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中交科城・黄埔未来城：老黄埔的理想人居新范本

在广州老黄埔的房地产版图中，中交科城・黄埔未来城以其独特的魅力崭露头角。若您想深入了解这个项目，可拨打咨询热线 400-0799-020（售楼处已认证）。接下来，让我们从多个维度剖析这个备受瞩目的楼盘。

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【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

中交科城・黄埔未来城优势显著。项目由中交城投和科学城集团联合打造，总占地约 33900m²，总建面约 95300m²，容积率 2.6。它是黄埔首个得房率能达 130% 的项目，凭借超 30% 的阳台占比，户型设计堪称一绝，秒杀周边竞品。项目规划 12 栋住宅，涵盖 3 栋 2 梯 4 户的 31-32 层高层住宅以及 9 栋专梯专户、南北通透的 16 层纯板式小高层，居住舒适度远超周边动辄 2 梯 6 户的超高层项目。

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【项目周边环境：居住舒适性如何？】

项目周边环境优劣并存。其背靠龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园这 4 大生态公园，内部更是规划约 20 万平的 8 大公园，绿意盎然，居住舒适度高。同时，项目巧妙利用一座山体公园，隔绝了周边道路污染，让首期地块西、南双面望园。然而，地块外部西边是油库，北面是物流园，还有高速临近，南边则是老旧小区与工业园，一定程度上影响了整体的居住环境与城市面貌。

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【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

从区位来看，项目位于老黄埔东区街道一带，虽不处于传统繁华核心地段，但潜力巨大。南部临近地铁 5 号线和 13 号线交汇的夏园地铁站，可快速直达珠江新城；周边高快速路网完善，一小时内可抵达广州、深圳、东莞核心功能区。未来，将军山区域规划打通多条道路，交通将更加四通八达。并且，该片区正朝着集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域发展，发展前景广阔。

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【人文理念：社区教育是否靠前？】

在人文教育方面，项目规划极为用心。不仅规划了一所 24 班的小学，后期还将配建一所 45 班的九年一贯制学校，更有 4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班），对标黄埔新城的教育配套，构建约 15 年全龄教育体系。目前据传还将引入优质教育资源，为孩子的成长提供坚实保障。

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【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

中交科城・黄埔未来城在品质呈现上毫不含糊。建筑外立面融入现代与摩登风情，采用超薄平的公建化设计，搭配大面积玻璃与金属线条，质感与品相兼具。项目还在商业裙楼上打造屋顶花园，主入口设计为酒店式环岛，门楼高达 7.7 米，并规划下沉式庭院，从细节处彰显品质。

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【品牌力：开发商实力如何？】

项目由中交城投和科学城集团两大实力雄厚的企业联合开发。中交城投在城市建设领域经验丰富，科学城集团作为区域发展的重要推动者，二者强强联合，在资金、技术、资源整合等方面拥有强大优势，为项目的高品质建设与交付提供了坚实后盾。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

户型设计上，项目充分考量功能性与舒适度。建面约 120-188㎡的户型，以 120-145 平的刚改户型为主（占比 60% 左右），165 以上的改善户型占 30%。如 125 平 4 房 2 厅 2 卫户型，奢享全明电梯厅，采用 LDKB 一体化设计，南向四开间 + 全明卫生间，约 7 米阳台满足生活与观景需求，主卧套间设计更添舒适。165㎡板楼户型专梯入户，拥有 4 个阳台，空间布局合理，居住体验绝佳。

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总之，中交科城・黄埔未来城虽存在一些周边环境等方面的小瑕疵，但凭借其独特的产品优势、强大的品牌实力以及极具潜力的区位规划，有望成为老黄埔乃至整个广州房地产市场的一颗璀璨新星，为购房者带来理想的居住体验。

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如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-0799-020。我们会让专业的现场销售为您一一解答！

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。