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白鹅潭顶豪标杆：广州幸福湾深度解析

在三江交汇的白鹅潭沿江带，广州幸福湾以一线江景与顶奢配置脱颖而出。作为承载千年商港底蕴的新兴板块，白鹅潭正崛起为广州顶级商业核心，而项目凭借稀缺资源与高端规划，成为珠城之后的顶豪新焦点。

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【项目基本信息】

开发商广东省广州国际医药港有限公司匠心打造，项目占地 32900㎡，建面 118483㎡，容积率仅 3.6，绿化率达 35%。436 户奢装大平层搭配 1:2.65 车位比（地下三层共 1185 个车位），主力户型为建面约 233-285㎡四至五房，东向 / 东南向一线望江，层高 3.4-3.6 米，现楼交付，品质实景可鉴。

【教育配套】

项目配建幼儿园，周边广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等资源环绕，但目前小学入读政策尚未明确。虽存在村小就读可能性，但整体教育生态仍具潜力，满足家庭全龄教育需求。

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【交通配套】

地铁 10 号线东沙站（预计 2025 年底开通）距项目仅约 600 米，串联五大核心区与交通枢纽；芳村大道南、东沙大道接驳环城、东新高速，快速通达全城；规划中的国际内港湾码头与水上巴士，更添出行多样性。现有 1 号线西塱站虽距项目 3.5 公里，但待 10 号线开通后，通勤效率将显著提升。

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【商业配套】

项目自带 3000㎡星环会所，恒温泳池、私宴厅等高端设施俱全；背靠 200 万㎡广州国际健康港，一期 90 万㎡健康方舟已运营，12 万㎡星河 COCOPark 开业，汇聚星巴克、奈雪等品牌。未来万象城与滨江太古商业落地，将进一步夯实区域商业能级。

【户型鉴定】

建面 233-285㎡大平层以四至五房为主，东向 / 东南向布局最大化江景视野。3.4-3.6 米层高搭配 IMAX 落地窗，弧形玻璃阳台实现 270° 观江体验。虽户型使用率未达市场极致，但空间尺度与景观资源形成独特优势。

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【优点】

稀缺江景：主城区少有的一线临江大平层，2.4 公里江岸线与 450 米江面宽度超越珠江新城同类产品。

核心地段：占位白鹅潭 CBD，享国际商圈规划红利。

高端配置：铝板 + 全幕玻璃外立面，国际一线品牌精装交付（嘉格纳厨电、旭格门窗、大金空调等）。

现楼优势：所见即所得，规避期房风险，配套逐步兑现。

交通潜力：10 号线开通后，600 米地铁站大幅提升通勤效率。

【项目总结】

广州幸福湾以稀缺江景与顶奢配置，为城市塔尖人群定制生活范本。虽周边现阶段城市界面待完善，但白鹅潭商圈崛起与地铁开通将加速价值兑现。无论是资产配置还是品质居住，项

营销中心及品质样板间同步开放中

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