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项目简介：中建·天钰，海珠心的低密奢感之作

中建·天钰，位于广州市海珠区新滘西路北侧，是中建集团倾力打造的低密度奢感住宅项目。项目总建筑面积约89-134平方米，涵盖多种户型，全部为全南向双花园奢宅。项目占地面积较大，容积率仅为4.0，绿地率高达35%，打造了一个低密度、高舒适度的居住环境。作为海珠区的全新力作，中建·天钰不仅拥有卓越的地理位置，还具备超高的使用率和豪华的装修标准，是海珠区改善型住宅的首选。

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项目特点：越级舒适，海珠稀缺

中建·天钰是海珠区1000万内最低密度的纯住宅项目，容积率仅4.0，整体建筑高度为31-32层，每栋楼住户更少，居住更为舒适。项目内外双花园设计，原址保留了2棵原生古榕树，打造了约2000平方米的月牙形榕树公园前厅，形成了9000平方米的内外双花园，为居民提供了独特的自然景观和休闲空间。此外，项目采用城市浮岛设计，整体地块抬高约7-9米，退距约35米，形成了一座隐藏在城市核心的低密度浮岛，隔绝了外界的喧嚣，营造出宁静的居住环境。

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项目配套：成熟完善，生活便捷

中建·天钰位于海珠区的核心位置，周边配套设施齐全，生活极为便捷。项目距离双地铁口仅900米，三地铁线环绕，步行750米即可到达石溪站，900米内有燕岗站，广佛线、10号线、11号线三条地铁线交汇，4站可达上涌，8站直达琶洲，9站抵达天河，30分钟内速达广州核心区域。项目周边3公里内有8大成熟商圈，包括乐峰商圈、江南西商圈、中大商圈等，提供一站式购物体验。此外，项目自建幼儿园，3公里内有超8所省市一级学校，如宝玉直实验小学、红棉小学等，教育资源丰富。3公里范围内还有3所三甲级医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院，为居民的健康保驾护航。

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区域介绍：极核区位，黄金价值线起点

中建·天钰位于海珠区的黄金价值线起点，凭借其独特的地理位置，实现了10分钟直达海珠湿地，20分钟直达琶洲，跻身琶洲20分钟价值圈。项目所在的琶洲-新滘路豪宅线，贯穿海珠中西部产业群及三大重量级公园，占据了得天独厚的地理位置和低密度环境。海珠区千万级豪宅前10名中，有4席位于此区域，彰显了项目的高端定位和投资价值。依托工业大道，项目无缝直享海珠西成熟的配套，包括乐峰广场、江南西商圈等，生活氛围浓厚，交通便利。

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。