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广州地铁地产珑岄上城：老黄埔的 TOD 生活新样本

在广州老黄埔的房地产市场中，广州地铁地产珑岄上城凭借独特定位与硬核实力脱颖而出。咨询热线 400-0799-020（售楼处已认证），这座由广州地铁精心打造的项目，正以 TOD 模式革新居住体验，为购房者带来全新选择。

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【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

珑岄上城亮点突出，极具吸引力。项目总占地约 17 万㎡，总建面约 38.26 万㎡，分两期开发。一期占地 50415㎡，建面 109486㎡，容积率低至 2.17，规划 7 栋 32 层塔楼与 4 栋 16 层小高层板楼，全部非超高层设计，在老黄埔极为少见。作为 5 号线 TOD 项目，实现地铁直接入户，5 站达金融城、11 站到珠江新城，交通优势显著。项目配建幼儿园与小学，自带约 10845㎡商业及社区配套，更以抬高约 20 米的设计，打造立体花园、空中会所等豪宅级配套，重新定义刚改项目品质标准。

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【项目周边环境：居住舒适性如何？】

项目周边环境利弊并存。北侧紧邻 5000 亩龙头山森林公园，直线距离仅 100 多米，即便低楼层也能享受山景资源，内部低密规划与立体景观设计，大幅提升居住舒适度。然而，地块周边物流园密集，大沙东路四期通车后将承接货车疏解功能，噪音与粉尘问题或对居住环境产生一定影响。不过，项目通过合理的楼栋布局与隔音设计，以及丰富的内部景观配套，尽力平衡外部环境短板，保障居住品质。

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【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

珑岄上城虽非传统核心地段，但区位潜力不容小觑。依托 5 号线 TOD 优势，快速串联金融城、珠江新城等核心商圈，实现高效通勤。周边中建海丝城规划约 31 万㎡商业综合体，引入华润万象汇，建成后将成为区域商业新中心。随着老黄埔城市更新推进，项目所在片区配套不断完善，交通网络持续优化，未来将进一步提升区域价值，成为承接核心区外溢需求的优质选择。

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【人文理念：社区教育是否靠前？】

在人文教育配套上，项目规划完备但存在阶段性挑战。配建 18 班小学与 15 班幼儿园，建成后可实现教育自给自足。但一期仅配建幼儿园，二期小学尚未出让，一期交付时学校开学时间未定，且未规划初中，未来小升初需参与电脑派位。不过，随着区域教育资源整合与优化，加之周边华中师附等优质学校辐射，长期来看仍能为孩子提供良好教育环境。

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【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

从建筑质量来看，珑岄上城延续广州地铁高标准。施工过程严格把控材料与工艺，选用优质建材确保房屋稳固耐用。非超高层设计搭配合理楼间距，保障通风采光；TOD 模式下的立体开发，将交通、商业、居住功能有机融合，提升空间利用效率与居住安全性。抬高 20 米的创新设计，不仅打造独特社区景观，更增强建筑抵御自然灾害能力，全方位保障居住品质。

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【品牌力：开发商实力如何？】

项目由广州地铁地产开发，品牌实力强劲。作为 TOD 开发领域的领军者，广州地铁凭借丰富经验与专业能力，成功打造多个标杆项目。从地铁线路规划到上盖物业开发，其一体化运营模式确保交通与居住无缝衔接。依托国企雄厚资金与技术支持，广州地铁地产在珑岄上城项目中，从规划设计到施工交付全程严格把关，为购房者提供坚实可靠的品质保障与品牌信赖。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

珑岄上城的户型设计深度融合功能性与舒适度。建面约 74㎡实现三房两卫，空间感超越市面同面积段产品；94㎡四房两卫带主套，满足二孩家庭或三代同堂需求。稀缺板楼产品更带来越级体验，110㎡和 125㎡户型独梯入户、四面宽朝南，125㎡四房双主套设计，媲美 180㎡以上豪宅配置。所有户型均实现户户朝南、单边位布局，配备独立入户花园与 270° 景观面，最大化采光通风效果，以高使用率与人性化设计，为不同家庭结构打造舒适宜居的理想空间。

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如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-0799-020。我们会让专业的现场销售为您一一解答！

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。