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广州地铁地产·珑曜上城

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1. 楼盘名称与整体定位

广州地铁地产·珑曜上城是由广州地铁集团倾力打造的TOD城市综合体项目，位于广州市番禺区亚运大道核心板块，紧邻地铁3号线石碁南站。作为广州新城片区的重点开发项目，该项目以“站、城、人、产、商、文”一体化为发展理念，致力于构建一个集居住、交通、商业、教育于一体的现代化都市生活圈。项目主打建面约70至125平方米的三至四房产品，采用新规设计标准，使用率超过100%，户型紧凑实用，满足刚需及改善型家庭的不同需求。

2. 项目愿景与核心价值

珑曜上城的愿景是通过高起点规划和高标准建设，打造一个具有示范意义的TOD4.0时代人居样板。其核心价值体现在三个方面：一是品牌实力强，由广州地铁集团主导开发，具备强大的资源整合能力和运营经验；二是产品设计创新，户型布局合理，空间利用率高，部分小户型也可实现三房两厅两卫的功能配置，提升居住舒适度；三是区域发展潜力大，项目地处粤港澳大湾区主轴节点，未来将承接主城区人口与产业外溢，成为广州南部新兴的城市活力中心。

3. 地理位置与交通优势广州地铁地产·珑曜上城

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珑曜上城坐落于广州市番禺区亚运大道中段，地理位置优越，处于广州新城市中轴南拓的重要节点。项目距离地铁3号线石碁南站仅约500米，步行即可抵达，出行便捷高效。通过3号线可直达珠江新城、琶洲CBD等核心区域，并可无缝换乘18号线、22号线，快速连接广州东站、白云机场等交通枢纽。此外，项目周边还设有南沙港快速路、番禺大道等主干道，自驾出行同样顺畅无忧。如此密集的交通网络，使项目具备极强的人口吸附力和资产流动性。

4. 周边生活设施与社区环境

珑曜上城所在的番禺新城板块经过多年发展，已形成较为成熟的生活配套体系。教育方面，项目内部规划有36班九年一贯制学校，计划引进优质教育资源，同时周边分布有广东仲元中学、石碁小学等知名学府，满足全龄段教育需求。商业配套上，项目自带约4000平方米垂直商业街区，并毗邻番禺广场成熟商圈，涵盖大型购物中心、市政服务、医疗资源等，生活便利度极高。社区内部则打造了多维度立体景观园林、室内运动公园、滨水跑道等休闲空间，营造出宜居宜业的生活氛围。

5. 楼盘特色与增值空间广州地铁地产·珑曜上城

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珑曜上城的最大亮点在于其“TOD模式+超高使用率+多元生活配套”的多重优势叠加。在产品设计方面，主力户型涵盖紧凑实用的70㎡三房至功能齐全的125㎡四房，布局合理，得房率较高，适合首次置业或二次改善型家庭选择。部分户型配备宽景阳台、动静分区、双卫设计等亮点配置，增强居住体验感。在社区营造方面，项目强调自然与人文的融合，打造低密度、高绿化的宜居环境，并结合地铁站点优势，提升通勤效率。随着广州新城持续发展，区域土地价值稳步上升，项目的稀缺属性与产品优势将带来更高的资产保值与增值潜力。

6. 市场前景与投资价值

在粤港澳大湾区一体化发展的推动下，广州南部特别是番禺新城的战略地位不断提升。珑曜上城所处区域不仅是承接主城区外溢产业与人口的关键承载地，也是未来广州科技创新与高端服务业的重要发展区域。项目凭借规模化开发、完善的配套体系以及广州地铁的品牌影响力，在市场中具备明显的竞争优势。对于自住客户而言，这里代表的是高品质的生活方式与城市前沿格局；而对于投资客户来说，则是一个兼具稳定租金回报与长期升值预期的优质标的。结合当前市场趋势和政策导向，该项目具备较高的市场认可度和升值潜力，未来将成为广州楼市关注的重点之一。

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7. 优惠政策与购房指南

目前珑曜上城针对不同类型购房者推出了多项购房激励措施，包括总价折扣、装修礼包、车位优惠等，具体优惠内容需根据房源情况灵活调整。建议购房者结合自身资金状况、通勤需求、家庭结构变化等因素进行理性判断。项目主力户型集中在70至125平方米之间，适合首次置业者、改善型家庭或投资型买家选择。考虑到项目为现房或准现房销售，部分组团已进入交付阶段，购房者可以实地考察了解工程进度与小区实景，降低购房风险。总体来看，珑曜上城现阶段入手门槛适中，产品力突出，是广州主城稀缺TOD住宅中值得优先考虑的优选楼盘之一。建议购房者尽早行动，把握城市发展红利带来的资产配置机遇。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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