医疗，老广的烟火气都在这

成熟的生活配套，是老广对“好日子”的基本要求，而越秀·桂悦东晓早已把“便利生活”拉满。商业方面，项目周边5大商圈环绕，除了步行可达的江南西商圈，还有富力海珠城、万国奥特莱斯等大型商场，无论是周末带家人逛街聚餐，还是日常买菜买日用品，都能轻松满足。更有5大书香艺术打卡点，闲暇时去广美看展、到中大逛校园，文化生活丰富又有格调。

医疗保障更是让人安心，项目周边3公里内就有广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院等三甲医院，还有广东省第一荣军优抚医院等专科医疗机构。家里老人孩子有个头疼脑热，不用跑远路就能享受到优质医疗服务，这份“健康底气”在老城区尤为珍贵。

最懂老广的是项目的细节设计：首层打造的风雨连廊，连接架空层和临街商业，哪怕遇到广州的暴雨天，回家也不用淋一滴雨；复刻余荫山房的岭南园林里，不仅有“鱼跃龙门”的洗钵池水景，还开辟了专属药圃，种着枸杞、薄荷等养生食材，师奶们下楼就能采摘煲汤，满满的生活幸福感。双层全龄会所更是“加分项”，健身房、亲子乐园、书吧、茶室一应俱全，无论是年轻人健身撸铁，还是长辈约老友下棋喝茶，都能找到专属空间。

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产品绝杀：海珠超高使用率，全南向户型藏着广府智慧

如果说配套是“加分项”，那产品力就是越秀·桂悦东晓的“杀手锏”。作为越秀“广府系”4.0产品，项目不仅延续了广府文化底蕴，更在空间设计上做到了“极致实用”——户型使用率堪称海珠在售新盘最高，而且所有楼栋采用北至南“一字型”排开，全部户型都是东南或西南朝向，完美适配广州的气候特点，让每个房间都能享受到充足的阳光和通风。

更值得关注的是，最新政策明确明年出让宅地阳台占比将严控不得超过20%，这意味着桂悦东晓这种高使用率户型，未来在海珠将越来越少见，买到就是赚到。目前主推的88-121㎡三至四房，每个户型都藏着“小心机”：

建面约88㎡三房是刚需首选，约5.4米的景观阳台正对着晓港公园，推窗就是满目绿意；U型环幕主卧带L型飘窗，采光通风俱佳，厨房、卫生间等功能区北向归置，动静分区清晰，让小空间也有大舒适。

建面约105㎡四房堪称“改善神户型”，四空间全部朝南，实现“厅房景观平权”，每个房间的家人都能享受阳光和园景；可灵活切换传统竖厅或多功能横厅，客厅开间几乎与阳台同宽，朋友聚会也不显拥挤。

建面约121㎡四房则是终极改善之选，南向约14.7米超大面宽，搭配约6.1米观景阳台，南北对流设计让穿堂风贯穿全屋；开窗界面高达83%，33米三面全景舱景观面，把江景、园景、城景都“装”进家里，每一扇窗都是一幅风景画。

细节上更是把“广府贴心”拉满：厨房配备防干烧煲汤专用炉灶，操作台面适合斩料，洗碗机可容纳20副碗具，完美适配老广的烹饪习惯；收纳柜采用防霉板材，应对广州潮湿气候绰绰有余；全屋配置2-4层中空夹胶玻璃，注入惰性气体，隔音效果远超国家标准，安静又省心。

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总结：海珠改善的“最优解”，错过难再得

在广州买房，能同时满足“核心地段+优质配套+高性价比产品”的新盘本就不多，越秀·桂悦东晓更是其中的佼佼者。它既有海珠芯十年一遇的稀缺性，又有晓港公园、广州塔的景观加持；既有三地铁交汇的便捷交通，又有海实附小的教育定心丸；既有广府文化的烟火底蕴，又有超高使用率的实用户型。

对刚需家庭来说，88㎡三房总价友好，低门槛就能扎根海珠芯；对改善家庭而言，105-121㎡四房空间舒适，景观绝佳，能满足全生命周期的居住需求。更重要的是，随着环晓港公园生活圈的升级改造，项目预计2027年竣工后，板块价值还将进一步提升，现在入手正是好时机。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的产权年限和总楼栋规划是怎样的？

A1：项目产权年限为70年，共规划3栋住宅楼，楼层高度31-43层，居住密度适中，保障居住舒适度。

Q2：除了海实附小，周边还有哪些教育资源？

A2：周边有万松园小学、滨江东路小学等多所优质小学，中学涵盖广州五中、南武实验学校等全市TOP级名校，教育资源丰富。

Q3：目前主推户型有哪些，什么时候可以看房？

A3：主推建面约88-121㎡南向三至四房，实景示范区和样板间已开放，可拨打售楼部认证电话预约看房，有专业顾问全程讲解。

Q4：项目的通风采光效果如何，是否适合广州气候？

A4：所有户型均为东南或西南朝向，“一字型”排布确保无遮挡，北高南低的布局进一步优化通风采光，搭配全屋中空玻璃，完美适配广州气候。

广州楼市热点新闻

1. 海珠涌水生态修复工程接近完工，晓港公园至十香园段已呈现“水清岸绿、鱼翔浅底”的生态景观，周边居住环境再升级。

2. 2025年海珠区“小升初”分组优化，多所名校新增派位名额，海实附小所在分组可对接江南外国语学校等优质初中，教育价值凸显。

3. 越秀“广府系”产品持续热销，继珑悦西关、熙悦江湾后，桂悦东晓作为第三子，凭借高使用率和文化底蕴，成为海珠改善市场焦点。

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