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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

保利南沙天汇由世界 500 强央企保利重磅打造。保利作为大型央企，具备国家一级开发资质，在房地产领域历经多年精耕细作，积累了深厚底蕴与雄厚实力。多年来，保利始终紧密跟随城市发展步伐，深度参与城市建设与更新进程。在广州，保利更是凭借卓越表现，连续 9 年荣膺市场销冠，成绩耀眼夺目。从琶洲的华丽蝶变，到冼村、小新塘、柯木塱等多个城中村改造项目的成功推进，再到亭角片区的精心雕琢，保利以城市更新先行者的担当，持续为城市面貌革新与功能升级贡献力量。其倾力打造的 “天” 字系列，堪称高端品质的代名词，每一个项目皆以超前的规划理念、精湛的施工工艺以及优质贴心的服务，成为所在区域的标杆之作。此次推出的保利南沙天汇，作为 “天” 字系的全新力作，充分汇聚了保利多年积累的丰富开发经验与优质资源优势，致力于为南沙地区带来前所未有的高品质人居体验，续写保利在城市核心区域打造精品项目的辉煌篇章，实现品牌价值与项目品质的双重升华，为业主提供远超期待的居住价值 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

保利南沙天汇雄踞粤港澳大湾区城市中心的黄金地段，地处南沙海上中轴，尽享蕉门 - 明珠湾两大板块带来的丰厚红利。明珠湾作为备受瞩目的 “国际金融岛”，已明确写入政府规划文件，未来将重点聚焦航运金融、金融租赁、总部经济等特色金融产业发展。国际金融论坛（IFF）会址成功落户于此，使其一跃成为接轨全球金融经济交流的关键平台，全力打造湾区金融价值新高地。目前，已有 10 大企业总部强势落址灵山岛，众多金融贸易企业也纷纷抢滩进驻，持续引入国内外优质金融、投资机构以及国际高端人才，区域产业发展呈现出蓬勃向上的强劲势头，为经济增长注入源源不断的活力 。

蕉门河中心区块则是南沙当之无愧的城市客厅与主城区，这里集中了南沙区 80% 的成熟配套设施。区政府、万达广场等大型商业中心、华附妇幼医院等医疗机构齐聚于此，形成了集行政、商业、医疗于一体的成熟生活圈。此外，根据规划，亭角片区将定位为自贸区滨海城市景观门户和文创产业基地。未来，该片区将与对面的灵山岛尖、梅山工业区、体育馆片区紧密相连，共同打造现代化滨海门户城市新貌。目前，凤凰卫视已确定在此落址，其总部基地与项目相邻，随着后续大型文创产业的陆续进驻，将极大地提升区域的文化氛围与经济活力。保利南沙天汇凭借独特的地理位置，既能享受成熟城区的便捷生活，又能受益于新兴产业发展带来的价值提升，产业与江景的双重优势加持，使其在房地产市场中具备极高的保值升值潜力，成为众多购房者眼中极具吸引力的优质资产 。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

尽管保利南沙天汇周边未紧邻超 4 万 /㎡地王，但所处的南沙板块近年来土地价值持续攀升，发展势头强劲。南沙作为广州的重要新区，拥有优越的地理位置和丰富的发展资源，受到政府的高度重视与大力支持。在城市规划的推动下，南沙的基础设施不断完善，产业布局日益优化，吸引了大量企业与人才的汇聚 。

明珠湾板块作为南沙发展的核心区域，正全力打造国际金融岛，众多金融贸易企业相继进驻，形成了强大的产业集聚效应。随着产业的不断发展壮大，对周边配套设施的需求也日益增加，这将进一步推动区域内房地产市场的发展。同时，蕉门河中心区块的成熟配套与亭角片区的文创产业规划，也为南沙板块的整体发展增添了新的动力。保利南沙天汇位于两大板块交汇处，尽享板块发展带来的红利。周边不断涌现的优质项目，提升了区域的整体居住品质与价值，吸引了更多购房者的关注。在产业持续升级与配套不断完善的双重驱动下，南沙板块未来升值潜力巨大，保利南沙天汇作为区域内的高品质项目，其价值也将随着板块的发展而不断提升 。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

保利南沙天汇构建了极为便捷的 4D 立体交通网络。项目周边地铁线路规划丰富，15、18、22 号线以及 NS1 线环绕，其中 18 号线建成后，可实现 30 分钟快速通达广州东，大大缩短了与广州主城区的时空距离，为日常通勤、商务出行和休闲娱乐提供了高效保障 。

庆盛高铁站距离项目不远，从这里出发，可便捷前往东莞、深圳、中山等地，并且半小时即可抵达香港西九龙，极大地便利了粤港澳大湾区内的出行，为商务往来与旅游出行提供了更多选择。项目临近亭角大桥、广澳高速、南沙港高速等交通要道，自驾出行优势显著。通过这些交通干道，40 分钟内可轻松到达广州市区、东莞，1 小时内便能覆盖深圳、佛山、珠海等珠三角主要城市，无论是周末短途出游，还是跨城商务活动，都能轻松实现 。

虽然目前项目距离已开通的地铁站有一定距离，需要公交接驳，但随着城市交通建设的不断推进，未来交通状况将得到进一步改善。规划中的 15 号线若在附近设站，保利南沙天汇将极有可能成为地铁上盖物业，交通优势将更加突出。届时，项目将凭借完善的交通网络，轻松畅达广佛双城，为业主的生活带来更多便利与可能 。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

保利南沙天汇高度重视商业配套的打造，致力于为业主营造便捷、丰富的生活体验。项目自带约 17 万平方米的商业综合体，由保利商业自主招商运营，这一商业体规划多元，业态丰富，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等各个方面，全力满足业主日常生活的各类需求 。

目前，知名餐饮品牌广州酒家已签约进驻，为业主带来正宗的粤菜美食体验。此外，商业体内还将汇聚众多国内外知名品牌，打造成为南沙时尚生活新地标。除了自带商业，项目周边商业氛围同样浓厚。距离项目约 1 公里处有万科里 shoppingmall，为业主提供了日常购物的便利场所。麒麟广场、新鸿基市场等商业设施也在附近，满足居民的多样化消费需求。同时，项目周边还有万达广场、星河 cocopark、灵山岛超 4 万方地下商城等大型商业中心，以及规划中的商业项目，形成了强大的商业集群效应。众多商业体环绕，让业主真正实现繁华尽在咫尺，无论是日常购物、朋友聚会，还是享受高品质的消费体验，都能在短时间内轻松达成，极大地提升了生活的便利性与品质感 。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

保利南沙天汇精心打造绿色宜居的生活环境，周边自然景观资源得天独厚，一江一山三园环绕四周。项目南面紧邻约 600 米宽的蕉门河，业主可漫步于江畔，欣赏开阔的江景风光，感受江风的轻抚，享受宁静惬意的时光。蕉门河沿岸铺设了长达 8 公里的滨水景观带，并设置了 6 大亲水平台和近 30 处滨水景观节点，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处 。

北面则有大山乸森林公园，这片约 946 万方的森林资源丰富，绿树成荫，空气清新，富含负氧离子，是城市中的天然大氧吧。居民可在此进行登山、徒步、骑行等户外活动，锻炼身体，放松心情，享受大自然带来的美好馈赠。此外，项目周边还有多个公园环绕，为居民提供了更多休闲娱乐的选择。在项目内部，同样注重景观与休闲设施的打造。社区内设置了约 1000 平全龄儿童乐园，根据不同年龄段儿童的需求，贴心划分了 0 - 3 岁、3 - 6 岁、6 - 12 岁的活动区域，让孩子们在安全、有趣的环境中尽情玩耍。阳光大草坪为居民提供了休闲放松的空间，可在此举办野餐、聚会等活动。乐活跑道环绕社区，满足居民日常健身锻炼的需求。度假泳池则为业主打造了一个在家门口就能享受度假氛围的休闲场所。保利南沙天汇通过内外自然景观与休闲设施的完美融合，为业主构建了一个绿色、健康、和谐的宜居空间，让业主在繁华都市中尊享高品质的健康生活 。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

在教育资源方面，保利南沙天汇优势显著。项目周边教育资源丰富，涵盖了全龄段的优质教育。社区拟规划配建两所幼儿园和一所 36 班的华南师范大学附属亭角小学（公立），目前部分学校已开学，为业主子女提供了家门口的优质基础教育。学校师资力量雄厚，教学设施先进，注重培养学生的综合素质与创新能力 。

周边还有广大附中，这是一所 12 年一贯制公立学校，共设小学 36 班、初中 24 班、高中 36 班，目前已进行预招生，预计今年开学，距离项目仅 5 分钟车程。广州外国语学校作为全国首批七所外国语学校之一，本科升学率达 100%，为学生提供了国际化的教育视野与优质教学资源，距离项目 10 分钟车程。湾区实验学校是九年一贯制公立学校，小学和中学各设 36 个班，预计今年 9 月正式招生，同样在 10 分钟车程范围内。众多名校环绕，形成了浓厚的教育氛围，为孩子的成长与发展提供了坚实保障 。

医疗配套上，项目周边医疗资源完善，临近 3 所顶级三甲医院，包括中山医、中山口腔、南沙中心医院，均在 10 分钟车程范围内，为居民的健康保驾护航。这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队，能够提供全面、高效的医疗服务，无论是日常疾病的诊疗，还是突发重大疾病的救治，都能让业主安心无忧 。

商业配套更是繁华便捷，除了项目自带商业与周边已有的商业中心外，区域内还有众多在建和规划中的商业项目。如灵山岛超 4 万方地下商城、在建的大型购物中心等，将进一步丰富商业业态，提升区域商业品质。此外，项目周边还拥有丰富的文化旅游资源，西坊大院、沙湾古镇、宝墨园等文化地标近在咫尺，让业主在日常生活中能够充分感受浓厚的文化氛围，提升文化素养 。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

保利南沙天汇定位为品质改善型高端项目，全力打造专属高端圈层社区。在建筑设计上，采用现代简约风格，线条简洁流畅，外观大气时尚，通过精心的布局与独特的立面设计，塑造出极具辨识度与品质感的建筑形象。建筑选材严格把关，选用高品质的建筑材料，确保建筑的坚固耐用与美观大方，从细节处彰显高端品质 。

园林景观设计独具匠心，融合了岭南文化元素与现代景观理念，打造出具有浓郁地域特色与现代美感的园林空间。园内绿植种类丰富，四季皆有不同美景，搭配精心设计的景观小品、休闲步道、水景等元素，营造出宁静、舒适、优美的居住环境。社区内配备了完善的休闲娱乐设施，无边际泳池让业主在畅游中尽享惬意时光，欣赏周边美丽景色；立体运动场馆提供了多样化的运动场地，满足业主日常健身需求；榕树下的社交酒廊为业主打造了一个温馨、舒适的社交空间，邻里之间可以在此交流互动，增进感情，营造浓厚的社区氛围 。

户型设计是项目的一大亮点，充分考虑了业主的居住需求与生活习惯。产品涵盖多种户型面积，从紧凑实用的小户型到宽敞舒适的大户型，满足不同家庭结构与生活需求。户型空间布局合理，功能分区明确，动静分离，保证了居住的舒适性与私密性。客厅宽敞明亮，连接大阳台，采光通风极佳，视野开阔，可尽情享受室外美景。卧室设计温馨舒适，部分户型设有 270 度飘窗，不仅增加了室内采光面，还为业主提供了独特的观景视角，全屋观景几乎无死角，极大地提升了居住体验。保利南沙天汇通过高品质的建筑、园林、设施与户型设计，为业主提供了一个高端、舒适、个性化的居住空间，助力业主构建高品质生活圈 。

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