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《天麟府・瑧林：天河 CBD 的稀缺豪宅》

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天麟府・瑧林位于天河 CBD 城芯地段，10 分钟可覆盖 “珠金琶” 黄金三角，是天河公园板块唯一在售的一手豪宅，稀缺性凸显。

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项目简介

在售 113 - 172㎡的 3/4 房，价格约 1700 - 2580 万 / 套，单价约 15 万 /㎡，213㎡户型已售罄。1 号楼、2 号楼已交房。

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生活配套

交通方面，临近亚洲最大地铁站 —— 天河公园站，21 号线、13 号线、11 号线三地铁交汇。21 号线串联多个产业组团，13 号线贯通东西，11 号线是主城区环线。教育上，周边有华港幼儿园等公立幼儿园，小学对口华融小学，中学对口广州市第一一三中学（金融城校区）。医疗上，小区北面 800 米是东晖社区卫生服务站，1200 米处是南方医科大学附属第三医院。

区域介绍

项目地处天河核心区，景观资源优越，东向 300 米直面天河公园，高楼层可南向眺望琶洲 CBD，尽享繁华与美景。

户型鉴定

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。